Жилой комплекс Луговое

[ЮНЬСКАЯ]

Здравствуйте, хотелось бы услышать мнения об этом комплексе, а может кто-то купил квартиру в нем? Нам предлагают одн. за 950т.р. сдача в июне, хотели воспользоваться мат.капиталом пока еще есть время. Поделитесь...

[Tesa]

что вы такое говорите? Они договор с жильцами заключают или с городом?

в договоре не написано, что они обязаны ВАС вселить до 31.12.2010.

[Мальвина]

Вот не могу понять, про какие 2 месяца идет речь...  Строительная компания должна уведомить за 2 месяца и предложить подписать доп.соглашение, если они не укладываются в сроки...
А то, что получили письмо о том, что типа все готово к передаче, еще не о чем не говорит.... ВСС вообще практикует разослать письма, как положено по закону, а у самих еще не у шубы рукав и ничего еще не достроено... Спросите у тех, кто купил квартиру в Варианте, в каком состоянии их им сдавали и в какой срок после того, как они получили письмо....

[VIZa]

в договоре не написано, что они обязаны ВАС вселить до 31.12.2010.

Я не читала договор по Луговому, но в моем с ВСС было написано, что не позднее такой-то даты они обязаны получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать мне помещение соответствующее приложению №2 к договору. Т.е.е это значит подписать со мно акт приема-передачи, а не вселить меня!

05 января 2011, 12:58

Вот не могу понять, про какие 2 месяца идет речь...  Строительная компания должна уведомить за 2 месяца и предложить подписать доп.соглашение, если они не укладываются в сроки...
А то, что получили письмо о том, что типа все готово к передаче, еще не о чем не говорит.... ВСС вообще практикует разослать письма, как положено по закону, а у самих еще не у шубы рукав и ничего еще не достроено... Спросите у тех, кто купил квартиру в Варианте, в каком состоянии их им сдавали и в какой срок после того, как они получили письмо....

+1
Письма получили в срок, а на деле в доме "конь не валялся", и по телефону сказали что служба вселения на объекте пока  не работает, звоните узнавайте когда заработает. В итоге в суде потом пытались аппелировать тем что они нас во время уведомели и прелагали принять помещение, а мы вот такие только спустя месяц первый раз обратились для осмотра

[Мальвина]

Виктория, а что-нибудь у ВСС высудили?

[VIZa]

да немного есть:)

[Пушистик83]

Я не читала договор по Луговому, но в моем с ВСС было написано, что не позднее такой-то даты они обязаны получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать мне помещение соответствующее приложению №2 к договору. Т.е.е это значит подписать со мно акт приема-передачи, а не вселить меня!

05 января 2011, 12:58

+1
у нас в договоре прописанно до 30.06.11

[Лорочка]

Ничего подобного, если застройщик берет на себя обязательство передать помещение согслано определенного договором приложению не позднее такой-то даты , то он и должен выполнить это обязательство.

Обращаю Ваше внимание, что дата завершения строительства - это дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию, дата передачи по акту - дата передачи дольщикам. Как правило, между этими датами разрыв от месяца до двух. Нужно смотреть конкретный договор - что должно было состояться в декабре: завершение строительства или передача по актам.

[VIZa]

Обращаю Ваше внимание, что дата завершения строительства - это дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию, дата передачи по акту - дата передачи дольщикам. Как правило, между этими датами разрыв от месяца до двух. Нужно смотреть конкретный договор - что должно было состояться в декабре: завершение строительства или передача по актам.

никто и не говорит о том, что завершения строительства - это Не дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот разрыв безусловно может присутствовать по каким-то причинам. Но вот в договорах ВСС прописано, что передать, а это значит по Акту

[Лорочка]

Вот не могу понять, про какие 2 месяца идет речь...  Строительная компания должна уведомить за 2 месяца и предложить подписать доп.соглашение, если они не укладываются в сроки...

Это совсем другие два месяца - в случае невозможности застройщика завершить строительство в предусмотренный договором срок (ст.6, п.3 214-ФЗ). Тогда, действительно, подписывается дополнительное соглашение, предусматривающие новые сроки завершения строительства и передачи объектов по актам.

05 января 2011, 13:57

никто и не говорит о том, что завершения строительства - это Не дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот разрыв безусловно может присутствовать по каким-то причинам. Но вот в договорах ВСС прописано, что передать, а это значит по Акту

Надеюсь Вы не станее спорить, что документ с названием Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается конкретной датой? Считаете возможным в эту же дату пусть даже ста дольщикам по акту передать квартиры? Ну если просто подписывать акты без всяких предварительных осмотров, может это и реально, а как быть если дольщики вдруг захотят посмотреть, что по подписываемому акту пполучают? Именно для этого законодательством и предусмотрен разрыв по времени (раньше, как я и писала - два месяца, сейчас без конкретных сроков, просто со ссылкой на договор).
Более того, документ Рзрешение появляется, как правило позже даты, которая в нем указана, просто потому что его еще напечатать нужно и подписи собрать необходимые. Посмотрите, ведь у огромного числа объектов разрешение датировано 31 декабря, неужели они реально выдавались этим числом? Нет, конечно, дай бог 10 января застройщик увидит это в виде оформленного документа. Поэтому я верю, что все у ВСС будет хорошо и у его дольщиков тоже.

[VIZa]

Спорить не буду, считаю, что Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено застроящиком заблаговременно до даты определенной договором а, не накануне! А как выдают разрешения на ввод в эксплуатацию ВСС вообще остается только догадываться.

05 января 2011, 14:19

И если говорить о каких-то 2х мифических месяцах, тогда надо и договоры соответствующим образом составлять и людей предупреждать

[Пушистик83]

Лорочка спасибо за ценную информацию, очень многое стало понятнее

[Ямама]

Лорочка, у нас в договоре стоит сдать квартиру по акту приема передачи не позднее 31 декабря 2010 года, но нам ни писем ни пришло , ничего.
 по телефону служба заселения сказала звонить после 25января и узнавать КОгда можно будет принять квартиру.
при этом там есть пункт 4,8. в котором написано,что сроки сдача объекта могут быть изменены в соответствии с действующим законодательством и на соответствующий срок.
 что нам ждать в этой ситуации и каков ы наши права.
 я не нашла ни одного пункта в котором бы были штрафные за то что они задерживают, есть только штрафные санкции,если мы не вовремя деньги внесем.

[Tesa]

Ямама, если я не ошибаюсь, то в договоре изначально не было ничего, что могло бы помешать им не сдать дома вовремя. Я еще из-за этого долго сомневалась, у них брать или в Родниках, но там тоже все сомнительно было.
И, если я еще раз не ошибаюсь, там даже был какой-то пункт, по которому они в одностороннем порядке могут переносить сроки сдачи объекта.

У вас 8-ая блок-секция?

[Аленький цветочек]

мы квартиру смотрели первый раз 1 сентября, указали все недоделки. а акт подписали только 3 декабря, через 3 месяца.

[Пушистик83]

ой девочки почему постоянно задержки, я так надеюсь на то что все успеют и сделают хорошо))))

[Ямама]

Tesa, все так. не было ничего.. пункт не помню.. надо опять читать.
 у нас 9 блок секция.

[Лорочка]

Нет Консультанта под рукой, поэтому статью закона назвать точно не могу, это в самых первых статьях закона, но по поводу штрафных санкицй могу сказать абсолютно точно, что вне зависимости от того указаны ли санкции в договоре или нет, застройщик за каждый день неисполнения (оно начинается со следующего дня как обязательства по передаче должны быть исполнены) несет ответственность в виде штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования, а если обязательства не исполняются перед физическими лицами, то в двойном размере (т.е. 1/150 ставки рефинансирования)

А по поводу одностороннего изменения сроков, так это же тоже право дольщика подписывать доп.соглашение или нет. Застройщик обязан уведомить, предложить подписать доп.соглашение, а дальше - выбор за Вами. По поводу сроков неплохо бы сходить на сайт, где размещается проектная декларация, уточнить... Хотя согласна, договор не может противоречить поектной декларации, поэтому если в договоре есть срок передачи, он должен соблюдаться. А права, как известно, защищаются либо путем договоренностей с застройщиком, либо через суд.

[Ямама]

Лорочка, спасибо!

[Лорочка]

Ямама, не за что. Очень хочется, чтобы все закончилось хорошо. И я верю, что все так и будет - дома же построены и это очень важно.
Такие небольшие задержки (я правильно понимаю, что у Вас максимум месяц?) можно просто использовать для достижения опредленных договоренностей с застройщиком - например не доплачивать за пару квадратных метров, если, например, в процессе строительства площадь увеличилась по сравнению с "договорной" или что-то в отделке улучшить. Судебные разбирательства, как правило, касаются существенных задержек и больших сумм штрафов.

[Пушистик83]

Девочки подскажите кто переехал, как в квартирах тепло ли.....  и вообще у кого нет отделки много ли нужно влаживать в олтделку

[Tesa]

а уже кто-то переехал? О.О
У нас, вроде, один из самых готовых домов, но мы еще акт не подписывали...
У нас отделки нет, но так как акт не подписан, нам еще нельзя приступать к ней.

[Пушистик83]

там вроде бы у 3 домов уже отделка сделанна

[nhl]

Вообще в окнах там свет горит в нескольких домах, из вентиляционных труб идет пар-значит есть отопление, да и на теплотрассе-она идет через мое садоводство-снег подтаевший. А вот кто в квартирах копашится-может рабочие-там китайцы строем ходят-я все это вижу когда мимо ездим-по 2 раза на дню, а с наружи сайдингом обшито по моему домов 5-6.

[Roksi_l]

Привет!
Мы размышляет о квартире луговом.
Прикол: Позвонила в всс и спросила: Стены из чего сделаны в луговом?
Девушка с непониманием отвечает: Стены сделаны из сайдинга! 
  Не хочется жить в доме из сайдинга, холодно будет.

[nhl]

Ну да-еще раз повторюсь-в реале это 3 этажные гаражики( шлако или чего там блоки) обшитые сайдингом. Поэтому и цена там такая,теплотрасса не углублина, диаметр труб маленький.Канализация-я так думаю-выгребная яма. В общем, мое мнение, резервация. Бедные ветераны-им оттуда выгребать в цивилизацию лишний раз тяжко будет. А так-как это Иркутско-сельский район-поликлинника у них в Пивоварихе (может сейчас и не так, но раньше так было)