Жилой комплекс Луговое

[ЮНЬСКАЯ]

Здравствуйте, хотелось бы услышать мнения об этом комплексе, а может кто-то купил квартиру в нем? Нам предлагают одн. за 950т.р. сдача в июне, хотели воспользоваться мат.капиталом пока еще есть время. Поделитесь...

[Irnichka]

Мне тоже нравиться очень, завтра обязательно предложу.

[svetkaaa]

Вы знаете вот например от комплекса не помню названия вообщем на улице Пискунова 154, 156 и т.д.выбраться целая проблема! Ближайшая остановка транспорта не ближе чем Конева к Луговому, если даже не дальше. А дойти до остановки в плохую погоду просто беда!!! Точно сапоги надо с собой таскать или пакеты на ноги одевать!!! Но зато считается центр города, цена большущая за квадрат и относится к городу, а не как Луговое к району, а толку? Детские садики далеко, поликлинника далеко, но правда школа близко.... Я все года в школу отходила с баргузина до 1 советской и нужно было переходить 2 большие дороги и ничего!! И многие так.
Помню года 3 назад на этом месте, где сейчас этот ЖК на Пискунова, пустырь был и там все объезжали чтобы на ширямова выехать еще такая дорога гравийка была, а сейчас застроилось все и даже в данный момент правда спустя года 2 если не больше после заселения остановку рядом сделали и думаю после нового года запустят транспорт. Это я к тому что такие проблемы во многих новых ЖК и не важно где он находится в конце Синюшки или же в Октябрьском районе. Надо просто иметь терпение и все будет.
И про трехэтажный гараж загнули конечно!!! Я была только около домов в самих нет, но на сайте смотрела планировки и считаю очень удачные! Думаю Луговое это выход для молодых семей, надо же с чего то начинать. И по мне так лучше в Луговом жить чем в Ново-Ленино (не в обиду конечно тем кто живет в Ново-Ленино). Теперь главное чтоб качество не подвело и цены такие же оставались 

[rizhanka]

Irnichka    Подскажите пожалуйста,а почему на сайте строй надзора опубликовано,что подана декларация с окончанием строительства 4кв. 2010г. А почему там не указаны 2и3 очередь? Хотели приобрести в 3 очереди,а теперь страшно...

[Irnichka]

Завтра уточню, и обязательно напишу.

[Гоcть]

Извините, хочу спросить про Завидный.
Я прочитала техническое описание. Квартира по описаниям - голые плиты - и полы и стены и потолки. Даже без отделки оконных откосов. Не говоря уже о сантехнике. И за это просится от 36 до 41 тыс руб на стадии ямы. То есть по замыслам строителей, они рассчитывают продать квадрат при сдаче в эксплуатацию в ноябре 2012 года минимум от 43 до 49 тыс. (посчитала только инфляцию из расчета 10% в год, без учета рыночного роста цены объекта в процессе стройки). Заметьте - за голую коробку.
Я конечно в рынке новостроек не разбираюсь профессионально, но... КАК? Как можно найти сейчас, вот именно сейчас желающего вбухать 41 тыс за квадрат и ждать минимум 2 года? Когда можно сейчас, прямо сейчас за эту цену не напрягаясь купить готовую новостройку. Еще, я понимаю, ипотеки на Завидный пока нет (ибо невозможно найти идиота дать кредит под огороженную забором яму), то есть нужно сейчас вот так сразу выложить всю стоимость квартиры или ее большую часть. Вложение может быть выгодным, если цена квадрата при сдаче будет значительно превышать выше вычисленную, и составлять примерно от 46 до 52тыс руб. Что само по себе маловероятно. Недалеко стоит "Чайка", а чуть дальше "Зеленая улица", так что спрос на жилье в данном районе несколько сбит.  Учитывая, что примерно в 2012 году сдастся в эксплуатацию крупный жилой комплекс "Флагман", находящийся в километре, то ожидания особого фанатского ажиотажа на квадратные метры по 52 тыс я бы назвала несколько наивными.

Если это конечно не "секрет фирмы", поясните, как строители вырисовали такую цену 36-41, как найти клиента? Я понимаю, когда дом готов и такая цена. Но на стадии ямы...

Я сейчас,за яму и без ипотеки, дала бы максимум 30 за получистовую и 26 за голые стены. И то, если б была акция типа "первым 10 покупателям - балкон в подарок"

[Лорочка]

Жилье в Завидном позиционируется как элитное, наверное, поэтому и цена такая....

[Гоcть]

Жилье в Завидном позиционируется как элитное, наверное, поэтому и цена такая....

Когда говорят слова навроде "распродажа" или "элитный", особенно, когда они раздаются из уст продавца - для покупателя это должно быть не более, чем колебание воздуха. Ну какое там элитное жилье? Квартир больше 100 квадратов нет (если честно, есть целых шесть, но придать этим "элитность" всему комплексу вряд ли возможно). Трешки в 90 квадратов - не так много, есть и по 80 и даже 70 (что на целых 14!! квадратов больше хрущевской). Однушка - 34 квадрата бетонной серой коробки (а не считая балкона - и того меньше). Вам откроют дверь в такую квартиру - "вот, пожалуйста, элитное жилье. У нас и в буклетике, и на сайте так написано. Квартирка последняя осталась. Да и то случайно - люди из нашей фирмы для себя выбирали, но неожиданно отказались. Уступим со скидкой - 52 тыс за квадрат. Берите - элитное!"

[Сахарок]

Подскажите пожалуйста, как со здачей I очереди обстоят дела? Мы сами то во второй очереди уже купили, просто интерерсно, укладываются в сроки или нет

Заранее спасибо

[Ямама]

Нашу квартиру обещали сдать до  декабря, к 15/12 должны были разослать письма.. которые так и не пришли, после 25/12 сказали звонить после 25/01/2011 и будет ясность по квартире , тк  У НИХ НА ВСЕЛЕНИЕ ПО ЗАКОНУ 2 МЕСЯЦА.
 Только я не понимаю о каком законе в данном случае идет речь, если в нашем договоре четко написано что сдадут объект до конца 2010 года, наступил 2011 а воз и ныне там.
 Учитывая,что я ЕЖЕДНЕВНо слушаю стенания двух бабулек, о том как их обманули.. я видимо сама начну права качать после праздников и писать о том, как выполняются обещания по ветеранской программе.
 Она собиралась НГ встречать в новой квартире , а в итоге все праздники портит кровь мне, что деньги не весть куда отданы и там кормят завтраками.
 Поэтому незнаю как у других мы еще не получили заветные ключи.

[МаминаРадость]

Нашу квартиру обещали сдать до  декабря, к 15/12 должны были разослать письма.. которые так и не пришли, после 25/12 сказали звонить после 25/01/2011 и будет ясность по квартире , тк  У НИХ НА ВСЕЛЕНИЕ ПО ЗАКОНУ 2 МЕСЯЦА.
 

не знаю точно закон какой,но девочки в другой строительной организации сказали,что есть такой  в течен 2 мес с даты окончания в договоре,но только  заранее письмом должны предупредить

[Ямама]

так нет писем то..
 потому бабушка и психует

[МаминаРадость]

так нет писем то..
 потому бабушка и психует

да бабушку понять можно,когда стоимость такая еще не так запсихуешь......конечно надо было предупредить ,а то некрасиво получается .......еще и настроение перед праздниками все это портит .....бабушке терпения и здоровья!!!

[Ямама]

самое печальное, что она так была уверена в переезде,что ВСЕ собрала в коробки, осталась только постельное на кровати, даже одежду нарядную одеть не смогла на праздник - все упаковано((( вот и представьте настроение бабульки ,которой 88 лет будет через 2 недели, новый год и на коробках.
вот тебе и уважение к военным заслугам, вложенным деньгам и прочим регалиям(((((
 неприятно - не то слово!

[МаминаРадость]

самое печальное, что она так была уверена в переезде,что ВСЕ собрала в коробки, осталась только постельное на кровати, даже одежду нарядную одеть не смогла на праздник - все упаковано((( вот и представьте настроение бабульки ,которой 88 лет будет через 2 недели, новый год и на коробках.
вот тебе и уважение к военным заслугам, вложенным деньгам и прочим регалиям(((((
 неприятно - не то слово!

я конечно не знаю точно,но бабушку надо подготавливать,что раньше 8 марта не переедит -вот представь Лариса такую картину ,, все выходят на работу 11 января ,пока неделю раскачиваюся +-уже  20 января .... даже ,если что-то будут делать,то пока акт-приемки передач,пока там бумажку подпишут ,пока в другом месте +10 дней вот уже и 1 февраля ......,а  еще не известно на каком этапе там все ...... поэтому мягкий подход и готовить бабушку

[Мальвина]

Ага, а потом окажется, что вам ключи готовы отдать, но надо акт подписать. А вы подписать не захотите, т.к. может быть куча недоделок... Они пообещают их устранить и будут устранять месяцами, пока у вас терпение не лопнет, и вы подпишите все как есть, лишь бы свои ключи получить...  Это я из собственного опыта пишу...

[МаминаРадость]

Ага, а потом окажется, что вам ключи готовы отдать, но надо акт подписать. А вы подписать не захотите, т.к. может быть куча недоделок... Они пообещают их устранить и будут устранять месяцами, пока у вас терпение не лопнет, и вы подпишите все как есть, лишь бы свои ключи получить...  Это я из собственного опыта пишу...

Мне в Востсибстрое устраняли быстро, может недельку ждала,но так получалась,что я практически последняя принимала квартиру,уже через 2 мес после вселения ......

[Ямама]

заковыка в том,что ЭТОЙ бабушке квартира там причитается по сертификату как ветерану, и она не позволит тянуть до 8 марта.
 она уже спит и видит когда все работать начнут.. начинает собирать "войска" , поднимать знамена и отправляться в бой.. 25января это ее критическая точка..если и после нее отодвинут.. она И до Путина дойдет с Медведевым..я вас уверяю.. и никакая мохнатая лапа, если она есть, ВСС не спасет от ее гнева и разборок за федеральные деньги и не сданные в срок как обещали квартиры ветеранам

[Лорочка]

У НИХ НА ВСЕЛЕНИЕ ПО ЗАКОНУ 2 МЕСЯЦА. Только я не понимаю о каком законе в данном случае идет речь, если в нашем договоре четко написано что сдадут объект до конца 2010 года, наступил 2011 а воз и ныне там.

Вероятнее всего, речь о 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...
Статья 8, пункт 3: После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (скорее всего, срок 2 месяца предусмотрен в Вашем договоре участия в долеовм строительстве, либо в проектной декларации). До середины 2006 г. формулировка "не позднее двух месяцев" содержалась и непосредственно в законе, однако в закон вносились изменения и в настоящий момент ссылка идет только на договор.

То, что указывается как "сдача дома" на юридическом языке означает получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Так как по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса именно получение такого документа удостоверяет выполнение застройщиком всех законов и норм при строительстве здания.
Вот и получается, что в 2010 г. должны ьыли получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Уведомления скорее всего придется подождать

[Пушистик83]

очень жаль что происходит задержка, наш дом должен сдаться в июне и в июле я уже планировала переехать(((

[МаминаРадость]

очень жаль что происходит задержка, наш дом должен сдаться в июне и в июле я уже планировала переехать(((

Ну сейчас зима-может тоже сказывается на задержке,а там весна -лето -может быть  и в срок будет сдача

[VIZa]

То, что указывается как "сдача дома" на юридическом языке означает получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Так как по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса именно получение такого документа удостоверяет выполнение застройщиком всех законов и норм при строительстве здания.
Вот и получается, что в 2010 г. должны ьыли получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Уведомления скорее всего придется подождать
[/quote]

Ничего подобного, если застройщик берет на себя обязательство передать помещение согслано определенного договором приложению не позднее такой-то даты , то он и должен выполнить это обязательство. И построить заблаговременно и получить разрешение на ввод и предложить дольщику принять соответствующую договору квартиру. А не так как ВСС делает, это картина точно такая же как в Варианте. Не знаю когда уже ВСС начнет учитвывать собственные ошибки, их никто не заставлял такие сроки сдачи придумывать. Надо устанавливать реальные исходя из своих возможностей, а не нервировать людей!

05 января 2011, 09:13

Ну сейчас зима-может тоже сказывается на задержке,а там весна -лето -может быть  и в срок будет сдача

Извините конечно за мой писсимизм, но не не чильно рассчитывайте на своевременную сдачу и планируйте все с погрешностью полгода.

[Светляка]

А мы наконец-то дождались письмо, в нем инфо только что сдача нашей б/секции завершена и телефоны по кот. можно всё узнать. Позвонили - смотреть квартиру и подписывать акт только после 30! января. Так что ждать какой-либо конкретики ещё почти месяц! Кошмар!

[Tesa]

странно все... нам письмо пришло, как и было обещано, после 17 декабря. После праздников сказали звонить и договариваться о просмотре и подписании акта приема-передачи. А у нас 14-ая блок-секция (далеко не первая...).

 Ничего подобного, если застройщик берет на себя обязательство передать помещение согслано определенного договором приложению не позднее такой-то даты , то он и должен выполнить это обязательство.

А сдать не позднее указанной даты он обязан городу, а не жильцам. Насколько я знаю, городу они дома сдали.

[VIZa]

странно все... нам письмо пришло, как и было обещано, после 17 декабря. После праздников сказали звонить и договариваться о просмотре и подписании акта приема-передачи. А у нас 14-ая блок-секция (далеко не первая...).

А сдать не позднее указанной даты он обязан городу, а не жильцам. Насколько я знаю, городу они дома сдали.

что вы такое говорите? Они договор с жильцами заключают или с городом?

[МаминаРадость]

что вы такое говорите? Они договор с жильцами заключают или с городом?

конечно жильцам......

 

05 января 2011, 09:13

Извините конечно за мой писсимизм, но не не чильно рассчитывайте на своевременную сдачу и планируйте все с погрешностью полгода.

я то извиняю, я ничего не строю в Луговом и никогда бы не связалась с таким пректом .......хотя в ВВС строила уже 3 квартиры и всегда было все хорошо,но это было до августа 2009 года .......,а про 2 месяца говорили в любой строит компании ,хотя Новый город и Стройконсалт всегда еще раньше сдавали......,только в Запад ,пожалуйста  не ходите,уж лучше ВВС -хотя......