Приглашаем всех на сайт совместных покупок! С нами выгодно, удобно!
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Лора, а разве собственник может сдавать свою часть без согласия второго собственника?
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Примерная форма уведомления : Г-ну(же) ________________________________________ ____ (Ф.И.О. полностью) по адресу проживания ________________________________ (адрес проживания полностью) ________________________________________ __________ ___ от ________________________________________ __________ (Ф.И.О. полностью) проживающего ________________________________________ (адрес проживания полностью) ________________________________________ __________ ___ ИЗВЕЩЕНИЕ предложение о преимущественной покупке совладельцу в праве общей собственности на квартируЯ, ________________________________________ продаю принадлежащие мне(Ф.И.О. Продавца полностью)_____________ доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюсяпо адресу:_________________________________________________ _ ___________(полный адрес)за _______________________________________ рублей и, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки.Если в течение одного месяца с момента получения настоящегоизвещения Вы не приобретете указанные доли за предложенную мной цену, япродам их третьему лицу, оформив сделку по купле-продаже.Отсрочить продажу, снизить цену или принять платеж в рассрочку я несогласен."___" ______________ 200_ г.___________________________ ________________________________________ _____(подпись) (Ф.И.О. полностью)__________________
Насчет квартирантов. Суд может оказаться не на вашей стороне. Поскольку распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех собственников (то есть если кто-то не согласен, и об этом заявляет, то сдать квартиру нельзя). Продать долю с предоставлением права преимущественного выкупа другим дольщикам можно (это закон специально оговаривает), а другие способы распоряжения возможны только по соглашению сторон или в соответствии с порядком пользования имуществом, установленном в судебном порядке. Наши суды могут установить порядок пользования между собственниками: Васе - 1 комната (1/4), Пете- вторая (1/4), а Маше - две комнаты (1/2), и то, если количество желающих совпадает с количеством и площадью комнат. При этом сдача третьим лицам переданных в пользование одному из сособственников комнат судом признается незаконным по иску других сособственников. Практику, в которой суды в порядке пользования разрешали сдачу доли внаем не встречала.
Юлия, Вы не юрист случайно?
Подскажите у меня 1/5 доля, могу ли я на ней прописаться?
Подскажите! Получила в наследство квартиру в размере 1/2,и хочу ее продать,а хозяин другой долей 1/2 не хочет ее продавать и хочет прописать на свою долю своего ребенка.Если он пропишет ребенка возможно ее будет продать.