Снимаю квартиру,и поменялся хозяин!!!

[Нинок]

Добрый день!!! Подскажите пожалуйста как быть. Сняли кв. на 1 год. А хозяин поменялся. Как нам быть? Могут ли нас выселить с маленьким ребенком зимой на улицу пока договор действителен? Старый хозяин нас даже не предупредил.А квартиру переписал просто на деда своего. А там дед маразматик 85 лет.

[Алм@з]

в зимний период даже милиция вас на улицу выгнать не сможет-есть такое постановление, кем бы вы не являлись.

[Gesundheit]

выгонит, если захочет, ведь он собственник (предварительно надо только предупредить жильцов, письменно). Запрет выселения в зимний период времени действует исключительно на квартиру социального найма, то есть на неприватизированные. Например, живет семейка по соцнайму, коммуналку 15 лет не платят, даже если есть постановление суда, то их в зимний период не выселят, подождут мая.
А с частным жильем такое не пройдет, перезаключите в ближайшее время договор с дедом, если дед не согласится, прийдется съехать, он хозяин, поэтому вправе делать со своей недвижимостью то, что хочет.
Если дед все же выселит, то есть смысл подать в суд на внука, потому, что он не предупредил вас о смене собственника сдаваемой в аренду жилплощади, а у сам в связи с этим появились непредвиденные расходы - переезд.

[Алм@з]

в зимний период не выселят, сами попадали в подобную ситуацию на съемном жилье, да еще и с хозяевами жили-комнату снимали, мы тогда из принципа жили пока зимний период не закончился-нервишки этим с..кам потрепать, они даже ментов вызывали а фиг.....

[Gesundheit]

Алмаз, по закону вашим хозяевам надо было написать вам ценным письмо просьбу освободить помещение в течение 14 дней. На 15 день они могли спокойно выставить ваши вещи в подъезд. и им за это ничего не было бы. потому что это их жилье, и они вправе делать с ним все, что угодно.
ваш случай не показателен.

[Нинок]

выгонит, если захочет, ведь он собственник (предварительно надо только предупредить жильцов, письменно). Запрет выселения в зимний период времени действует исключительно на квартиру социального найма, то есть на неприватизированные. Например, живет семейка по соцнайму, коммуналку 15 лет не платят, даже если есть постановление суда, то их в зимний период не выселят, подождут мая.
А с частным жильем такое не пройдет, перезаключите в ближайшее время договор с дедом, если дед не согласится, прийдется съехать, он хозяин, поэтому вправе делать со своей недвижимостью то, что хочет.
Если дед все же выселит, то есть смысл подать в суд на внука, потому, что он не предупредил вас о смене собственника сдаваемой в аренду жилплощади, а у сам в связи с этим появились непредвиденные расходы - переезд.

Я в интернете прочитала,если сменился хозяин то договор продолжает действовать до окончания срока.

[pogonya]

Как у нас было- хозяин барин хочет выселяет. У нас в квартиру хозяйка вернулась и спала на пальто у окна , никаких денег нам не вернули.

[Gesundheit]

Я в интернете прочитала,если сменился хозяин то договор продолжает действовать до окончания срока.

да, продолжает. Но вы ж сами пишете, что он маразматик. Все может измениться в одночасье.

[барсетка]

Много чего пишут, и как должно быть и как не должно. Законы у нас рассматриваются с 2-ух сторон, и положительно и отрецательно для одной и той же стороны. Советую искать квартиру зарание, что бы потом не находится  в ужасном положении, а точнее- на улице с ребёнком на руках.

[Svetik well]

Добрый день!!! Подскажите пожалуйста как быть. Сняли кв. на 1 год. А хозяин поменялся. Как нам быть? Могут ли нас выселить с маленьким ребенком зимой на улицу пока договор действителен? Старый хозяин нас даже не предупредил.А квартиру переписал просто на деда своего. А там дед маразматик 85 лет.

  Какие у вас есть документы подтверждающие что вы сняли квартиру ? Вы деньги за год уже заплатили ?

[*Оксанья*]

На вашем месте я бы не стала дожидаться, когда вас выгонят, а поскорей бы стала искать другую квартиру, все таки вы рискуете, а хозяин-барин, и он что хочет. то и может сделать. Если у вас есть проблемы с тем, где найти квартиру и чтобы не пользоваться риэлторскими услугами и чтобы не переплачивать, посмотрите на нашем сайте раздел про недвижимость, там много кто из девчонок сдает
вот тут смотрите http://38mama.ru/forum/index.php?board=178.0, может вариант найдете, либо можете сами разместить объявление, что хотите снять. Кстати, забыла спросить, а вы платите помесячно или сразу за год заплатили? И есть ли у вас расписки о том, что хозяин деньги получил?

[Tanu]

смена собственника не влияет на аренду, возникшую до смены собственника. ст. 617 гк Новый собственник становится стороной в арендных отношениях. Он купил квартиру с арендой, т.е. с обременением. смотрите договор.  Обычно о желании рассторгнуть договор, собственник должен предупредить за 2-4 недели - для подтверждения этого факта - желательно в письменном виде.
Вообще думаю, что все зависит от вредности сторон. Пока не стоит дергаться, если собственник никаких телодвижений не предпрнимает.