Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности  (Прочитано 1280 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Лелик и боликАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 31
  • Настоящее имя: Маня
  • Род.дом: Иркутск 2
  • Город/Район: г.Братск
    • Награды
Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Начало темы : 21 октября 2016, 20:18 »
Скажите , пожалуйста, могу ли я продать квартиру, если прошел один год с момента покупки этой квартиры .
« Последнее редактирование: 25 октября 2016, 06:34 от Лелик и болик »

 

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #1 : 25 октября 2016, 11:06 »
Конечно можете, но можно попасть на налог с продажи квартиры.
Собственность оформили в каком году?

Лелик и боликАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 31
  • Настоящее имя: Маня
  • Род.дом: Иркутск 2
  • Город/Район: г.Братск
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #2 : 25 октября 2016, 21:23 »
В собственности с декабря 2015. Куплена у мамы с привлечением материнского капитала

Аннета

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 164
  • Настоящее имя: Аннета
  • Ваши деточки: два сына Владимир и Иван
  • Род.дом: Юбилейный,Бограда
  • Город/Район: Первомайский
  • Улица: Вампилова
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #3 : 25 октября 2016, 22:41 »
 (да)
« Последнее редактирование: 28 октября 2016, 09:07 от Аннета »

Лелик и боликАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 31
  • Настоящее имя: Маня
  • Род.дом: Иркутск 2
  • Город/Район: г.Братск
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #4 : 25 октября 2016, 22:51 »
да доли выделины детям

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #5 : 26 октября 2016, 10:56 »
опека, нотариус, от налогов можно уйти

Лелик и боликАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 31
  • Настоящее имя: Маня
  • Род.дом: Иркутск 2
  • Город/Район: г.Братск
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #6 : 26 октября 2016, 21:32 »
После продажи квартиры я хочу сразу же купить другую большей площади.

Мамочка Анечка

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +66/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 556
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Илья - 27.08.2011, Никита - 01.04.2017
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #7 : 28 октября 2016, 21:25 »
опека, нотариус, от налогов можно уйти
Напишите хотя бы в общих чертах как можно уйти от налогов?
Тоже интересен данный вопрос.
Награды
Маме, не боящейся риска и умеющей держать слово! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха!

beloved wife

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +36/-2
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1309
  • Настоящее имя: Наталья
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #8 : 04 ноября 2016, 22:58 »
Уйти можно, если покупатель согласится указать в договоре купли-продажи сумму за которую вы приобретали квартиру.

Цинерария

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1020
  • Ваши деточки: есть
  • Impossible is not a fact. It's an opinion.
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #9 : 07 ноября 2016, 11:50 »
НДФЛ в таком случае заплатите из расчёта 0,7 (70%) от кадастровой стоимости (если продавать ниже кадастровой стоимости).  Государство специально позаботилось о своих гражданах с01.01.16 г.
« Последнее редактирование: 07 ноября 2016, 12:10 от Цинерария »

Ботаник Хемуль

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +148/-0
  • Сообщений: 2059
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: доченька родилась в пятницу 13-го в 2009 г.
  • Род.дом: МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Иркутск-II
  • Улица: Ползунова
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #10 : 07 ноября 2016, 12:41 »
НДФЛ в таком случае заплатите из расчёта 0,7 (70%) от кадастровой стоимости (если продавать ниже кадастровой стоимости).  Государство специально позаботилось о своих гражданах с01.01.16 г.
Новые правила расчёта НДФЛ при продаже касаются жилья, попавшего в собственность после 1 января 2016 г. В первом посте человек пишет, что квартира в собственности 1 год, значит, её купили в 2015 г., поэтому действуют старые правила расчёта НДФЛ.
Обувь на девочку, р.32-35 http://38mama.ru/forum/index.php?topic=448937.0
Блузки для школы: http://38mama.ru/forum/index.php?topic=396671.msg15983410#msg15983410
Джинсы женские продаю: http://38mama.ru/forum/index.php?topic=439433.0
Красные пальто и плащ для дам, куртки для девочки http://38mama.ru/forum/index.php?topic=439521.0

Мамочка Анечка

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +66/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 556
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Илья - 27.08.2011, Никита - 01.04.2017
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #11 : 07 ноября 2016, 20:02 »
Ботаник Хемуль, то есть вы имеете ввиду что изменения в налоговый кодекс с 01.01.2016 обратной силы не имеют? и если я например купила квартиру в 2011 году, то могу продать ее без налога спустя 3 года, а не как по новому 5 лет? хотя сделка по продаже будет и после 01.01.2016?
Награды
Маме, не боящейся риска и умеющей держать слово! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха!

Ботаник Хемуль

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +148/-0
  • Сообщений: 2059
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: доченька родилась в пятницу 13-го в 2009 г.
  • Род.дом: МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Иркутск-II
  • Улица: Ползунова
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #12 : 07 ноября 2016, 20:27 »
Мамочка Анечка, совершенно верно: изменения в сроках владения имуществом и расчёте подоходного налога с продажи коснутся только жилья, которое оформлено в собственность продающего после 1 января 2016 г. В интернете много статей на эту тему.

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #13 : 08 ноября 2016, 10:50 »
все правильно написали, новые правила с 2016 года и считаются от кадастровой стоимости, но если продажа дешевле (а сейчас это вполне реально), то дохода от продажи нету, соответственно налога и не будет например квартира куплена в 2016 году за 2850 т.р. кадастровая стоимость 2700, если продажа будет за 2750 дохода нет, документы (дкп старый и новый имеются в подтверждение), соответственно налога нет.

все что касается собственности до 2016 года, правила старые

а вообще лучше в налоговую позвонить и прямо на примере на конкретном узнать, вас не пошлют, объяснят все доходчиво.

Medvejjonok

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 5
  • Настоящее имя: Евгения
  • Ваши деточки: сын Степан
  • Род.дом: на бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Байкальская
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #14 : 11 ноября 2016, 23:15 »
не бойтесь вы этих 3-х лет, тем более если собираетесь покупать другое жилье и идете на расширение,
перекроется сумма от продажи покупкой новой - это раз,
во вторых - вы же не обязательно же с доходом обязаны продавать свою квартиру, ну есть же на это способы , агенты их прекрасно используют в продаже,
в третьих если бы все ждали бы три года, а с 2016 5 лет , из продажи бы исчезли процентов 40 квартир.
У вас что нет знакомого специалиста в недвижимости? Позвоните знакомому риелтору и узнайте всю информацию. Главное что б человек действительно был специалистом.
Мы продали две квартиры : одну - через 1,5 года, вторую полсле этого продали сразу после сдачи ЖК (примерно через 4 месяца) и все норм, еще и вычет получаем с налоговой - вовремя в нужные руки попали просто.
Там что не бойтесь, и продавайте.

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #15 : 13 ноября 2016, 18:26 »

У вас что нет знакомого специалиста в недвижимости? Позвоните знакомому риелтору и узнайте всю информацию. Главное что б человек действительно был специалистом.


Суть!  (хлопаю)

Фафа

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Сообщений: 91
  • Настоящее имя: Надежда
  • Город/Район: Марата
  • Улица: Марии Цукановой
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #16 : 18 января 2017, 20:12 »
Medvejjonok, тоже встал этот вопрос, подскажите, пожалуйста, с каким агентством имели дело, может, контакты остались?

Валерьяновна

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1405
  • Настоящее имя: Валерия
  • Ваши деточки: Сыночек Ванюша 26.03.2013 2860г 51см Доченька Людмила 16.06.2017 2720г 47см
  • Род.дом: ОПЦ,Никифорова Е.А., МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #17 : 28 марта 2017, 20:43 »
Тоже продаю квартиру. Досталась в наследство по завещанию, причем открытие наследства этого самого состоялось 1 августа 2015года,потом были суды с родственниками,по итогу я выиграла,результат-выписка о собственности(свидетельств на право сейчас не дают),но дата начала собственности стоит январь 2017.вот получается пока шли суды квартира никому не принадлежала,хотя я думала мне датой открытия наследства впишут собственность. Не суть.Теперь продаю. И тоже совсем не хочется платить налог космический.

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #18 : 28 марта 2017, 21:09 »
Тоже продаю квартиру. Досталась в наследство по завещанию, причем открытие наследства этого самого состоялось 1 августа 2015года,потом были суды с родственниками,по итогу я выиграла,результат-выписка о собственности(свидетельств на право сейчас не дают),но дата начала собственности стоит январь 2017.вот получается пока шли суды квартира никому не принадлежала,хотя я думала мне датой открытия наследства впишут собственность. Не суть.Теперь продаю. И тоже совсем не хочется платить налог космический.

В личном кабинете налогоплательщика указано январь 2017г.? Может стоит попробовать в ИФНС подать заявление об ошибке (не объясняя ситуации), предъявив им копии завещания, св-ва о смерти наследодателя и своей выписки о праве собственности? С кого ИФНС будет взимать налог на имущество за период с 01.08.2015г до 01.01.2017г., задайте им такой вопрос. Или сначала были выданы свидетельства на нескольких наследников, а позже вы с ними судились и отсудили всю квартиру уже по решению суда, которое отменило собственность остальных наследников?
У меня была подобная ситуация, тоже судилась с одним из наследников и решение суда было в мою пользу. Налоговики мне тоже указали датой начала владения дату судебного решения, но потом по заявлению изменили на дату открытия наследства.

Вот еще нашла вопрос-ответ: http://pravoinfo.su/faq/vopros68.html

Валерьяновна

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1405
  • Настоящее имя: Валерия
  • Ваши деточки: Сыночек Ванюша 26.03.2013 2860г 51см Доченька Людмила 16.06.2017 2720г 47см
  • Род.дом: ОПЦ,Никифорова Е.А., МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #19 : 29 марта 2017, 20:06 »
AlenaNick, нет,было одно завещание на меня и его родственники другие пытались оспорить. Смотрю не в личном кабинете,а выписке с россреестра там написано собственность № такой то с 20.01.2017

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #20 : 29 марта 2017, 20:25 »
Валерьяновна,  сведения Росреестра, мягко говоря, не показатель.
Уточните в налоговой, какая у них указана дата вашего вступления в собственность по данному объекту. Я почти уверена, что у них указан август 2015г.
А в нотариальном свидетельстве о праве на наследство какая дата указана? Это основной правоустанавливающий документ, а вовсе не выписка Росреестра.

Валерьяновна

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1405
  • Настоящее имя: Валерия
  • Ваши деточки: Сыночек Ванюша 26.03.2013 2860г 51см Доченька Людмила 16.06.2017 2720г 47см
  • Род.дом: ОПЦ,Никифорова Е.А., МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #21 : 29 марта 2017, 20:29 »
AlenaNick, 13.12.2016

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #22 : 29 марта 2017, 20:36 »
Валерьяновна, дата смерти наследодателя - август 2015г? Обратитесь к нотариусу за разъяснениями, кто владел квартирой с этой даты по 13.12.2016г. Я конечно не юрист, но мне кажется, что имеет место ошибка именно нотариуса, которую потом Росреестр только продублировал. На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья действующая.

Валерьяновна

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1405
  • Настоящее имя: Валерия
  • Ваши деточки: Сыночек Ванюша 26.03.2013 2860г 51см Доченька Людмила 16.06.2017 2720г 47см
  • Род.дом: ОПЦ,Никифорова Е.А., МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: Продажа квартиры.Менее трех лет в собственности
« Ответ #23 : 29 марта 2017, 20:36 »
AlenaNick, вот я тоже была потому и удивлена,т.к. ожидала что собственность наступит со дня открытия наследства.Обращусь спасибо)

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!

    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!