Квартирный вопрос

[IRKURBAN]

 В общем посоветуйте, сняли квартиру на год по договору, 2ку за 15 в мес и прожил в ней 4 месяца потом уезжал и сдал другим её(у меня в договоре есть право субаренды квартиры на моё усмотрение),но хозяйку не устраивают новые жильцы типо с тобой заключала и всё,я её тыкаю в договор,она новорит не видела(но подписала) просто подписали,но не читала,+там у меня написана неустойка при расторжении договора она просто тех выгоняет сейчас,а я могу через суд неустойку выбить с неё сейчас?

[Wlada]

    Если субаренда предусмотрена договором аренды, то Вы имели право сдачи арендуемой квартиры другим лицам (хотелось бы знать более точную формулировку права субаренды в заключенном договоре аренды, не было ли там слов типа: "Арендатор имеет право сдавать в субаренду с согласия с Арендодателя").
   Если добровольно Арендодатель не готов оплатить неустойку, в  принципе конечно Вы можете обратится в суд с требованием о взыскании неустойки за досрочное расторжение договора, но думаю неустойка предусмотренная заключенным договором аренды небольшая (скорее всего завязана на ставку рефинансирования ЦБ)?!
   

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

   Как прописаны у Вас условия договора в части досрочного расторжения?