На практике владельцы частных домов часто не имеют никаких правоустанавливающих документов на дом и землю. И считают домовую книгу основным документом, подтверждающим право владения домом.
Но к сожалению это не так. Домовая книга правоустанавливающим документом НЕ является.
Так как вы не указали иные документы, подтверждающие право деда на дом, то вероятно у вас их и нет. После смерти деда любой человек мог начать оформление документов по оформлению дома в собственность. Эта процедура не простая, и если бы вы на момент смерти деда проживали в доме, то вряд ли бы она удалась без вашего согласия.
Однако не все потеряно. Вам надо выяснить, была ли сделана приватизация дома и земли. Может быть и нынешние владельцы дома купили его сомнительным путем, просто передав деньги под расписку и получив ключи, или даже составив простенький договор между собой (который юридической силы не имеет). В деревнях такое встречается до сих пор.
Если дом находится за пределами Иркутска, то обращайтесь в администрацию того сельского района.
Если в черте города, то - увы, не подскажу. Я с землей и домами не работала. Но вам можно сходить на Академическую,70 (ФРС - федеральная регистрационная служба) и там узнать, ГДЕ хранятся сведения о данном доме, занесены ли они в реестр недвижимости (т.е. была ли сделана приватизация, зарегистрирован ли дом и состоялась ли сделка купли-продажи в ФРС). Консультации бесплатны, очередей практически нет.
Если данных в ФРС о доме не имеется, то дом можно попытаться вернуть. В любом случае это будет через суд. Шансы у вас есть.
Не забудьте, что ДОМ и УЧАСТОК - это два отдельных объекта недвижимости. Может оказаться, что участок приватизировали, а дом - нет. И наоборот. Выясните и этот вопрос в ФРС.
