Посоветуйте пжл.-Предварительный договор покупки зем. участка.

[Ленусся]

Дайте пжл совет,может кто сталкивался сам.Решили купить земельный участок продавец предлагает оформить предварительный договор продажи на участок,конкретно по нему мы платим половину стоимости,на руках у нас будут только договор и ее расписка.Срок в договоре месяц на окончательное оформление сделки,т.е. ей нужно время ну и деньги,чтобы довести до ума документы на участок (пока оформлены целиком га земли нужна разбивка на участки).Вот и думаю насколько это рискованно,как бы деньги то любые не лишние.Какие гарантии нам даст этот договор.Жду любую информацию.

[Ice]

Что-то сильно большой задаток просит, я бы поняла 10-15%. Не думаю, что у продавца 50% на оформление док-в пойдет... И что значит месяц непонятно, если документы не готовы тем более, я бы платить не стала такую сумму, но я вообще подозрительная. Ради интереса позвоните по агентствам, уточните сколько % обычно задаток берут, там и проконсультироваться можно, никто не откажет на вопрос ответить.

[Ленусся]

Вот и меня тоже сумма смущает.Даже если учесть,что это предварительный договор по сути ведь это мало что дает он ведь нигде не регистрируется.Может расписку нотариально оформить.А месяц имеется в виду что в течении этого времени будут поделены участки(пока это единый кусок и документы все тоже только на него,а надо еще доделать после разбивки на конкретный участок)

[Ice]

Вот и меня тоже сумма смущает.Даже если учесть,что это предварительный договор по сути ведь это мало что дает он ведь нигде не регистрируется.Может расписку нотариально оформить.А месяц имеется в виду что в течении этого времени будут поделены участки(пока это единый кусок и документы все тоже только на него,а надо еще доделать после разбивки на конкретный участок)

В любом случае если что-то сорвется, деньги придется возвращать через суд. Рискованно как-то 50 на 50.

[Ленусся]

Вот и я тоже думаю надо договариться на сумму поменьше. Таня спасибо за мнение.Жду еще советов.

[Олечка]

А я думаю что не нужно ждать когда этот кусок на части поделят. Ведь можно и часть участка продать спокойно. Ведь продают долю в квартире, так же и участок.

[Ленусся]

Там кадастровый паспорт на весь кусок несколько га,часть то надо оформлять с доками на конкретный участок.

[Брусника]

мы покупали участок с предварительным договором купли продажи, это нормальная практика. задаток, правда, был меньше 50%. но в вашем случае у меня вопрос вот какой: договор купли-продажи должен быть составлен на конкретный участок (если ошибаюсь, пусть спецы поправят). а ваш, получается, еще не выделен даже. как он будет описываться в договоре?

[Ленусся]

Так вот и про тоже,короче надо продавцов расспрашивать и договор внимательно предварительно читануть.Брусника,а у вас по предварительному сколько был задаток.

[Брусника]

договор надо бы юристу отдать, пусть лучше он читает, а скорее всего еще и править придется.
задаток у нас был вот не помню уже... не то 20, не то 30%. но у нас сумма была увесистая. и договоры составлялись нашим юристом. продавцы на это пошли спокойно.

[Елена Хульевна Санта-Мария Герра]

мы покупали участок с предварительным договором купли продажи, это нормальная практика. задаток, правда, был меньше 50%. но в вашем случае у меня вопрос вот какой: договор купли-продажи должен быть составлен на конкретный участок (если ошибаюсь, пусть спецы поправят). а ваш, получается, еще не выделен даже. как он будет описываться в договоре?

я про то же подумала.

[Ленусся]

договор надо бы юристу отдать, пусть лучше он читает, а скорее всего еще и править придется.
задаток у нас был вот не помню уже... не то 20, не то 30%. но у нас сумма была увесистая. и договоры составлялись нашим юристом. продавцы на это пошли спокойно.

Спасибо за ответ.Да уж как говорится "...один продает другой покупает".Ладно насторожим глаза,уши,мозги...

[Аэлита )]

да сходите к юристу, проверьте все документы, и тогда принимайте решение