Посоветуйте, как продать квартиру, если собственники дети

[Евгеша]

Подскажите-посоветуйте. Кпили квартиру -собственниками являются папа, мама и два ребенка в равных долях. В настоящее время решили продать квартиру, но слышали, что могут возникнуть проблемы с опекунским советом, так как условия жилищные не улучшаются,а временно даже ухудшаются, т.е. покупается квартира поменьше и выделяются средства на небольшой бизнес. Посоветуйте, может кто-то был в подобной ситуации, как быть с опекунским советом, могут ли они воспрепятствовать продаже квартиры? И как выйти из этой ситуации?

[Ember]

Опекунский совет не просто может вопрепятствовать, но и должен. Круто родители задумали сделать...

[frain]

вопрос...решили купить дом...130 кв.м. общей площади и 10 соток земли за городом...так как уже просто не умещаемся в нашей однокомнатной 37,9 кв.м. квартире (двое родителей...трое детей...ждем четвертого)...но для того чтобы совершить сделку купли дома...нужно естессна продать квартиру...добавить денег ...так сказать (кредит взять не возможно...на иждивении двое малолетних...я беременна...совокупный доход мизерный...работа не стабильная...да и кабала на фиг не нужна на десять лет...короче...бессмысленно )...загвоздка в том...что двое из троих детей являются собственниками со мною этой квартиры в равных долях... со старшим проблем нет...ему 21 год будет ...он согласен на улучшение жилищных условий))) а вот второй ребенок...девочка 9 лет...как решить с опекунским советом вопрос в положительную сторону...((( слышала...что такой гемор с этой собственностью малолетних...защищаем права одних...но так ущемляем потребности других (к слову...девочка астматик и ей сугубо рекомендовано сменить жилищные условия в плане отдельной комнаты и желательного проживания за городом в более экологичных условиях)

[Kefira]

У наших друзей возникал несколько схожий вопрос.
В собственности 2х комнатная квартира, ребёнок в доли. Хотели улучшить условия жизни свои.
Думали продать квартиру, внести первоначальный взнос за новую квартиру, остальное закрыть ипотекой, а остатки денег от продажи старой квартиры направить на ремнт и новую мебель. Опекунский не разрешил. А  кредит на первоначальный взнос, перекрывал доступ к ипотеке (доходы не соответствующий). Так вот нашлись риэлторские компании, которые предлагали решить вопрос, но за большую деньгу. Друзья е рискнули. Теперь вот тупо копят на первоначальный взнос.

[AlenaNick]

Решение опекунского совета будет положительным только при условии, что ребенку после сделки будет принадлежать на праве собственности любая жилплощадь, площадью не меньше, чем было до сделки.

Т.е. купить дом взамен квартиры не запрещено, но дом должен быть оформлен в собственность как жилое строение, и ребенку обязательно должна быть выделена доля в праве собственности на соответствующую по размерам жилую площадь в доме. Причем сделать это можно только одновременно. Две сделки в один день.

Если приобретаемый дом не оформлен в собственность или юридически не является жилым, то получить разрешение опекунского совета можно только при условии, что кто-либо из ваших родственников подарит ребенку часть своей недвижимости, площадью не меньше, чем принадлежит ребенку в вашей продаваемой квартире. Завещание не годится, только дарение.

[любoва]

То есть получается, если мы, например, захотим переехать в другой город и продать здесь жильё, то это невозможно сделать в принципе ?

[AlenaNick]

То есть получается, если мы, например, захотим переехать в другой город и продать здесь жильё, то это невозможно сделать в принципе ?

Если вы действительно переезжаете в другой город, то иногда опекунский совет идет навстречу и дает разрешение. Такие случаи были. И не только в другой город, но и за пределы страны люди иногда уезжают.
Но решение принимает комиссия на заседании опекунского совета. Они там сидят и совещаются, обсуждая каждый конкретный случай.
Если вы хотите повлиять на решение, то можете предоставить доказательства переезда: справку с места работы, наличие родственников в том городе (стране).
Если вы только собираетесь уехать и ничем ваши намерения не подтверждаются, то скорее всего получите отказ. А если, например, ваш муж уже там работает и хотя бы снимает жилье, то шанс получить согласие вполне реален. Тем более если у мужа в контракте прописано, что ему предоставляют служебное жилье.

Закон не дает однозначного ответа, в каких случаях разрешить, а в каких отказать. Все зависит от настроения, вредности (и иногда жадности) опекунского совета.
Например, в одном из иркутских районных отделов опеки 10 лет назад можно было за взятку получить разрешение. Сейчас это практически невозможно.

[marime]

а если собственниками квартиры являются моя мама, сестра и я в равных долях. и со мной прописана младшая дочь (но собств. не является). можно ли ее выписать из квартиры, чтоб продать ее, и нам купить собственное жилье, в кот. младшему ребенку будет собственность. так его выпишут?

[AlenaNick]

а если собственниками квартиры являются моя мама, сестра и я в равных долях. и со мной прописана младшая дочь (но собств. не является). можно ли ее выписать из квартиры, чтоб продать ее, и нам купить собственное жилье, в кот. младшему ребенку будет собственность. так его выпишут?

Так как ваша дочь не является собственником доли, то для продажи квартиры не требуется разрешения опеки. Дочь выпишут автоматически вместе с вами.

[marime]

Так как ваша дочь не является собственником доли, то для продажи квартиры не требуется разрешения опеки. Дочь выпишут автоматически вместе с вами.

спасибо большое!

[Настью]

У нас была такая история, мы продавали квартиру, обственниками которой в равных долях были моя мама, сестра и мой сын, ждали решения опекунского совета. Нам дали добро.

[AlenaNick]

У нас была такая история, мы продавали квартиру, обственниками которой в равных долях были моя мама, сестра и мой сын, ждали решения опекунского совета. Нам дали добро.

А что взамен-то вы покупали ?

[Настью]

Была трехкомнатная полнометражная квартира, покупали двухкомнатную нам с сестрой, и остаток денег мама брала на доплату второй квартиры.
Нам пришлось Никиткину долю  (мне, как представителю сына) подарить отчиму. А ребенку, по разрешению опекунского совета отец подарил часть трехкомнатной квартиры свекров, равноценную часть. Иначе бы они не разрешили продать квартиру.