Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


1-2

Автор Тема: Покупка гаража по расписке  (Прочитано 12262 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

insaneАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +7/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 274
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Степан, 03 декабря 2011г
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: пр-т М.Жукова
  • 8950 десять сорок 825
    • Награды
Покупка гаража по расписке
« Начало темы : 23 ноября 2020, 14:48 »
Здравствуйте! Муж хочет приобрести гараж вот по такой расписке (делается это, чтобы продавцам не платить налог 13℅, т.к. в собственности менее 3 лет, по обоюдному согласию). Будет ли иметь силу эта расписка в дальнейшем? Есть ли риски того, что продавец не захочет/не сможет продать гараж в следующем году несмотря на эту расписку? Нужно ли нотариально ее заверять?  И нужно ли нотариально согласие супруга на сделку?
23 ноября 2020, 14:47

 

Ботаник Хемуль

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +148/-0
  • Сообщений: 2059
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: доченька родилась в пятницу 13-го в 2009 г.
  • Род.дом: МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Иркутск-II
  • Улица: Ползунова
    • Награды
Ответ: Покупка гаража по расписке
« Ответ #1 : 23 ноября 2020, 17:54 »
Если гараж, бывший в собственности менее 3 лет, продаётся за 270 тыс.руб., то налог в этом случае составит 2 600 руб. Стоит ли из-за такой суммы что-то "мудрить"? (не знаю не знаю)
Обувь на девочку, р.32-35 http://38mama.ru/forum/index.php?topic=448937.0
Блузки для школы: http://38mama.ru/forum/index.php?topic=396671.msg15983410#msg15983410
Джинсы женские продаю: http://38mama.ru/forum/index.php?topic=439433.0
Красные пальто и плащ для дам, куртки для девочки http://38mama.ru/forum/index.php?topic=439521.0

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Покупка гаража по расписке
« Ответ #2 : 23 ноября 2020, 19:48 »
insane, риск разумеется есть. Кроме того, что сам владелец может потеряться/передумать/неоднократно перепродать, в 15 кооперативе немалая часть гаражей является спорной, т.к. имеет серьезные юридические сложности. При уточнении границ всего кооператива (это было несколько лет назад) обнаружилось, что немало гаражей частично выступают за пределы земельного участка, выделенного кооперативу. Это распространенная ситуация, потому что в 80-90 годы измерения координат были довольно условными. А сейчас земля уже не принадлежит государству, все участки, граничащие с кооперативом, имеют собственников. Никто из которых не захочет просто так отдать свои квадратные метры (да это и юридически очень непросто, дорого, долго и трудоемко).
Т.е. часть участков в этом кооперативе имеет обременение, снять которое почти невозможно. Тяжба может длиться годами и решиться не в пользу собственника гаража. Суд может вынести постановление о сносе. Участок под гаражом, конечно, останется в собственности (на бумаге), вот только после уточнения границ площадь этого участка может уменьшиться, вплоть до нуля.
Чтобы себя обезопасить, зайдите к председателю, назовите номер гаража и уточните, не является ли именно этот гараж спорным. Председатель там очень адекватный.
Но даже если границы этого гаража в порядке, все равно останется риск, что собственник позже заявит, что передумал, а деньги потратил, извините. И никто его не заставит сделку провести. А деньги чтобы вернуть, нужно подавать иск в суд, иначе никак. Да и то не факт что вернуть получится.
Не знаю, зачем вам такие сложности. В любом кооперативе очень много гаражей продается. Мы свой когда искали, то первым делом зашли к председателю, он подсказал несколько телефонов продавцов, их даже на авито не было. И в итоге свой гараж мы купили дешевле, чем планировали.
Гарантией собственности является только сделка, зарегистрированная в Росреестре (через МФЦ).
Ну и отсутствие обременений любого рода, которые можно увидеть только в свежей выписке из Росреестра, ее должен получить владелец ДО сделки, для вашего же спокойствия.

insaneАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +7/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 274
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Степан, 03 декабря 2011г
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: пр-т М.Жукова
  • 8950 десять сорок 825
    • Награды
Ответ: Покупка гаража по расписке
« Ответ #3 : 01 декабря 2020, 11:47 »
Благодарю  (цветы)
01 декабря 2020, 11:46
Если гараж, бывший в собственности менее 3 лет, продаётся за 270 тыс.руб., то налог в этом случае составит 2 600 руб. Стоит ли из-за такой суммы что-то "мудрить"? (не знаю не знаю)
Ну налог идет от кадастровой стоимости, насколько я знаю.. а кадастровая стоимость почти 800 тыс

Ботаник Хемуль

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +148/-0
  • Сообщений: 2059
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: доченька родилась в пятницу 13-го в 2009 г.
  • Род.дом: МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Иркутск-II
  • Улица: Ползунова
    • Награды
Ответ: Покупка гаража по расписке
« Ответ #4 : 02 декабря 2020, 15:49 »
Ну налог идет от кадастровой стоимости, насколько я знаю.. а кадастровая стоимость почти 800 тыс
Чтобы верно рассчитать налог, надо знать ещё и сумму, за которую продавцы гаража в своё время его приобретали.

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!



    Ближайшие мероприятия:



    Полезная информация:





    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!