Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(

[Светлана Шакти]

Вот и пришла пора продавать квартиру приобретённую с участием средств материнского капитала....
1. Ипотеку выплатили, взяли справку о том, что долга нет....
2. Съездили в ипотечный офис на Лисихе, там нам выдали справку о том, что СБ просит погасить регистрационную запись в росреестре и снять обременение....
3. Тут же нам дают телефон представителя в МФЦ, с которой нам надо там писать заявление и подавать доки о снятии обременения...Созвонились, встретили, подали...Обещали через 5 дней, что обременение снимут....
А теперь самое интересное.... После того как я сниму с обременения, мне надо чесать к нотариусу и выделять детям доли, т.к мы давали обязательство, а нотариусы у нас народ бедный и нотариальная палата, с сентября 16 года, установила размер выплаты по такому делу - 0,5% от КАДАСТРОВОЙ стоимости + 5000 рублей за услуги... У меня выходит в приделах 15000!!!!!! Откуда я их должна взять, мне не понятно!!!!!!!!!
Дальше, я с этими долями, должна идти в опеку и просить разешение продать свою квартиру и приглашать одновременно продавцов с документами, у которых хочу купить квартиру..... И если доки норм, то в течении 15 !!!!! дней они выносят свой вердикт.....
Я фигею если честно, от сумм, от сроков, от всего нафиг.....
Написала я сей опус для того, что бы кто то прочитав, может дал совет какой.....

[Belya]

Да таких квартир уйма, к сожалению, только сейчас это все стало проверяться и всплывать(((
Ну получается выход то есть? если они купят квартиру лучше чем продали и выделят в ней доли детям, то претензия все решиться?

[lizabas]

Всем добрый день!!!! Наконец, я с хорошими новостями.... Вчера прошло последнее судебное заседание, которое закончилось для нас благополучно. Продавцы предъявили Подлинный, заверенный нотариусом, Договор купли-продажи квартиры, где расписаны доли на всех членов семьи, в т.ч. и на детей. Сейчас переданы документы в регпалату на регистрацию долей, соответствующий документ тоже принесли на суд. Прокурора все это устроило и он от иска отказался. фуууууу , наконец-то весь этот дурдом закончился....6 месяцев нервотрепки...... Не завидую, конечно, я нашим продавцам... Хотели сэкономить, а получилось наоборот. Не знаю, как они поступят с новой квартирой, ведь они планируют жить не в ней, а в той, которая только строится. Если захотят продавать, то налог платить придется... Ну вообщем, будет это им уроком. Теперь это их головная боль......

[Gesundheit]

lizabas, поздравляю Вас! Реально хорошая новость!

[Лаура]

lizabas, скажите пожалуйста кто и когда подал в суд на то что продавец не выделил доли детям? Или напишите свой телефон в личку, пару вопросиков Вам задам если можно.

[Lauritta]

Лаура, в самом начале темы, пенсионный фонд подал в суд

[Лаура]

Lauritta, спасибо, сейчас почитаю)))

[Аленький цветочек]

Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом — несколько тысяч рублей, а в столицах  даже десятки тысяч.

Наконец-то свершилось!

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме!

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли  соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

http://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

http://exspertrieltor.ru/2018/11/03/vyidelenie-doley-iz-sovmestnoy-sobstvennosti-bez-notariusa/

[Мамочка Анечка]

Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом — несколько тысяч рублей, а в столицах  даже десятки тысяч.

Наконец-то свершилось!

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме!

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли  соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

http://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

http://exspertrieltor.ru/2018/11/03/vyidelenie-doley-iz-sovmestnoy-sobstvennosti-bez-notariusa/

А если имущество приобретено вне брака и не является совмесной собственностью супругов. То есть выделять доли по МК конечно нужно, но при выделении долей общей совмесной доли супругов не будет. Как в таком случае быть? Нужен ли нотариус если один из супругов выделяет равные небольшие доли второму супругу и детям, а большую часть доли на имуществе оставляет на себе?

[Рыбачка]

Показала ссылку юристам, сказали: все как было. Через нотариуса выделение долей

[koral]

Наш юрист тоже не слышал об этом, но позвонил в МФЦ, уточнил, нотариус действительно больше не нужен. Составил мне документы на выделение долей, госпошлина 500 руб. с человека, итого 2000 руб. Я очень рада, с нотариусом все это дело под 20000 выходило.

[Рыбачка]

koral,  кто вам помог составить документы?

[koral]

Мой юрист (на работе, по договору, помимо служебных обязанностей должен решать личные проблемы сотрудников).
Если надо, форму соглашения могу скинуть.

[Рыбачка]

Мой юрист (на работе, по договору, помимо служебных обязанностей должен решать личные проблемы сотрудников).
Если надо, форму соглашения могу скинуть.

06 марта 2019, 13:19

Буду рада

06 марта 2019, 13:19

Кто помнит- в течении какого срока ,после снятия обременения, нужно выделить доли?

[Цинерария]

Полгода

[Ната Ми]

Мой юрист (на работе, по договору, помимо служебных обязанностей должен решать личные проблемы сотрудников).
Если надо, форму соглашения могу скинуть.

Мне тоже актуален этот вопрос.Поделитесь пожалуйста соглашением

[Мамочка Анечка]

Мы в мфц ходили узнавали, ответили, что можно без нотариуса. И мне можно образец соглашения, подалуйста. 

[Рыбачка]

koral, Лена..ждём образец. Пожалуйста

[koral]

отправляю

[Ната Ми]

koral, спасибо.И еще подскажите 5 экземпляров:это по одному каждому и 1 в пенсионный фонд?
И гос.пошлину вы за что заплатили и куда?

[koral]

Все документы в мфц сдали, госпошлину там же помогут оплатить

[nhl]

koral, я так понимаю,что этот вариант для совместной или долевой собственности.А вот если ипотека была оформлена ещё до брака,а закрывали ипотеку уже с помощью средств материнского капитала,то как выделить доли всем членам семьи если у мужа этой доли нет?Я так понимаю в моём случае пойдёт договор дарения долей-на мужа и детей.Кто знает подскажите.В МФЦ на Синюшке вообще ничего ответить не могут,отправляют к нотариусу.

[Шашлычок]

подскажите..если выплачена ипотека,обременение снята..дети прописаны в ней...надо доли выделять?или это только при продаже ,когда продавать надумаем??

[Рыбачка]

Шашлычок, доли выделять обязательно, даже если не продаете

12 марта 2019, 12:18

nhl,  мне нотариус сказал, что если на момент выплаты ипотеки я буду замужем  и даже , если мужчина не отец моих детей, то я и ему должна выделить долю, т.к. МК - это семейный капитал. Я чётко усвоила: пока детям доли не выделю, замуж не выйду.

[Шашлычок]

если прошло больше полгода с момента снятия обременения?что тогда....штраф?и как доли выделять?(никто не подсказал,что доли обязательны..я думала только при продаже)

[nhl]

Рыбачка, вопрос не в этом.Что доли выделять на всех это понятно.Вопрос в другом на квартиру личная собственность,выделить доли можно если собственность долевая.Как муж может выделить долю,если у него ее у самого нет.Значит я должна выделить сама эти доли.Но как?По договору дарения?

12 марта 2019, 13:31

если прошло больше полгода с момента снятия обременения?что тогда....штраф?и как доли выделять?(никто не подсказал,что доли обязательны..я думала только при продаже)

Может быть штраф-120 тыс,может быть судебное решение.........различные варианты:-) Сделки с этой квартирой в которой доли не выделены могут быть все анулированны....