Имейте в виду, что Для открытия магазина в доме, необходим, как минимум перевод жилого помещения в нежилое. Земельный налог на участок, на котором находится магазин в десятки раз больше налога на участки, занятые жилыми домами, по крайней мере, в Иркутске. При этом назначение (вид разрешенного использования) земельного участка вам в кадастре установят как с магазина, или не разрешат его изменить, тогда магазин открыть не удастся. Вообще вопрос сложный, его лучше проработать со специалистами.