Приглашаем всех на сайт совместных покупок! С нами выгодно, удобно!
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Ищете квартиру, желательно прямую продажу (потому что стыковать несколько сделок в один день при ипотеке - невероятно сложно). Сложность была при поиске в том, что расчет с продавцом в Иркутске традиционно происходит в день сделки, после оформления документов в Департаменте. Юридически это неправильно, это большой риск для покупателя, но так уж принято. Продавцы обычно не хотят ждать 2 недели, пока вы получите свидетельство о регистрации сделки. Особенно если они сами что-то покупают. Достаточно редко встречаются продавцы, которые согласны ждать 2 недели, а банк выдаст им деньги только после получения вами свидетельства и никак иначе. На руки Вы вообще никаких денег не получите, ни сейчас, ни потом.
у меня еще вопросы:1. на какой срок лучше брать ипотеку? какие минусы в маленьком или большом сроке?2. какие минусы и плюсы у постоянного и меняющегося платежа(не знаю,как они правильно называются)?какой все-таки предпочтительнее?3. какие еще расходы,кроме оценки квартиры и страховки, предполагаются?Добавлено: 24 сентября 2009, 15:59не очень поняла,что делать в этой ситуации:искать продавца,который подождет две недели или идти на риск?
у меня еще вопросы:1. на какой срок лучше брать ипотеку? какие минусы в маленьком или большом сроке?2. какие минусы и плюсы у постоянного и меняющегося платежа(не знаю,как они правильно называются)?какой все-таки предпочтительнее?3. какие еще расходы,кроме оценки квартиры и страховки, предполагаются?
У меня вопрос по теме: Мы хотим купить квартиру, часть денег у нас есть часть хотим взять в банке. как будет называться такой кредит? и какие условия его погашения. Либо можно взять такую иботеку?
Срок ипотеки будет установлен по решению банка, а не по вашему желанию. Например, мы-то хотели брать на 3 года, но на 3 года нам не дали (доходы наши не позволили, по их мнению). И сказали, что могут дать только на 10 лет под такой-то процент. После этого уже мы размышляли, брать или не брать. Зато если Вам банк согласен дать кредит на 10 лет, например, а Вы хотите уменьшить платеж и растянуть срок кредита на 15 лет, в этом проблем не будет.На второй вопрос не отвечу. Нам везде предлагался только постоянный платеж. Третий вопрос: некоторые банки берут комиссию за рассмотрение вашей заявки (консультация бесплатна, а вот подача анкеты - уже за деньги). И еще вы платите госпошлину за регистрацию сделки в ФРС (департаменте). Кажется, это все.Это зависит от того, какая часть суммы у вас есть, а какой не хватает. Чем отличается ипотека от потребительского кредита? Тем, что при ипотеке кредит дается под залог этой самой квартиры. Если у вас, например, есть 1 миллион, а вы хотите взять еще 200 000, то можно взять и ипотеку, но зачем? Ипотека - это очень трудоемкий процесс (оценка квартиры, страхование жизни, страхование квартиры, наложение и снятие обременения с квартиры). А можно взять простой кредит, беззалоговый или потребительский (все банки называют свои кредиты по-разному). Какие будут условия такого кредита - извините, не подскажу. В Иркутске сотни банков и тысячи видов кредитов. Все они отличаются по своим условиям. Вам нужно будет ходить, встречаться со специалистами лично, узнавать. Если вам откажут в одном банке, то возможно дадут в другом. У нас есть1 млн. нужно еще 500 тысяч. Мы присмотрели сбер, но там процент 21-22 годовых, это много? на 5 лет если брать, и правильно я высчитала, что получится 10 ежемесячно? больше мы просто не потянем А вот если у вас есть например 200 000, а надо еще 1 миллион, то это будет точно ипотека. Простой кредит на такую большую сумму не дают.Начните с похода в банк. Советую начать с ВТБ-24 на Дзержинского. Даже если вам откажут, Вы уже будете немного ориентироваться в кредитовании. Там хорошие кредитные специалисты, которые все разъяснят и разложат по полочкам.
срок чем больше тем лучше
Добавлено: 24 сентября 2009, 17:40 У нас есть1 млн. нужно еще 500 тысяч. Мы присмотрели сбер, но там процент 21-22 годовых, это много? на 5 лет если брать, и правильно я высчитала, что получится 10 ежемесячно? больше мы просто не потянем
Это не всегда так. Например, мы брали определенную сумму на 10 лет, платеж был 22 800 рублей в месяц. Попросили подсчитать ту же сумму, растянув кредит на 15 лет, и получили ежемесячный платеж 21 200 руб/мес. Разница небольшая, а вот переплата по кредиту за лишние 5 лет была бы колоссальной.А вам сбербанк согласен дать кредит? Я бы взяла под 21-22% годовых, но мне не дали. Там нужны поручители и белая зарплата. Не важно, что вы там присмотрели Важно только то, что скажет вам специалист после оценки ваших зарплат и возможностей. Сбербанк не идет навстречу. Если вы не подходите по условиям, вам просто откажут. Другие банки при белой вашей зарплате готовы дать кредит, например, под 20% годовых, но если у вас зарплата серая и доход подтверждается вами только устно, то вам предложат кредит например под 28% годовых.Точно все подсчитать смогут только специалисты каждого банка в отдельности. И ответы их будут очень отличаться друг от друга.Честно говоря, я удивляюсь, почему вы сами-то не идете в банки? К ипотечным менеджерам очередей нет. Правда, и сами они часто отсутствуют на месте. Созвонитесь, попросите назначить вам время для консультации. Это займет не более 30 минут.
Денег ждемс, мы квартиру в Москве продаем и делим, вот и получается миллион. Вернее она уже продана. У мужа белая зарплата 20-25 тысяч. В сбере наверно не дадут?А какой еще банк можете посоветовать, и какая процентная ставка?
Денег ждемс, мы квартиру в Москве продаем и делим, вот и получается миллион. Вернее она уже продана. У мужа белая зарплата 20-25 тысяч. В сбере наверно не дадут?
В 20 квадратах мы не поместимся:-(нам минимум 1,5 -ку надо.а они 1,3 млн. минимум.
Начните с похода в банк. Советую начать с ВТБ-24 на Дзержинского. Даже если вам откажут, Вы уже будете немного ориентироваться в кредитовании. Там хорошие кредитные специалисты, которые все разъяснят и разложат по полочкам.
http://www.vstcb.ru/intpage.jsp?lang=ru&pagetype=1&page=/services/delta.xml Посмотрите сроки, ставки и условия.
еще вопрос: если мы хотим купить дом,а не квартиру по ипотеке,какие нюансы?