Как перевести жилое помещение в не жилое? Подскажите

[art_tv]

Подскажите, пожалуйста, как перевести жилое помещение  в не жилое помещение. Что для этого нужно? Какие инстанции? С чего начать? И конечно, на сколько это все затратно?

[art_tv]

плизззззз подскажите очень надо

[Елена Хульевна Санта-Мария Герра]

ОБЗВОНИТЕ АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ. ОНИ ВСЕ СДЕЛАЮТ гораздо быстрее, чем вы сами. Смотря под что вы хотите переводить, нужны согласования с несколькими инстанциями, ГАИ, СЭС, жилищная инспекция, управляющая компания, пожарные и пр. По моему нужно вам посмотреть Жилищный кодекс ст. 23., но могу ошибаться. вопросы будут - пишите, имею небольшой ПРАКТИЧЕСКИЙ опыт.

[art_tv]

ОБЗВОНИТЕ АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ. ОНИ ВСЕ СДЕЛАЮТ гораздо быстрее, чем вы сами. Смотря под что вы хотите переводить, нужны согласования с несколькими инстанциями, ГАИ, СЭС, жилищная инспекция, управляющая компания, пожарные и пр. По моему нужно вам посмотреть Жилищный кодекс ст. 23., но могу ошибаться. вопросы будут - пишите, имею небольшой ПРАКТИЧЕСКИЙ опыт.

Я хочу сама этим заняться не хочу через агентства, вот и думаю может кто из своего опыта подскажет, с чего начать и т.д. Я хочу квартиру на первом этаже перевести под магазин или офисное помещение, с отдельным входом. 

[Елена Хульевна Санта-Мария Герра]

ЖК РФ
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

04 апреля 2010, 12:38

а вот условия перевода
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

04 апреля 2010, 12:39

Татьяна, на самом деле все очень просто, но для начала сами определитесь, что вы хотите: под магазин или офисное помещение. вариант "или - или" чиновников не устроит.
Квартира сколько комнат имеет и какова общая площадь? если магазин - то какой - продуктовый или прочих товаров? Поскольку это имеет важное значение, ведь каждое из этих помещений имеет свои требования по СанПинам.

[art_tv]

05 апреля 2010, 00:10

04 апреля 2010, 12:39

Татьяна, на самом деле все очень просто, но для начала сами определитесь, что вы хотите: под магазин или офисное помещение. вариант "или - или" чиновников не устроит.
Квартира сколько комнат имеет и какова общая площадь? если магазин - то какой - продуктовый или прочих товаров? Поскольку это имеет важное значение, ведь каждое из этих помещений имеет свои требования по СанПинам.

Скорее всего будет магазин, квартира трех комнатная, одну комнату думаю сделать по торговлю одеждой, а остальные сдавать под другую торговлю, но только не продуктами, может канц. товарами, бытовой химией. 

05 апреля 2010, 00:11

Просто я в таких вещах "особо одаренная" вообще не шарю, поэтому и интересуюсь, куда идти сначала, куда потом, кому заплатить и т.д. и т.п. 

[Елена Хульевна Санта-Мария Герра]

в администрацию вашего района несете указанные доки:
1) заявление о переводе помещения;(в администрации должны дать образец)

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; (берете в управляющей компании либо в БТИ)

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

из квартиры все должны быть выписаны, квартира приватизирована, если несколько собственников, то лучше сделать ген.доверенность на одного, поскольку придется везде ходить толпой, а это неудобно.

05 апреля 2010, 17:22

по поводу пункта 5 не могу подсказать, где его можно раздобыть, сами вы его не сделаете, нужно его в какой-нибудь инженерной фирме заказать, смотрите в ГИСе.

05 апреля 2010, 17:34

когда пакет документов будет готов, несете его в администрацию, регистрируете , ждете ответ. если не ошибаюсь - 1 месяц. Получаете ответ, - можете начинать переустройство, НО есть еще несколько нюансов с соседями. Разрешение их на перевод не требуется, а на переустройство лучше обговорить заранее. Если хотите знать зачем - пишите в личку.

[art_tv]

спасибо, скоро начну действовать

[Bamboo]

Здравствуйте девочки, кто-нибудб знает какой процес перевода в нежилой фонд сечас? т.к. с января 2011 вступил  в силу закон ирк.обл, касающийся перевода из жилого в нежилое. Что-то должно было упроститься...Напишите пожалуйста, кто что знает.