Да. Налог рассчитывается с 200 тысяч. По поводу включения расходов на ремонт пока ничего сказать не могу, так как у вас не продажа имущества, а передача имущественных прав. Если продают готовую квартиру в новостройке, то расходы на ремонт можно включить, если в договоре с застройщиком есть строка о том, что квартира передается без отделки. Я думаю, что в вашем случае то же самое.