Anii, от того, что сын будет прописан в квартире бабушки он не становится ее единственным наследником. Завещание тоже может быть оспорено после смерти. Дарение самое то. Только после него вы сама и сын позже вряд ли какими программами сможете воспользоваться жилищными, даже если захотите, ввиду наличия большого количества квадратных метров.