общая информация

[Гость]

Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты – целевые кредиты, предоставляемые на приобретение недвижимости. Главная черта этого типа кредитов - заемщик может распоряжаться полученными деньгами только на приобретение заявленной недвижимости. Ипотечные кредиты выдаются на приобретение квартиры, дома, земельного участка. Традиционно различают первичный рынок недвижимости и вторичный рынок. Первичный рынок – это новостройки, вторичный рынок – это сделки с уже готовым жильем.

Типичные требования кредитных организаций

Традиционный срок такого кредита 10 – 15 лет. Некоторые банки предлагают кредиты сроком до 30 лет. Суммы – от 300.000 до 10.000.000 рублей. Ипотечные кредиты предоставляются в рублях, долларах и евро. Среди банковских  предложений есть кредиты и в более экзотических валютах: японских йенах и швейцарских франках. Процентная ставка по этому типу кредитов обычно фиксированная и составляет в разных банках от 10 до 25% годовых.
Погашение кредитов традиционно производится по аннуитетной системе (равными ежемесячными долями, включающими проценты и сумму основного долга). В ряде банков за выдачу кредита может быть взят комиссионный сбор.
Ипотечный кредит выдается без поручителей, залогом по кредиту является приобретаемая недвижимость, которая становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения кредит. В квартиру, приобретаемую по ипотечному кредиту, можно прописать членов семьи, однако продажа такой квартиры невозможна до полной выплаты кредитов, а перепланировка возможна только по согласованию с банком. Большинством банков требует страховать ипотечную недвижимость.
На решение о выдаче кредита может влиять размер Вашего месячного дохода, который может быть подтвержден справкой в свободной форме или (это предпочтительнее) справкой 2-НДФЛ.
Подбор приобретаемой недвижимости может быть осуществлен как лично заемщиком, так и ипотечными брокерами или агентствами, в том числе – рекомендованными конкретным банком.
Работа с ипотечными кредитами регулируется законодательством РФ, в том числе – специальным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принятым в 1998 году.

[Зефир]

Можно немножко дополнить?

Суммы – от 300.000 до 10.000.000 рублей.

Некоторые первичные кредиторы предоставляют суммы от 200 000 руб. до 30 000 000 рублей.

Про "экзотические валюты". Учитывая, что рубль долгое время относительно стабилен по отношению к основным валютам, то это может быть достаточно вгодный кредит. В частности, Банк Москвы предоставляет ипотечнй кредит от 6.45% в японских йенах и от 8.0% в швейцарских франках.  Ну а если вы еще и зарабатваете в йенах или шв. франках, то сам Бог велел

[Сэнди]

а где самый низкий процент по кредиту? Хотим взять ипотеку, только нет ни как времени все разузнать, может подскажете? И еще,на дом дают ипотеку?

[Гость]

Самый низкий процент в Городском Ипотечном банке 10% в рублях, оформить лучше через брокера - ООО Байкальский центр кредитования, 208-666, потому что, во-первых, вам помогут грамотно оформить кредитную заявку, во-вторых, вы не заплатите сбор за рассмотрение заявки, процентная ставка снизится еще на 0.25%, а это экономия около сотни тысяч рублей. В Иркутске  к брокерским компаниям еще не привыкли, в Москве и Питере 70 % населения оформляют ипотеку через брокеров. У них самые выгодные ставки и привлекательные условия.

[Я ВесенняЯ]

скажите, пожалуйста, как сейчас обстоят дела с выдачей ипотечных кредитов? ставки? какие банки в Иркутске выдают такие кредиты?

[Радужная]

Решили брать квартиру в ипотеку. Сначала мама оформляет ссуду в ВТБ24, т.к. этот банк сотрудничает с предприятием, где она работает, но ей дадут на срок не более 5 лет, потому что пенсия скоро... Через три месяца (?) я смогу оформить ипотеку на себя и погасить ее ссуду. Работаю только три месяца, слышала, что для ипотеки нужно не менее 6. Верно? Какой банк порекомендуете? у кого есть опыт покупки квартиры по ипотеке? Дают ли ипотеку людям с области банки, ближайшие офисы кот. в Иркутске?

[Настью]

Решили брать квартиру в ипотеку. Сначала мама оформляет ссуду в ВТБ24, т.к. этот банк сотрудничает с предприятием, где она работает, но ей дадут на срок не более 5 лет, потому что пенсия скоро... Через три месяца (?) я смогу оформить ипотеку на себя и погасить ее ссуду. Работаю только три месяца, слышала, что для ипотеки нужно не менее 6. Верно? Какой банк порекомендуете? у кого есть опыт покупки квартиры по ипотеке? Дают ли ипотеку людям с области банки, ближайшие офисы кот. в Иркутске?

Мне кажется для ипотеки надо минимум 12 месяцев стажа...

[SyMbY]

сколько нужно зарабатывать для этой ипотеки?