Приглашаем всех на сайт совместных покупок! С нами выгодно, удобно!
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Я несколько лет работала руководителем отдела аренды в ООО Тысячелетие, вела "черный список" проблемных случаев. Но на моей памяти таких юридических проблем не было. Хотя конечно с юридической точки зрения здесь нарушения есть, вы пока не имеете права распоряжаться квартирой (формально). У вас еще нет документов о собственности. Добросовестных нанимателей это может отпугнуть. Лично я бы не рискнула снимать такую квартиру. Но большинство клиентов в юридические дебри не вдаются, и слава богу. Примеров много. По крайней мере 90% дачных участков покупается юридически-неграмотным путем переписывания членской книжки. Продавец легко может кинуть покупателя и вернуть себе дачу, доказав что сделки как таковой и не было. А суммы немалые, поболее чем при аренде. Так что не заморачивайтесь, обязательно подпишите договор коммерческого найма с актом (могу дать образец, который был признан лучшим в Иркутске, когда Тысячелетие победило в конкурсе "За открытость и честность в риэлторском бизнесе"). Я бы не рискнула сдавать квартиру солидному дяде-юристу (такой живет в одной знакомой квартире и все время пытается что-нибудь себе выторговать, используя лазейки в законах - то ремонт, то замену лампочек). Но таких клиентов и немного, большинство - студенты любого пола и национальности. Ни в коем случае, ни за какие деньги не сдавайте бурятам, изгадят все. Исключения бывают, но редко. Девчонки кажутся предпочтительнее, чем парни, но проблем с ними бывает намного больше. С неоплатой арендной платы, ущербом для квартиры и соседей, вплоть до милиции. Обидятся на что-то, и будут пакостить вам. Из проблемных случаев, которые мне приходилось решать, 90% были милые девушки-студентки. Лучше всего парочка (или даже две парочки), меньше риска, они больше заняты собой и своими отношениями. Простите, что я тут лезу со своими советами... Удачи вам!
Лена, а можно мне тоже договор аренды. Мы тоже собираемся сдавать новостройку. Плиз.
Черешня (Eline) если сомневаетесь - оформите документы на квартиру и потом сдавайте. прописаться к вам конечно нереально ( хотя бы ввиду того что в объект на который отсутствуют документы о праве собственности и домовая книга никто никогда не пропишет - вас в том числе!)
Цитата: Рыжая Бестия от 20 февраля 2009, 11:56Черешня (Eline) если сомневаетесь - оформите документы на квартиру и потом сдавайте. прописаться к вам конечно нереально ( хотя бы ввиду того что в объект на который отсутствуют документы о праве собственности и домовая книга никто никогда не пропишет - вас в том числе!)Знаете, сомнения в том, что они (жильцы) правдами-неправдами оформят документы сами (на себя)...
Проблема в том, что был у нас в городе случай когда продавали и регистрировали в департаменте одну и ту же квартиру несколько раз по разным договорам долевого. (там меняли ориентировочный номер квартиры и что-то еще). Вот такой недобросовестный застройщик...
AlenaNick, здорово, если бы вы поподробнее написАли про "По крайней мере 90% дачных участков покупается юридически-неграмотным путем переписывания членской книжки. Продавец легко может кинуть покупателя и вернуть себе дачу, доказав что сделки как таковой и не было."Практика - вещь неоценимая. Вдруг кому окажется полезным. Многие ведь уверены, что надо лишь членскую книжку переписать...
максимум месяц в бти - и максимум месяц в департаменте. а БТи все справки можно и за 3 дня сделатьи за 10 дней если заплатить пошлину побольше.