Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


1-2

Автор Тема: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)  (Прочитано 2794 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

✿ Iris✿Автор темы

  • Завтра будет лучше, чем вчера!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +46/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 998
  • Настоящее имя: Ира
  • Ваши деточки: м+д
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Топкинский
  • Улица: Урик
    • Награды
Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Начало темы : 03 марта 2019, 00:24 »
Опыта в продаже недвижимости нет, продаем пока без агенства, поэтому нужна консультация или практические советы.
Квартира в долевой собственности 1/2 моей мамы, 1/2 моего сына. Так сложилось в результате приватизации. Продажей буду заниматься я, планируем оформить доверенность. Планируем купить дом большой площади.
Изначально хотели выделить долю ребенку в имеющейся загородной недвижимости, опека сразу сказала что одобрения не будет и наш вариант это предоставление документов на приобретаемый дом.
На сайте опеки нашли перечень предоставляемых документов, из которых:
1.документы о регистрации несовершеннолетнего,
2.документы о регистрации в жилых помещениях (в отношении которых совершается сделка),
3.проекты договоров купли продажи на преобретаемое и отчуждаемое жил.помещение.
 Предположим нашелся покупатель на квартиру и согласился ждать решения вопроса с опекой, заплатил задаток, оформили соглашение о задатке и предварительный договор КП. Далее мы определяется с домом и тоже заключаем предварительный договор КП дома, тащим продавца дома с нами в опеку и пытаемся прорваться по живой очереди (запись по времени оказывается есть только через два месяца).
После подачи документов ждем 15 дней.
Вопрос: 1. когда нужно заняться выпиской из квартиры? (До,во время или после решения опеки),есть возможность оформить прописку за городом.
2. Узнала,что по нашей кв.должна быть нотариальная сделка,где нотариус готовит свой договор(3-5 тыс.руб), заверяет договор (% от суммы сделки). Документы на регистрацию права после нотариуса мы несем в Росреестр или в услуги нотариуса входит передача документов в эл.виде??
3. Как безопасно передать/получить деньги?
4. Сделка по дому, можно ли ее  осуществить одновременно с оформлением сделки по квартире?
Конечно хочется все осуществить с наименьшими затратами времени и денег,в том числе на услуги риэлтора.

А еще очень интересно,есть ли на рынке недвижимости возможность оформить приобретения дома с отсроченным платежем (После реализации квартиры,или в зачет квартиры??)

 

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #1 : 07 марта 2019, 12:07 »
Я Вам убедительно советую нанять специалиста, ньансов куча, сделка не простая совсем как кажется на первый взгляд. Агент в данной альтернативе будет участвовать по любому с чье-то стороны. Если Вы хотите, чтобы Ваши интересы представлял кто-то, а не другую сторону нужно нанять грамотного агента с опытом!

Очень много встречал клиентов убегавших со слезами на глазах из опеки, приходили потом плакались, просили помочь... В данном вопросе не стоит экономить, это не конфеты на рынке, к сожалению осознание у некоторых приходит поздно.

После получения разрешения опеки на сделку, можете выписываться, можете с прописанными выйти на сделку все зависит от Ваших покупателей от ситуации их, может у Вас покупатели будут с ипотекой, тогда банк потребует выписать ребенка как минимум, смотря какой банк, какие условия.
Любая долевая сделка или с участием несовершеннолетнего через нотариуса! Это Ваши расходы, тут сэкономить не получится на нотариусе, готовьте тыс.20 примерно, зависит от цены и тарифов. Документы может подать нотариус на регистрацию, во всяком случае по закону он может это сделать, а вот захочет ли...

Вы не знаете кто Ваш покупатель, поэтому говорить о том каким образом передать деньги преждевременно. Есть аккредитивы, есть ячейки, можно даже через нотариуса, можно в мфц, на сколько это все безопасно решать не только Вам, но и покупателю. Может ипотечники будут и деньги придут только после регистрации права собственности к Вам на счет.
Сделки можете сделать в один день при наличном расчете.

Хотите во всем разбираться сами и сэкономить пожалуйста. Почему люди не экономят на дантисте или других услугах не понятно, но при этом играют в "сам себе риэлтор".
Моментов может быть уйма различных и узнать все сидя в интернете не получится! Люди годами работают и оттачивают навыки на практике. Вам нужен практикующий риэлтор или юрист по купле продаже недвижимости, который будет отстаивать Ваши интересы, естественно с опытом работы в нормально АН. На комиссии не стоит экономить, зато сэкономите нервы, время, возможно даже деньги. Помните, что покупатель на Вашу квартиру может быть также с опекой, мат.капиталом, ипотекой, военной ипотекой, сертификатом каким либо и т.д. и т.п.

Рассрочки платежа встречаются крайне редко, в Вашем случае вряд ли.

Кося

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Сообщений: 367
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: Костя 07.01.2010г. Аня 23.10.2014 г. Дима 05.04.2017 г.
  • Род.дом: Медсанчасть ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
  • Улица: Ул. Розы Люксембург
  • ЯМайка
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #2 : 28 марта 2019, 16:35 »
✿ Iris✿, а почему опека не дала согласие на выделение вами доли ребенку в имеющейся загородной недвижимости? Как она объяснила отказ: там площади было меньше или загородное жильё - это ухудшение условий считается?
28 марта 2019, 16:21
Ирина, разрешите в вашей темке вопрос  задать, у нас похожая ситуация.
У нас в собственности дом 90 м2. У троих детей доли по 10%, т.е. 30 % всего доли на детей. Остальные 70% наша общая доля с мужем. Мы планируем дом продавать и покупать квартиру. Чтобы опека дала добро, нам нужно купить квартиру не менее 27м2 (это 30% от площади дома)? Боюсь, больше, чем на однокомнатную  у нас денег не хватит, максимум на скромную двушку.

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #3 : 29 марта 2019, 16:45 »
Кося, да. Зачем большой дом продавать и переезжать в 1 кмн? О_о

Челси

  • Если ты чего-нибудь хочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твое сбылось. Пауло Коэльо
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +47/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3048
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сыночка, зовут Рома (11/07/2007) и доченька София (06/01/2011) Максим (29/10/2016)
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Цимлянская 895007один один 707
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #4 : 29 марта 2019, 17:26 »
Нотариусы очень много денег берет,мы за долевую сделку отдали 50 тыс,капец,это мы продавали 3к,в ней в доли был недееспособный,ребенок и папа, купили 1к ,она полностью для ребенка-опека строго проверяет ,не по квадр метрам,а им агент справки по стоимости заказывала,высчитывают как то),в двушке папа и недееспособный, за продажу нашей 3 к нотариус взял 21000,за покупку 2 к с нас опять взяли 18000,и за покупку 1 к пополам с продавцом 12000 взяли,опека проверчет доки 15 дней,у нас все заняло почти 3 месяца,во вторник документы получаем
29 марта 2019, 17:14
В Иркутской обл опека классная, никаких очередей, если у вас дом Иру обл, опека же Иркутска на Некрасова
29 марта 2019, 17:16
Выписываться только когда документы регистрации права получите,мы 2 апреля получим и можно выписываться,все согласовывалось с нотариусом
29 марта 2019, 17:18
Нотариус саи передает в ростреестр, 2000  соазу им платить
29 марта 2019, 17:20
Все сделки,продажа и покупка делается строго одновременно,где есть дети
29 марта 2019, 17:21
Реелтр никак не поможет с опекой,только сами будете все вопросы с ними решать,смотрят очень качественно, будет акт проверки по продаваемой квартире(проверят условия),по покупаемой,если продаваемая лучше , сильно повлияет на их решение

Кося

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Сообщений: 367
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: Костя 07.01.2010г. Аня 23.10.2014 г. Дима 05.04.2017 г.
  • Род.дом: Медсанчасть ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
  • Улица: Ул. Розы Люксембург
  • ЯМайка
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #5 : 30 марта 2019, 13:33 »
Да, сложно всё это, конечно. Я в пятницу позвонила на Академическую, сотрудник проконсультировал. Действительно, тут даже не квадраты важны, а в целом условия. Даже если в продаваемой недвижимости у детей были мизерные доли, это не значит, что можно купить маленькое по площади жильё, даже если по квадратам дети будут обеспечены соответствующими долями. Нельзя купить однушку семье с двумя-тремя детьми. Это будет считаться ухудшением условий.

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #6 : 30 марта 2019, 15:14 »
Челси, значит такой риелтор ))) несколько сделок, соответственно несколько действий, поэтому и 50 вышло, а так договор купли продажи один не более 20.000 + 7400 руб.

Кося, и квадраты и условия, ясно понятно если продается благ, а покупается неблаг или не в Иркутске, условия детей ухудшаются. А так вообще все индивидуально, каждая сделка уникальна в своем роде.

перед тем как, что-то делать нужно понимание ситуации в целом и консультации 1. опека 2. нотариус 3. налоговая

Челси

  • Если ты чего-нибудь хочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твое сбылось. Пауло Коэльо
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +47/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3048
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сыночка, зовут Рома (11/07/2007) и доченька София (06/01/2011) Максим (29/10/2016)
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Цимлянская 895007один один 707
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #7 : 30 марта 2019, 16:17 »
Продажа и покупка,это что несколько, за продажу взяли 21000 и покупку 18000 и за покупку взяли потому,что у нас доли, а это почти у всех будет,кто одновременно продает и покупает

Кося

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Сообщений: 367
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: Костя 07.01.2010г. Аня 23.10.2014 г. Дима 05.04.2017 г.
  • Род.дом: Медсанчасть ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
  • Улица: Ул. Розы Люксембург
  • ЯМайка
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #8 : 30 марта 2019, 22:43 »
Кося, да. Зачем большой дом продавать и переезжать в 1 кмн? О_о
Не сразу увидела ваш вопрос. В доме мы не жили и жить не планируем (это Хомутово). Покупали по программе Доступное жильё молодым семьям. На квартиру  не хватило средств, только на дом. Живём в Ново-Ленино, снимаем квартиру. В общем, единственный вариант добавлять денег, чтоб хватило минимум на двушку, желательно трешку, тогда опека даст согласие.

igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #9 : 02 апреля 2019, 10:25 »
Продажа и покупка,это что несколько, за продажу взяли 21000 и покупку 18000 и за покупку взяли потому,что у нас доли, а это почти у всех будет,кто одновременно продает и покупает
ну конечно это несколько действий.

Кося, ипотекой добавлять до трешки как вариант

✿ Iris✿Автор темы

  • Завтра будет лучше, чем вчера!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +46/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 998
  • Настоящее имя: Ира
  • Ваши деточки: м+д
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Топкинский
  • Улица: Урик
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #10 : 04 апреля 2019, 01:00 »
✿ Iris✿, а почему опека не дала согласие на выделение вами доли ребенку в имеющейся загородной недвижимости? Как она объяснила отказ: там площади было меньше или загородное жильё - это ухудшение условий
1.У имеющегося дома площадь больше чем в квартире,но кадастровая стоимость меньше
2. Он в ипотеке,значит надо будет брать разрешение у банка на выделение доли-это время и не факт что положительно
3. Специалист в опеке сказал что вероятность положительного решения больше если будет одновременно покупка.

В настоящее время мы подали доки в опеку. Уже был выезд-осмотр покупаемого дома,ждем еще неделю до вынесения решения.
Когда узнали что вероятен выезд на осмотр объекта,пришлось отмести варианты домов без отделки и благоустройства,хотя мы бы могли все это сделать (но слова к делу не приложишь).
Также для меня новостью стало,что размер доли в новом жилье зависит не от доли в кв,а от суммы продажи/покупки. Т.е 1/2 доли В кв= 22 м2, в новом доме при той же доле стало бы 79 м2, кадастровая стоимость дома больше....но т.к мы сторговались по цене,цена дома вышла меньше цены продажи квартиры, поэтому доля ребенка возросла до 4/7... 
04 апреля 2019, 00:50
Также консультировались с нотариусом, в т.ч подтвердили в опеке что сделка будет одновременная: продажа/покупка. Посчитала предварительно стоимость услуг, всплакнула т.к выходит около 40тыс.  (плачу) деваться некуда. Один плюс, что по новому законодательству, с 1 фев. 2019г. нотариусы обязаны до конца рабочего дня передать документы в эл.виде в Росреестр (или в течении 2 дней на бумажном носителе), это направлено на ускорение процесса регистрации.
В общем посмотрим как будет на практике

Челси

  • Если ты чего-нибудь хочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твое сбылось. Пауло Коэльо
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +47/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3048
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сыночка, зовут Рома (11/07/2007) и доченька София (06/01/2011) Максим (29/10/2016)
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Цимлянская 895007один один 707
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #11 : 04 апреля 2019, 06:30 »
Пожают документы в Росеестро сразу,документы были готовы уже через 3 дня

Мамочка Анечка

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +66/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 556
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Илья - 27.08.2011, Никита - 01.04.2017
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Впервые продаем: квартира с долей ребенка, опека, покупка дома (нужны советы)
« Ответ #12 : 04 апреля 2019, 12:35 »
Также для меня новостью стало,что размер доли в новом жилье зависит не от доли в кв,а от суммы продажи/покупки. Т.е 1/2 доли В кв= 22 м2, в новом доме при той же доле стало бы 79 м2, кадастровая стоимость дома больше....но т.к мы сторговались по цене,цена дома вышла меньше цены продажи квартиры, поэтому доля ребенка возросла до 4/7...
Ну как бы все логично. Если от продажи доли ребенка вы выручили определенную сумму, то на эту же сумму и покупаете долю в другом имуществе и если это имущество дешевле, то у ребенка доля становится больше.
Награды
Маме, не боящейся риска и умеющей держать слово! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха!

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!

    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:





    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!