Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


1-2

Автор Тема: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?  (Прочитано 11571 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

АпельсиноваяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +54/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2685
  • Настоящее имя: Валерия
  • Ваши деточки: укомплектована.
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Начало темы : 23 сентября 2009, 18:19 »
Есть у нас тут спецы по недвижимости?или посоветуйте кого-нибудь из знакомых.хотим брать ипотеку,так как прижало,а с чего начать - не знаем.Кто может помочь,се шаг за шагом объяснить?

 

Загадка (Натуля)

  • 89643572736
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +22/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 714
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: Улечка 25 июля 2007 Димулечка 10 июня 2011
  • Город/Район: мрн.Байкальский
  • Даешь праздник каждый день!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #51 : 29 сентября 2009, 13:56 »
чем выгоднее то? переплата одинаковая будет
Переплата в постоянных (аннуитетных) платежах будет гораздо больше, чем в дифференицрованных (уменьшающихся) при условии выплаты кредита точно по графику.
Вот конкретный пример:
кредит 1 млн.руб. под 15% годовых на 20 лет.
Дифф.платежи начинаются с 16666,67 и уменьшаются ежемесячно на 52 руб. Последний платеж составляет 4166,67. Общая выплата составит 2 510 416,67руб. Переплата = 1 510 416,67 руб.
Аннуитеты = 13167,9руб.*240мес = 3 160 296. Переплата = 2 160 296 руб.
Чувствуете разницу? :)



Добавлено: 29 сентября 2009, 14:28
Мы брали аннуитетами, т.к. дифф.платежи были больше, чем аннуитеты, а нам в то время каждая копейка была дорога.
Неудобство конечно есть в плане досрочного погашения, т.к. необходимо предупреждать банк чуть ли не за месяц (ладно хоть мораторий был всего три месяца). А за этот месяц отложенная сумма бесследно может исчезнуть на другие цели, как у меня уже было несколько раз :) . Кроме того, существует минимальный досрочный платеж, причем не маленький, а в диференцированных каждая копеечка лишняя сразу автоматически зачисляется на погашение кредита.

Что касается срока: понятно дело, что чем больше срок, тем больше переплата, но никто же не заставляет эту кабалу нести весь срок, лучше брать надолго, а рассчитаться быстрее, чем на короткий срок и потом, в случае кризиса во всем себе отказывать.

« Последнее редактирование: 29 сентября 2009, 14:28 от Загадка (Натуля) »

АпельсиноваяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +54/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2685
  • Настоящее имя: Валерия
  • Ваши деточки: укомплектована.
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #52 : 29 сентября 2009, 15:05 »
мы хотим материнским капиталом,как получим,сразу погасить часть долга.тогда какой платеж выгоднее?

Загадка (Натуля)

  • 89643572736
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +22/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 714
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: Улечка 25 июля 2007 Димулечка 10 июня 2011
  • Город/Район: мрн.Байкальский
  • Даешь праздник каждый день!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #53 : 29 сентября 2009, 15:49 »
мы хотим материнским капиталом,как получим,сразу погасить часть долга.тогда какой платеж выгоднее?
В аннуитетах вам предложат либо уменьшить сумму ежемесячного платежа, либо сократить срок выплаты при той же сумме платежа в месяц. В дифф. - сократится сразу и срок и сумма ежемесячного платежа. Если у вас получится взять кредит в Сбербанке, то при рождении малыша вам позволят не платить всю сумму кредита, а только проценты (правда не знаю в течение какого срока - 1,5 года или 3).
Но в сбере нужны поручители... а в других - не надо - муж+жена = созаемщики и все... Нас еще вот это привлекло...

Валькирия, если нужно только 500тыс., можно взять жилищный кредит (на жилье) без ипотеки (без залога самой квартиры). По крайней мере, раньше такое возможно было. Т.е. сроки и проценты такие же как в ипотечном кредите - сроки длинные, а % маленькие :) Ну в крайнем случае, можно автомобиль, например, оформить в залог вместо квартиры (хотя это дороже выйдет :) - надо КАСКО)

Валькирия

  • Умные мысли иногда преследуют меня, но я бегаю быстрее.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 535
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька 2009 год, сын 2017
  • Род.дом: ОПЦ, Бузикова; ГПЦ Стэмпковская
  • Город/Район: Юбилейный
  • Это я, цветов не надо ))))))))
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #54 : 29 сентября 2009, 16:28 »
...

Валькирия, если нужно только 500тыс., можно взять жилищный кредит (на жилье) без ипотеки (без залога самой квартиры). По крайней мере, раньше такое возможно было. Т.е. сроки и проценты такие же как в ипотечном кредите - сроки длинные, а % маленькие :) Ну в крайнем случае, можно автомобиль, например, оформить в залог вместо квартиры (хотя это дороже выйдет :) - надо КАСКО)
Можете подробнее объяснить или ссылочку дать? (шарик)

Astra

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 382
  • Настоящее имя: Юлия
  • Ваши деточки: Федор, Дарья
  • Род.дом: ОПЦ Иркутск
  • Город/Район: Юбилейный
  • Улица: ул. Багратиона
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #55 : 29 сентября 2009, 16:47 »
Если у вас получится взять кредит в Сбербанке, то при рождении малыша вам позволят не платить всю сумму кредита, а только проценты (правда не знаю в течение какого срока - 1,5 года или 3).

у меня ипотека в сбере. при рождении ребенка, согласно договору, я могу получить отсрочку в погашении кредита до достижения ребенком 3 лет. при этом проценты платить ежемесячно, конечно.
только мне кажется, это уж сильно дорого выйдет в пересчете на %!

а что касается графика платежей - равномерного или дифференцированного, то в случае с ипотекой (кредит на 15-20-25 лет) однозначно выгоднее дифференцированный, т.е. уменьшающийся.
другое дело, если сумма не очень большая и срок небольшой - тогда разница в переплате незначительная.

Загадка (Натуля)

  • 89643572736
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +22/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 714
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: Улечка 25 июля 2007 Димулечка 10 июня 2011
  • Город/Район: мрн.Байкальский
  • Даешь праздник каждый день!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #56 : 29 сентября 2009, 21:52 »
Валькирия, у меня подруга брала кредит 700 тыс. руб. на квартиру. Оформили как жилищный кредит сроком на 10 лет кажется под маленькие %. В залог квартиру она не оформляла, вместо нее в залог автомобиль и гараж оформила :)

Ипотека - это залог недвижимости. Кредит на квартиру может быть как с ипотекой (с залогом квартиры), так и без нее.


Добавлено: 29 сентября 2009, 22:05
...другое дело, если сумма не очень большая и срок небольшой - тогда разница в переплате незначительная.
Да, при меньшем сроке переплата почти выравнивается:
тот же пример, который я приводила выше: кредит 1 млн.руб. под 15%, но сроком уже на 15 лет:
дифф: от 18 до 5,6тыс. общая выплата= 2 231 250
анн: ок.14тыс., общая выплата = 2 519 257
« Последнее редактирование: 29 сентября 2009, 22:05 от Загадка (Натуля) »

Валькирия

  • Умные мысли иногда преследуют меня, но я бегаю быстрее.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 535
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька 2009 год, сын 2017
  • Род.дом: ОПЦ, Бузикова; ГПЦ Стэмпковская
  • Город/Район: Юбилейный
  • Это я, цветов не надо ))))))))
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #57 : 29 сентября 2009, 22:06 »
Спасибо (цветы) А что можете посоветовать на счет строящегося жилья?

Aniutka

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 545
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Двое :)
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Жизнь хороша!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #58 : 30 сентября 2009, 15:50 »
Валькирия, лучше идти в банк(и), в котором(ых) планируете брать кредит, и спрашивать, с какими застройщиками они работают..



Валькирия

  • Умные мысли иногда преследуют меня, но я бегаю быстрее.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 535
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька 2009 год, сын 2017
  • Род.дом: ОПЦ, Бузикова; ГПЦ Стэмпковская
  • Город/Район: Юбилейный
  • Это я, цветов не надо ))))))))
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #59 : 30 сентября 2009, 17:46 »
Валькирия, лучше идти в банк(и), в котором(ых) планируете брать кредит, и спрашивать, с какими застройщиками они работают..
А если по личному опыту или знакомых, может кто на какой компании прогорел, а на счет банков, смотря последние новости, сделала заключение, что банки сейчас стройки ( по крайней мереновые) не кридитует

Загадка (Натуля)

  • 89643572736
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +22/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 714
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: Улечка 25 июля 2007 Димулечка 10 июня 2011
  • Город/Район: мрн.Байкальский
  • Даешь праздник каждый день!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #60 : 30 сентября 2009, 17:59 »
А если по личному опыту или знакомых, может кто на какой компании прогорел, а на счет банков, смотря последние новости, сделала заключение, что банки сейчас стройки ( по крайней мереновые) не кридитует
Зато сейчас строящие компания сами могут предложить рассорчку платежа аж до 15 лет. Чтобы не прогореть, нужно обращаться к известным китам стройки: "ВостСибСтрой", "Новый город"....... А Сбер что ли тоже не кредитует новостройки? В списках банка только аккредитованнные застройщики, которые прошли специальный конкурс + страховка рисков существует.

Валькирия

  • Умные мысли иногда преследуют меня, но я бегаю быстрее.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 535
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька 2009 год, сын 2017
  • Род.дом: ОПЦ, Бузикова; ГПЦ Стэмпковская
  • Город/Район: Юбилейный
  • Это я, цветов не надо ))))))))
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #61 : 30 сентября 2009, 18:04 »
Зато сейчас строящие компания сами могут предложить рассорчку платежа аж до 15 лет. Чтобы не прогореть, нужно обращаться к известным китам стройки: "ВостСибСтрой", "Новый город"....... А Сбер что ли тоже не кредитует новостройки? В списках банка только аккредитованнные застройщики, которые прошли специальный конкурс + страховка рисков существует.
Про " Новый город" читала, на пять лет кридитуют без поручителей, жилье эконом класса, процент 11 годовых. Вроде все ок, но боюсь... Да и хотим ближе к Юбилейном, я ж еще учусь, а лялю с кем то оставлять надо, у нас такая бабушка, что с БОЛЬШИМ одолжением посидит, но ездить никуда не будут. Я вот только одно не поняла. "Новый город" где строит и  скока квадрат стоит? не нашла точную инфу, везде разная либо отсутствует( это по цене) Знаю что вроде на нижней Лисихе их стройка, а где еще не знаю (не знаю не знаю)

Радужная

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 406
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: Двое крошек - Русланчик 21.11.2007 г.р. и Тимурчик 19.12.2010 г.р.
  • Род.дом: Усолье
  • Улыбка - это мое лицо. Смех - это мой характер. Ра
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #62 : 30 сентября 2009, 21:58 »
Мы в поисках квартиры. У нас они дешевле. Сегодня смотрели двушку за 600, темная, без ремонта, первый этаж. потом идем домой и увидели объявление - двушка в доме с ул.планировкой. Позвонили - девушка говорит 1 050 000.  (нифигасе) Мы в шоке, почему так дорого?!Она у нас в ипотеке, говорит. У нее муж - военный. Их переводят в другой город. Квартира в ипотеке , оформленной на ее маму. На 15 лет. Оставшаяся сумма как раз 1 050 000 р. Они предлагают переоформить ипотеку на нас. Она у них в ГазПромБанке взята. У нас в Усолье их офис говорит есть. Сходили, посмотрели... Не квартира, а сказка, мечта.... Большуший зал, балкон на всю длину этого зала, кладовочек много. Смущает конечно же ипотека. Завтра договорились поехать в этот банк. А что вы скажете? Про проценты еще ничего не спрашивали. Хозяйка говорит, можете всю сумму оставить на 15 лет, можете часть денег сейчас внести, т.е.погасить часть ипотеки сейчас,а осталное на 15, 10, 5 лет растянуть. Мы спросили, а как на счет з.п.? Вдруг наша покажется им маленькой? Она сказала, что ее мама, на кот. оформлена ипотека, порлучает 18 000 в мес, и ей дали (это получилось так: сам сотрудник в этом банке предложил им найти ИП, который даст ей справочку о том, что она там подрабатывает бухом, они так и сделали). А вдруг разводка какая?

0 мес 1 мес  2 мес   3 мес 4 мес  5 мес   6мес
3800  4900    6100    6500  7100   7800    8700
52     55        57        61        65    68       70

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #63 : 30 сентября 2009, 23:12 »
Мы в поисках квартиры. ....

А вы хотите просто купить за деньги или в кредит?

Мы когда искали квартиру под ипотеку, нашли прекрасный вариант, и были уверены, что это так легко - переоформить ипотеку с одного клиента на другого, тем более что у нас уже было на руках решение банка о выдаче кредита.
Оказалось, что это вообще невозможно. Мы и в их банке пытались, и в своем, и в разные другие банки ходили, но - увы. Никакие сделки с квартирами, которые находятся под залогом, невозможны. Хотя на первый взгляд это маразм. Я же добровольно хочу взять на себя обязательства другого человека! Но выход был только один: искать наличные деньги где угодно, погасить их кредит полностью, и в Департаменте снять обременение с квартиры. Одновременно нужно оформить квартиру на кого-то другого (но не на нас!!!, а допустим на того, кто дал деньги в долг). Вторым этапом через две недели (получив свидетельство) мы эту квартиру покупаем на себя, и только тогда этот промежуточный продавец получает от банка деньги, которые давал нам в долг.
И никак иначе.
Я спрашиваю: а почему нельзя обойтись без этого трудного процесса поиска наличных? Почему наш банк не может перечислить деньги банку продавца и тем самым погасить его кредит? А именно из-за спорного момента передачи прав. Перечислить деньги в день сделки наш банк не может потому, что они всегда перечисляются продавцу только ПОСЛЕ наложения обременения и ПОСЛЕ выдачи свидетельства на имя покупателя, т.е. через несколько дней. А банк продавца не может снять обременение в день сделки, т.к. денег еще не получил. Т.е. с момента сделки до выдачи кредита квартира должна быть в залоге у двух банков одновременно. А это невозможно.

Выход такой: это должен быть один и тот же банк. Поэтому для начала сходите в ГазПромбанк и узнайте их условия.

Хотя я надеюсь, что банки за прошедший год уже придумали схему расчетов для таких случаев.

Загадка (Натуля)

  • 89643572736
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +22/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 714
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: Улечка 25 июля 2007 Димулечка 10 июня 2011
  • Город/Район: мрн.Байкальский
  • Даешь праздник каждый день!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #64 : 30 сентября 2009, 23:31 »
Странно... Существует же такое понятие как "договор цессии" - покупка долга другого. Вообще я не слышала, что кто-то из знакомых применял это в действии, но сам факт возможности присутствует все равно.

Кажется УРСА-банк рекламировал, что перекупает чужие кредиты.

Радужная

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 406
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: Двое крошек - Русланчик 21.11.2007 г.р. и Тимурчик 19.12.2010 г.р.
  • Род.дом: Усолье
  • Улыбка - это мое лицо. Смех - это мой характер. Ра
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #65 : 01 октября 2009, 08:06 »
А вы хотите просто купить за деньги или в кредит?
Мы хотели покупать так - мама брала ссуду в ВТБ24, но ей дали только 470 000 (26% на 5 лет), а просили 600 000, позже ей позвонили из банка и предложили кредит.карту также под 26% (много?) на сумму 130 000 на 3 года. Ссуду-то мы уже взяли, а вот за кредит.картой съездить еще не успели. Вот сегодня съездим в ГазПромБанк и узнаем, как лучше (если можно переписать их ипотеку на нас)- запалтить сейчас 430 тыс., а остальное на несколько лет, или взять еще к этим деньгам и кред.карту, а остальное опять же растянуть на неск.лет, или просто оставить всю оставшуюся сумму на нас и платить по их прежней схеме, а ссуду вернуть (если можно). Так все непонятно описала, кажется

Aniutka

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 545
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Двое :)
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Жизнь хороша!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #66 : 01 октября 2009, 08:37 »
А если по личному опыту или знакомых, может кто на какой компании прогорел, а на счет банков, смотря последние новости, сделала заключение, что банки сейчас стройки ( по крайней мереновые) не кридитует

Буквально полторы-две недели назад на Синюшке видела строящийся дом и на нем баннер "здесь можно купить квартиру в кредит СБ РФ", брат примерно месяц назад узнавал в сбере, все еще дают кредит на строящееся жилье у Норд-веста

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #67 : 01 октября 2009, 10:40 »
Мы хотели покупать так - мама брала ссуду в ВТБ24, но ей дали только 470 000 (26% на 5 лет), а просили 600 000, позже ей позвонили из банка и предложили кредит.карту также под 26% (много?) на сумму 130 000 на 3 года. Ссуду-то мы уже взяли, а вот за кредит.картой съездить еще не успели. Вот сегодня съездим в ГазПромБанк и узнаем, как лучше (если можно переписать их ипотеку на нас)- запалтить сейчас 430 тыс., а остальное на несколько лет, или взять еще к этим деньгам и кред.карту, а остальное опять же растянуть на неск.лет, или просто оставить всю оставшуюся сумму на нас и платить по их прежней схеме, а ссуду вернуть (если можно). Так все непонятно описала, кажется
Расскажите пожалуйста, как дальше будут развиваться события с переоформлением ипотеки. Можно в личку. У меня к этому вопросу профессиональный интерес.

Fiera

  • Работа никуда не денется, если вы покажете ребенку радугу. А вот радуга не будет ждать, пока вы закончите работу.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +35/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1497
  • Настоящее имя: Саша :)
  • Ваши деточки: Марина - 31.03.2003, Руслан - 07.08.2012
  • Род.дом: ОПЦ, роддом МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Академгородок
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #68 : 01 октября 2009, 11:00 »
Ипотеку переоформляют на другого человека точно в УралСибе. И вообще каждую операцию с ипотечной квартирой банк рассматривает в индивидуальном порядке. Так что сделки с квартирами в залоге возможны, если эти квартиры уже находятся в собственности. Мы только что продали долю в такой квартире и сейчас переоформляем кредит.
На строящееся жилье дает ипотеку СберБанк, но вы знаете, на каких условиях?
Я уже где-то писала: три поручителя "пожизненно" (то есть на весь срок кредита), плюс промежуточный залог, который покрывает сумму кредита (скорее всего понадобится залог квартиры), плюс им нужно точно знать, что у вас есть еще одна квартира для проживания в случае, если они у вас заберут промежуточный залог.

если у вас уже есть две квартиры, одну из которых вы можете заложить, зачем вам еще брать ипотеку на третью? :)

Валькирия

  • Умные мысли иногда преследуют меня, но я бегаю быстрее.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 535
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька 2009 год, сын 2017
  • Род.дом: ОПЦ, Бузикова; ГПЦ Стэмпковская
  • Город/Район: Юбилейный
  • Это я, цветов не надо ))))))))
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #69 : 01 октября 2009, 11:30 »
Буквально полторы-две недели назад на Синюшке видела строящийся дом и на нем баннер "здесь можно купить квартиру в кредит СБ РФ", брат примерно месяц назад узнавал в сбере, все еще дают кредит на строящееся жилье у Норд-веста
На Синюшке нам не канает, я все стройки впринципе изучила, а что что Норд- Вест не хочу, строят Го.... да и квадрат сейчас у них поднялся до 29 тыс. И при получении готовой квартиры, земля остается государственной, я лучше 10 раз перестрахуюсь. Вторичку тоже опасно брать. А вроде купишь ее, потом через пару лет наследничек явится, с квартиры тебя выгонят без суда и следствия, денег тоже ни кто не вернет, сколько у нас уже бомжей? Я их ряд не хочу пополнить, так что в серьез задумались о строительстве своего дома по Мельничной пади

АпельсиноваяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +54/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2685
  • Настоящее имя: Валерия
  • Ваши деточки: укомплектована.
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #70 : 01 октября 2009, 13:39 »
. Вторичку тоже опасно брать. А вроде купишь ее, потом через пару лет наследничек явится, с квартиры тебя выгонят без суда и следствия, денег тоже ни кто не вернет, сколько у нас уже бомжей? Я их ряд не хочу пополнить, так что в серьез задумались о строительстве своего дома по Мельничной пади
а если проверить тщаетльно все документы,чтобы наследничек не появился?или вы считаете,такое невозможно?

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #71 : 01 октября 2009, 14:12 »
На Синюшке нам не канает, я все стройки впринципе изучила, а что что Норд- Вест не хочу, строят Го.... да и квадрат сейчас у них поднялся до 29 тыс. И при получении готовой квартиры, земля остается государственной, я лучше 10 раз перестрахуюсь. Вторичку тоже опасно брать. А вроде купишь ее, потом через пару лет наследничек явится, с квартиры тебя выгонят без суда и следствия, денег тоже ни кто не вернет, сколько у нас уже бомжей? Я их ряд не хочу пополнить, так что в серьез задумались о строительстве своего дома по Мельничной пади
Уважаемая Валькирия!
Думаю, Вам действительно не надо брать кредиты в банке.
А с домом не боитесь связываться? Там рисков не меньше. Пока Вы его построите, пока оформите как жилое строение - пройдет не один год. Страховать бессмысленно, потому что строящийся дом - строение нежилое. Если что случится, страховщики будут требовать справку от пожарников. А на нежилое строение пожарники справок не дают. Они считают: если нет документов на сам дом, то и дома не было. Только склад стройматериалов. Из-за различий в терминологии многие погорельцы, даже застрахованные, не смогли получить возмещение убытков.

По собственному опыту знаю, что свой дом (в юридическом плане) гораздо менее защищен государством, чем квартира. У меня есть и квартиры, купленные по ипотеке, и дом. Так вот с домом проблемы постоянно. То света нет, то приватизировать землю не можем - соседи отказываются акты подписывать, то оказалось, что на землях садоводств запрещено строить капитальные жилые строения, и прописаться в них не дадут. Нужно менять статус земель, т.е. переводить садоводческую землю в земли поселений. Свет был несколько лет, а сейчас отключили на всю зиму. Мощностей не хватает. Я не знаю, как будут жить соседи с малышом. У них нет квартиры, кроме этого дома. А чтобы провести новую линию ЛЭП в садоводство, нужно купить подстанцию и протянуть пару киломеров проводов и столбов, итого это будет стоить 5-6 миллионов. Собрать эти деньги с садоводов - практически невозможно, половина из них даже членские взносы годами не платит. Живут в нашем садоводстве 10 семей, они не потянут эту сумму, а остальным свет зимой не нужен. Не думайте, что в других садоводствах таких проблем нет. Летом - нет, а зимой они неизбежны. Новые дома все строят с электрокотлами и обогревателями.
Так что в нашей стране вероятность проблем в частном доме намного выше, чем в благоустроенной квартире. Дом хорош только тогда, когда есть и другое жилье.

А у подруги в Шелеховском районе вообще, несмотря на приватизированную землю, участок с домом снесли. Потому что на этом месте стали строить объездную дорогу (федеральную трассу). Возместили ей только стоимость земли, причем не по рыночной цене, а по оценке БТИ. Она получила от государства 150 000 рублей. Цену дома ей не возместили.

Боюсь, если человек изначально настроен на неприятности, то они будут сопровождать его всегда.

Валькирия

  • Умные мысли иногда преследуют меня, но я бегаю быстрее.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 535
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька 2009 год, сын 2017
  • Род.дом: ОПЦ, Бузикова; ГПЦ Стэмпковская
  • Город/Район: Юбилейный
  • Это я, цветов не надо ))))))))
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #72 : 01 октября 2009, 16:22 »
Уважаемая Валькирия!
Думаю, Вам действительно не надо брать кредиты в банке.
А с домом не боитесь связываться? Там рисков не меньше. Пока Вы его построите, пока оформите как жилое строение - пройдет не один год. Страховать бессмысленно, потому что строящийся дом - строение нежилое. Если что случится, страховщики будут требовать справку от пожарников. А на нежилое строение пожарники справок не дают. Они считают: если нет документов на сам дом, то и дома не было. Только склад стройматериалов. Из-за различий в терминологии многие погорельцы, даже застрахованные, не смогли получить возмещение убытков.

По собственному опыту знаю, что свой дом (в юридическом плане) гораздо менее защищен государством, чем квартира. У меня есть и квартиры, купленные по ипотеке, и дом. Так вот с домом проблемы постоянно. То света нет, то приватизировать землю не можем - соседи отказываются акты подписывать, то оказалось, что на землях садоводств запрещено строить капитальные жилые строения, и прописаться в них не дадут. Нужно менять статус земель, т.е. переводить садоводческую землю в земли поселений. Свет был несколько лет, а сейчас отключили на всю зиму. Мощностей не хватает. Я не знаю, как будут жить соседи с малышом. У них нет квартиры, кроме этого дома. А чтобы провести новую линию ЛЭП в садоводство, нужно купить подстанцию и протянуть пару киломеров проводов и столбов, итого это будет стоить 5-6 миллионов. Собрать эти деньги с садоводов - практически невозможно, половина из них даже членские взносы годами не платит. Живут в нашем садоводстве 10 семей, они не потянут эту сумму, а остальным свет зимой не нужен. Не думайте, что в других садоводствах таких проблем нет. Летом - нет, а зимой они неизбежны. Новые дома все строят с электрокотлами и обогревателями.
Так что в нашей стране вероятность проблем в частном доме намного выше, чем в благоустроенной квартире. Дом хорош только тогда, когда есть и другое жилье.

А у подруги в Шелеховском районе вообще, несмотря на приватизированную землю, участок с домом снесли. Потому что на этом месте стали строить объездную дорогу (федеральную трассу). Возместили ей только стоимость земли, причем не по рыночной цене, а по оценке БТИ. Она получила от государства 150 000 рублей. Цену дома ей не возместили.

Боюсь, если человек изначально настроен на неприятности, то они будут сопровождать его всегда.
Стараюсь быть позитивной, но отличаюсь крайней недоверчивостью. Стоит включить телевизор показывают Как кого сжильем обманули, по наследникам, разные бывают ситуации. Может объявиться внебрачный сын и т.д.



Добавлено: [time]Thu Oct  1 16:24:03 2009[/time]
Еще хотела сказать, что осторожность в наше время никому не повредит, это не пессимистичные взгляды, а реальность. Кредит все же мы будем брать. Спасибо, Елена за советы. (да)

Загадка (Натуля)

  • 89643572736
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +22/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 714
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: Улечка 25 июля 2007 Димулечка 10 июня 2011
  • Город/Район: мрн.Байкальский
  • Даешь праздник каждый день!
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #73 : 01 октября 2009, 18:55 »
Вторичку тоже опасно брать. А вроде купишь ее, потом через пару лет наследничек явится, с квартиры тебя выгонят без суда и следствия, денег тоже ни кто не вернет, сколько у нас уже бомжей? Я их ряд не хочу пополнить, так что в серьез задумались о строительстве своего дома по Мельничной пади
В банках юристы очень тщательно изучают документы на квартиру. Кроме того, многие банки требуют застраховывать "титул квартиры" - это как раз на случай непредвиденных обделенных наследников / несовершеннолетних и пр. бывших владельцев.
Волков бояться - в лес не ходить!

Радужная

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 406
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: Двое крошек - Русланчик 21.11.2007 г.р. и Тимурчик 19.12.2010 г.р.
  • Род.дом: Усолье
  • Улыбка - это мое лицо. Смех - это мой характер. Ра
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #74 : 01 октября 2009, 19:14 »
Стараюсь быть позитивной, но отличаюсь крайней недоверчивостью. Стоит включить телевизор показывают Как кого сжильем обманули, по наследникам, разные бывают ситуации. Может объявиться внебрачный сын и т.д.



Добавлено: [time]Thu Oct  1 16:24:03 2009[/time]
Еще хотела сказать, что осторожность в наше время никому не повредит, это не пессимистичные взгляды, а реальность. Кредит все же мы будем брать. Спасибо, Елена за советы. (да)
Я вот тоже немного не доверяю людям. Собрались брать этк квартиру, а в голове мысли нехорошие... А вдруг что-нибудь  там не так  (удивленный)

Валькирия

  • Умные мысли иногда преследуют меня, но я бегаю быстрее.
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 535
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька 2009 год, сын 2017
  • Род.дом: ОПЦ, Бузикова; ГПЦ Стэмпковская
  • Город/Район: Юбилейный
  • Это я, цветов не надо ))))))))
    • Награды
Re: Кто может грамотно проконсультировать по ипотеке?
« Ответ #75 : 01 октября 2009, 21:36 »
Я вот тоже немного не доверяю людям. Собрались брать этк квартиру, а в голове мысли нехорошие... А вдруг что-нибудь  там не так  (удивленный)
Я думаю это обычные и вполне нормальные страхи,если я потеряю эти деньги,то других мне не найти.хорошо взвешу всё и приступлю к действию:-)
молодость-не всегда глупость:-)это я про себя.



Добавлено: 01 октября 2009, 21:37
В банках юристы очень тщательно изучают документы на квартиру. Кроме того, многие банки требуют застраховывать "титул квартиры" - это как раз на случай непредвиденных обделенных наследников / несовершеннолетних и пр. бывших владельцев.
Волков бояться - в лес не ходить!
А кто сказал,что я боюсь?:-)
хочу быть подкованной на все случаи жизни:-)

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!

    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!