Продать квартиру - купить дом

[Юлишна]

Такой вот вопрос возник. С каждым годом все меньше хочется по осени выезжать с дачи обратно в город. Но и жить на даче круглый год не готовы, главным образом из-за катания на работу и в школу. Вырисовалась идея продать квартиру (почти 100 квадратов в Университетском, новый дом), дачу (20 соток, дом, баня, все что нужно) и купить дом (коттедж) где-нибудь в черте города, чтобы и привычный уклад не ломать жизненный, и реализовать мечту о жизни поближе к земле постоянно.
Так вот вопрос - как это возможно сделать? Выставить все на продажу? Ждать пока продастся? А если одно продастся, а другое будет висеть неизвестно сколько? Кто что подскажет?

[Гавая]

Тоже хотим свой дом, но смотря на объявления о продаже решили что лучше строить самим. Готовые дома и дорогие и в них могут быть ошибки. Конечно можно и самим с ошибками построить. Сейчас так много материалов, статей в интернете и фирм застройщиков может это убережет от ошибок. Пока по планам найти участок, чтоб нравился и добираться удобно было хоть куда. Потом продажа квартиры, гаража, дачи. Съем жилья и склада для мебели, примерно на пол года. Ах да, еще нужно из миллиона вариантов выбрать проект дома-мечты 

[Юлишна]

Тоже хотим свой дом, но смотря на объявления о продаже решили что лучше строить самим. Готовые дома и дорогие и в них могут быть ошибки. Конечно можно и самим с ошибками построить. Сейчас так много материалов, статей в интернете и фирм застройщиков может это убережет от ошибок. Пока по планам найти участок, чтоб нравился и добираться удобно было хоть куда. Потом продажа квартиры, гаража, дачи. Съем жилья и склада для мебели, примерно на пол года. Ах да, еще нужно из миллиона вариантов выбрать проект дома-мечты 

Это да, конечно, лучше строиться самим. Я тут уже проконсультировалась с одним знакомым, он посоветовал начать с поиска участка и продажи дачи и гаража, эти средства пустить на покупку участка и начало стройки. Подыскивать покупателей на квартиру, взять аванс с них и заключить договор об окончательном расчете через 3-4 месяца, это время строиться и жить в квартире пока еще своей. Как-то так  Задумались 
Мы бы хотели дом где-то недалеко от Университетского, чтобы не ломать привычный уклад, детям школу не менять, мне до работы недалеко ездить. Летом покаталась с дачи по 40 минут в каждую сторону, поняла, что не готова к такому подвигу постоянно 

[Гоcть]

Подыскивать покупателей на квартиру, взять аванс с них и заключить договор об окончательном расчете через 3-4 месяца, это время строиться и жить в квартире пока еще своей. Как-то так  Задумались 

Ну так-то отличная идея. Только договор об окончательном расчете лучше заключить не через 3-4 месяца, а через год-два. Возьмете с них авансом миллион-два и построитесь неспеша, основательно, все мелочи учтете. Это взрослые могут на топчане переспать, а с детьми сами знаете как. А то придется переезжать в новый недоделанный дом как в загадке - "без окон, без дверей, полна горница людей".

Можно сделать и другим вариантом - пусть вам покупатели сами дом построят, ну вы конечно будете все контролировать, а когда дом построится - вы им квартиру, а сами переедите. Очень удобно, кстати. Переезжаете в готовый дом, полностью заточенный под ваши требования, и заморачиваться нужно намного меньше. "А во время строительства", как вы выразились, "жить в квартире пока еще своей".

И еще добрый совет. Покупателей рекомендую искать тех, у кого личный грузовик есть. Таких немного, но все же попадаются. Можете еще очень прилично сэкономить на переезде - вдобавок, они могут помочь вещи загрузить-выгрузить.

[Ирина+]

Ну так-то отличная идея. Только договор об окончательном расчете лучше заключить не через 3-4 месяца, а через год-два. Возьмете с них авансом миллион-два и построитесь неспеша, основательно, все мелочи учтете. Это взрослые могут на топчане переспать, а с детьми сами знаете как. А то придется переезжать в новый недоделанный дом как в загадке - "без окон, без дверей, полна горница людей".

Можно сделать и другим вариантом - пусть вам покупатели сами дом построят, ну вы конечно будете все контролировать, а когда дом построится - вы им квартиру, а сами переедите. Очень удобно, кстати. Переезжаете в готовый дом, полностью заточенный под ваши требования, и заморачиваться нужно намного меньше. "А во время строительства", как вы выразились, "жить в квартире пока еще своей".

И еще добрый совет. Покупателей рекомендую искать тех, у кого личный грузовик есть. Таких немного, но все же попадаются. Можете еще очень прилично сэкономить на переезде - вдобавок, они могут помочь вещи загрузить-выгрузить.

От прочитанаго мысль одна - А ха.. личико не треснет?  Это какую же надо шоколадную цену за свою квартиру предложить, что бы и отсрочка, и перевоз ,и построят  Да еще и покупателей найти, которые обойдутся без ипотеки  Да еще вся эта канитель не на пару месяцев, а на пару лет 

[Юлишна]

Ну так-то отличная идея. Только договор об окончательном расчете лучше заключить не через 3-4 месяца, а через год-два. Возьмете с них авансом миллион-два и построитесь неспеша, основательно, все мелочи учтете. Это взрослые могут на топчане переспать, а с детьми сами знаете как. А то придется переезжать в новый недоделанный дом как в загадке - "без окон, без дверей, полна горница людей".

Можно сделать и другим вариантом - пусть вам покупатели сами дом построят, ну вы конечно будете все контролировать, а когда дом построится - вы им квартиру, а сами переедите. Очень удобно, кстати. Переезжаете в готовый дом, полностью заточенный под ваши требования, и заморачиваться нужно намного меньше. "А во время строительства", как вы выразились, "жить в квартире пока еще своей".

И еще добрый совет. Покупателей рекомендую искать тех, у кого личный грузовик есть. Таких немного, но все же попадаются. Можете еще очень прилично сэкономить на переезде - вдобавок, они могут помочь вещи загрузить-выгрузить.

Света, я так рада, что мы с риэлтором вас повеселили и дали возможность отточить ваше остроумие  . Но все же - если по теме сказать нечего, что-то дельное посоветовать - может не стоит и рот открывать (в смысле, печатать напрягаться)? Посидели перед монитором, похихикали, пальцем у виска покрутили и ладно. Нет, если сильно поёрничать хочется - ради бога, не жалко  Просто хотелось услышать какие-то реальные идеи по теме... 

[pit.shabanov]

Привет! Напишу нашу историю год назад мы продали квартиру и переехали жить за город. Дом покупали готовый там старые хозяева прожили уже год. Почему брали готовый дом , у нас несовершеннолетний ребёнок и опека нам бы не разрешила переехать в не благоустроенный и не достроенный дом.мы выставили квартиру на продажу и стали подыскивать себе варианты дома.  Тогда я ещё сильно не понимала по местоположению дома от магазинов, сада ит.д. но прожив год оказалось что все хорошо  детсад рядом ,остановка не далеко и магазины тоже. Мы живём в посёлке Баклаши и не жалеем до города не далеко , Шелехов тоже полюбил. Нет такой суеты как в иркутске и все рядом можно пешком обойти. Дачные участки даже не рассматривали и всякие там снт . наши плюсы цена света 58 коп как жителям села , можно встать на очередь на бесплатную землю , налоги для сельской местности не большие. Вода у нас из скважины техническая питьевую привозим или можно покупать у нас ездит машина с водоканала. Так же школьный автобус забирает детей в школу и обратно. Соседи попались хорошие.
Когда продавали квартиру и покупали дом сразу все оговаривали , переехали втечении трёх дней .пока ждали документы продали все что не хотели перевозить в том числе и гараж.

10 октября 2014, 09:00

Забыла про скорую приезжает быстро и поликлиника находится в шелехове, если нужно срочно то принимает фел ьдшер  в  поселке. Не давно открыли аптеку.

[Мария-Я]

Мы продали квартиру в июле 2011 года, купили  дом в октябре того же года. Дом в том же р-не, где и квартира была, так что и садик и поликлиника - все прежнее. Да, большой срок между покупкой и продажей, но нам было у кого жить (у родителей временно проживали). Дом брали готовый, не новый, сейчас в него вкладываемся, но муж очень доволен, есть куда руки приложить ))))

[Tati]

pit.shabanov, у вас садик шелеховский?

[GAD]

Света, я так рада, что мы с риэлтором вас повеселили и дали возможность отточить ваше остроумие  . Но все же - если по теме сказать нечего, что-то дельное посоветовать - может не стоит и рот открывать (в смысле, печатать напрягаться)? Посидели перед монитором, похихикали, пальцем у виска покрутили и ладно. Нет, если сильно поёрничать хочется - ради бога, не жалко  Просто хотелось услышать какие-то реальные идеи по теме... 

Ваш вариант в данном случае - продать квартиру и быстро строится, а дети могут и потерпеть (особенно, если недолго). В крайнем случае некоторое время можно пожить и на съемной квартире

[pit.shabanov]

У нас садик в баклашах, большой двух этажный.
Руки нам тоже есть куда приложить .перед домам газон высадили и огород осваиваем в прошлом году картошку только садили , в этом уже и помидоры, огурцы, морковка и т.д.
 Ещё до Иркута не далеко и лес рядом , местоположения дома очень удачное   . на нашей улице дома одного застройщика в едином стиле . постараюсь выложить фото.

10 октября 2014, 21:56

Наш застройщик дома возводит втечении  3 месяцев. Цена вроде просто дом без отделки 2,5 миллиона с отделкой 3 и больше.

[точка]

У нас садик в баклашах, большой двух этажный.
Руки нам тоже есть куда приложить .перед домам газон высадили и огород осваиваем в прошлом году картошку только садили , в этом уже и помидоры, огурцы, морковка и т.д.
 Ещё до Иркута не далеко и лес рядом , местоположения дома очень удачное   . на нашей улице дома одного застройщика в едином стиле . постараюсь выложить фото.

10 октября 2014, 21:56

Наш застройщик дома возводит втечении  3 месяцев. Цена вроде просто дом без отделки 2,5 миллиона с отделкой 3 и больше.

pit.shabanov, Вы сама работаете? месторасположение работы? машину сама водите?

[Мария-Я]

pit.shabanov, а у вас дом сколько квадратов?

[pit.shabanov]

Нет я не работаю.дом у нас 100 квадратов два этажа.
Можно дома купить в центре баклашей там центральная вода но и цена соответствующая.

[точка]

Нет я не работаю.дом у нас 100 квадратов два этажа.
Можно дома купить в центре баклашей там центральная вода но и цена соответствующая.

понятно.
 тогда у Вас и не стоит ежедневный вопрос как добраться на работу из Баклашей и как вернуться обратно.

[pit.shabanov]

Да пока вопроса такого не стоит. У нас ходит автобус каждые тридцать минут до шелехова, а там на маршруту и дальше в Иркутск. Сейчас запустили прямой автобус от нас и до Иркутска. Те кто работают на кабельном их забирает служебный каждое утро.

 Мне кажется не сколько не проще добираться с байкальского тракта , мельничной пади если нет машины.

[Tati]

У нас садик в баклашах, большой двух этажный.
Руки нам тоже есть куда приложить .перед домам газон высадили и огород осваиваем в прошлом году картошку только садили , в этом уже и помидоры, огурцы, морковка и т.д.
 Ещё до Иркута не далеко и лес рядом , местоположения дома очень удачное   . на нашей улице дома одного застройщика в едином стиле . постараюсь выложить фото.

10 октября 2014, 21:56

Наш застройщик дома возводит втечении  3 месяцев. Цена вроде просто дом без отделки 2,5 миллиона с отделкой 3 и больше.

pit.shabanov, Татьяна, Вы мне расскажите про садик? 

[pit.shabanov]

Вы мне написали в личку , ая не  не могу посмотреть ваше сообщение. Садик находится в баклашах двух этажный кирпичный, мы ходим в средную группу, воспитатели хорошие. Сейчас начались занятия разные : лепка, танцы и т.д дочь довольно каждый вечер много нового рассказывает.



В прошлом году мы не попали в баклашинский садик так ездили в веденщину. Там тоже хорошо сад не большой , и в группах мало человек. Многие из шелехова возят детей.

[Tati]

Вы мне написали в личку , ая не  не могу посмотреть ваше сообщение. Садик находится в баклашах двух этажный кирпичный, мы ходим в средную группу, воспитатели хорошие. Сейчас начались занятия разные : лепка, танцы и т.д дочь довольно каждый вечер много нового рассказывает.



В прошлом году мы не попали в баклашинский садик так ездили в веденщину. Там тоже хорошо сад не большой , и в группах мало человек. Многие из шелехова возят детей.

Татьяна, а Вы можете мне на почту fly_irk@mail.ru поподробнее написать?здесь не хотелось бы обсуждать. Сложно ли туда попасть(перевестись), сколько чел в группе, сколько групп в параллели. Нам скоро предстоит перевод туда, а информации мало, только все говорят, что сад хороший)

[Алексей Ник]

Юлия здравствуйте!
Решил поделиться собственным опытом.

1.5 года назад мы с супругой решили покинуть стены квартиры и построить свой дом. Здорово! Класс! Ух заживем!

Выставили квартиру на продажу, продавали без посредников, и через полгода мы уже оформили все необходимые документы с покупателями. Помимо вырученных с продажи, также имелась небольшая сумма денег, и мы поехали выбирать зем.участок.
Выбрали! Не задумываясь купили. Александровский тракт, 10 км от поста ГИБДД. Участок и вправду выбрали хороший: крайний участок 12 соток, чистый воздух, чистое ночное небо со звездами и зарево от ночного города, будущие соседи только с одной пограничной стороны, красивый вид на небольшой участок смешаного леса, снующие стайки куропаток, низина (меньше ветра с северной стороны), родник в 100 метрах. В общем - СКАЗКА!

Перед постройкой дома, тщательно выбирали застройщика (очень многие советовали строиться самим с привлечением родни, но мы остались непреклонны). Нам снова сказочно повезло, поскольку застройщик действительно оказался добросовестным, адекватно реагировал на замечания в ходе стройки, дал год гарантии на постройку, и держал каждое данное им слово.

С застройщиком мы обсудили особенности участка, ему дали свой проект дома, его местонахождение относительно сторон света и естественного  освещения, обсудили коммуникации и множество прочих нюансов, которые уже и не припомнишь. Предпочли строить из бруса. Рассматривали клееный брус - не стали из него строить - все сбережения ушли бы только на постройку дома без коммуникаций, воды, забора, отделки и т.п.!

Что говорить, дом действительно вышел добротный, большой около 160 кв.м., на высоком фундаменте, словно парит!
Мы уложились в сумму около 3.7 млн.р. Хватило и на крышу с мягкой кровлей, скважину в 120 метров, и на септик и на разводку меди в доме, электрическое отопление, сантехнику и на окна со шпросами. Что говорить, теперь, смотря на некоторые дома, невольно задумываешься: "Эт ж сколько надо зарабатывать, чтобы такую махину отгрохать!!!"

Дело это доброе, хлопотное! Ведь помимо возведения, свою крепость нужно и облагораживать и защищать. Защищать от грибков, морозов, сырости и прочих тьфу-тьфу.. Когда я прикинул, сколько примерно потребуется на отделку - невольно пришел к мысли ограбить банк. Шутка! Соль в том, что да, действительно, много средств требуется на отделку и делать это нужно этапами. Вот сейчас, мы и находимся на начальных ее этапах!

Ну Вы понимаете, к чему сказка ведет? Ну да, к суровой повседневной жизни! Это и дорога до работы, которая занимает около 40 минут, и цены на бензин и цены на продукты и прочие необходимости. Молчу про детей.
Это все тесно переплетается и обсуждается между нами: супруга предлагает продать дом и переехать обратно, я предлагаю не продавать, оставаться жить с тем, что уже есть и продолжать потихоньку шагать вперед.
Вот такая вот сказочка!
ПостСкриптум: Дом официально на продажу не выставлен, но если появится здоровый интерес - пишите в личку.

 





 

[Ленусся]

Наши друзья, тоже продали кв. в городе и купили дом в Баклашах.Мы также живем в Грановщине, переехали из города строимся сами.Плюсы в своем доме конечно несомненны:дом мечты, рядом огород-альтернатива дачи, гараж во дворе-машина всегда под боком, а не стоянка либо гараж в городе до которого по утрам нужно еще дойти, свежий воздух, баня, отсутствие соседей за стеной, над-под.Но при переезде за город нужно сильно взвесить свои возможности в плане ежедневных поездок на работу, в садик, школу.Если все-таки решите строится или покупать готовый дом за чертой города, обдумайте все с холодной головой.Если вы не работаете , но планируете выходить на работу прикиньте можно ли будет трудоустроиться ближе к дому п.ч. если дорога домой будет занимать много времени это пойдет в ущерб домашнему хозяйству, также рассмотреть возможность самостоятельного вождения машины-ее покупки для себя, значительно экономит время, но в минусе семейный бюджет (страховка, налоги, расходники на авто в двойном размере).
Для себя на сегодняшний день минусы-поездки на работу, но и живя в городе времени на дорогу уходила также, это моя  печалька переезд в другое место проблемы не снял и не добавил.
В целом по инфрастуктуре у меня претензий нет, в нашем поселке есть все для современной жизни как для взрослых так и развлекалки для ребенка, ну не хватает разве, что нормального интернета.
Сейчас конечно меня еще заботит вопрос школы, в школу детей возит школьный автобус, школа в соседнем поселке.Но я думаю и этот вопрос решится, тем более поселок растет, нынче 2 сада построили, год назад об этом были только разговоры, может и школу осилят пока мы дорастем.
Идеальный вариант-это конечно озвученный вами- не менять р-н, здесь только из "нового" ваше желание и возможности в самостоятельном обслуживании дома.Я не знаю может и можно в частном доме "жить как в городе", но у нас не получается, муж все время что-то делает (хотя он у меня любитель поработать руками),  нам все эти хлопоты в радость практически все делаем сами, если такой возможности нет стоит учесть и это, еще строительство дома требует постоянного финансового вложения.

Соглашусь, также с тем, что покупать участок нужно все-таки в поселке т.е. не брать во внимание садоводства.Конечно люди живут и там, но если есть дети стоит озаботиться городской пропиской, дабы не было проблем с ПК, устройством в школу, сад.

Удачи!

[Юлишна]

Алексей Ник, Ленусся, Алексей, Елена, спасибо большое за ваши истории, очень полезно, все правильно, со всем согласна. Именно из-за временных и материальных затрат на дорогу на работу и обратно, плюс дети в школу и обратно, не хочется выезжать за город. Летом катаюсь на работу с дачи, 18 км Голоустненского, по 40 минут в одну сторону, бензин летит только так, от квартиры-то мне 5 минут до работы, можно и пешком ходить. У детей кружки, секции, так что выезд за город для нас - это только мне не работать. Но пока не получается. Но вопрос о доме в черте города, поближе к Университетскому все же рассматриваем, не отказываемся совсем.

[Моллли]

Доброго времени суток. Нам видимо повезло больше . Мы продали однакомнатную в Ново- Ленино и однакомнатную в Солнечном , купили готовый дом на 12 км Байкальского тракта, дом новый , строился на продажу , но на удивление сделано все на совесть , 125 квадратов, гараж, вода , твердотопливный котел, чистовая отделка, заноси тапки и живи.До школы в Солнечном 6-10 минут езды на машине( я езжу за рулем) , ходит маршрутка 150 маршрут, магазин в пяти минутах ходьбы( новая дача) . В общем все как мы хотели и мечтали.

[GAD]

Доброго времени суток. Нам видимо повезло больше . Мы продали однакомнатную в Ново- Ленино и однакомнатную в Солнечном , купили готовый дом на 12 км Байкальского тракта, дом новый , строился на продажу , но на удивление сделано все на совесть , 125 квадратов, гараж, вода , твердотопливный котел, чистовая отделка, заноси тапки и живи.До школы в Солнечном 6-10 минут езды на машине( я езжу за рулем) , ходит маршрутка 150 маршрут, магазин в пяти минутах ходьбы( новая дача) . В общем все как мы хотели и мечтали.

летом домой можно ездить через Пивовариху (Дорожная-Пивовариха-объездная до Байк тракта - Новая Лисиха), если ехать со стороны Баррикад, то минуете мега-пробку Солнечный - Ново-Разводная

[Dominanta]

А я очень рада, что мы живем в Западном за Ново Ленино, тоже в свое время продали дом в частном секторе, пришлось лезть в кредиты, действительно, построить дом это только пол дела... А вот отделка и мебель - это да, сложная финансовая задачка))  Но очень нравится близость к городу! Ходит автобус, пять минут - и  в Ново Ленино.  Ну а если вдруг захочется прогуляться  - тридцать минут пешком по свежему воздуху))   Дети сами ездят в школу в Ново Ленино, никаких проблем, магазинов в поселке хватает. Так что у нас сейчас можно жить , даже не имея машины)