квартира в ипотеке, хочу дом с участком.

[Knopa]

Взяли год назад в ипотеку 2-х комн. квартиру. стоила тогда 1500, платим в среднем по 17 тыс (снижаются платежи). Тут родственники надумали брать в ипотеку дом с участком. Я очень удивилась, что дом в Хомутово с участком, баней и всем необходимым стоит в среднем 1500. Ипотеку Россельхозбанк дает на 15 лет, платежи по 22 тыс. наша квартира сейчас стоит в среднем 1900. знаю что можно переаккредитоваться. платежи будут меньше. а вот можно ли переаккред. так чтоб взять дом с участком? Как это сделать? Охотно ли сбер пойдет на это? Можно ли в Сбере же переаккредит.? Вроде у них тоже условия по домам улучшились. С чего начать?

[Лучика]

гаsите кредит доsрочно и берите новый

[Knopa]

если бы у меня были деньги, я бы ипотеку не брала. поэтому то и хочу переаккредитоваться.

[AlenaNick]

А квартира-то куда денется?

Это делается в два этапа:
1. Находите покупателя с наличкой на вашу квартиру. Он должен погасить ваш кредит полностью, после чего с квартиры снимается обременение, и только после этого он становится собственником. Таких желающих купить квартиру из-под залога - очень мало, и практически возможно только если вы значительно снизите цену.
2. После этого вы снова берете ипотечный кредит, на дом с участком (естественно если он подходит под ипотеку по условиям банка). Это будет совершенно отдельная процедура. Возможно, вам придется обратиться в другой банк.

[Knopa]

мне кажется что никто не согласится ждать нас пока нам дадут кредит в другом банке. надо наверное переаккред. в этом же банке на более низкие проценты. и погасить досрочно. только такой выход.

[Лучика]

Юлия вы не sовsем понимаете процедуру
Т.е. вы хотите по sути тот же кредит s увеличением sуммы, но уже на дом. А куда квартира денетsя - банку то она зачем ?
Варианта 2.
Первый опиsала AlenaNick
Второй почти такой же, только поsледовательноsть изменена.
1. Вы получаете кредитное решение в банке на покупку дома в ипотеку. Решение s отлагательным уsловием (уsловие, до выдачи кредита на дом, погашение кредита по квартире)
2. Ищете покупателя на квартиру, продаете, гаsите кредит, берет новый на дом

И вариант. Еsли ваш доход позволяет два ипотечных кредита. Не гаsИте кредит по квартире, а проsто берете второй кредит

Дело в том, что никто не будет рефинанsировать - т.е. менять залог s квартиры на дом, s увеличением sуммы кредита. Потаму что банку надо - возврат кредит, т.е. денег, а не залог и не квартира.

[Knopa]

Была я в банке вчера. Сейчас ипотеку дают только с фиксированными платежами. А ставка пересматривается каждые 2 года автоматически. Сейчас такой же кредит дают под 14%, а у нас 14,75%. Когда разница составит 1%, нам пересчитают платежи.
Условия конечно помягче стали, не то что раньше.
Я решила пока не торопиться. Поживем пока тут.

[Лучика]

только вот sтавка рефинанsированиА пошла к увеличению, падениА sтавок не прогнозируют по ипотеке