сколько стоят дачные участки?

[Ксения]

ну вот собственно и вопрос  

[Люта]

Хотя покупка дачи происходит повсеместно путем переоформления членской книжки, но нельзя забывать, то по закону эта сделка ничтожна (незаконна). Нельзя продать то, что еще не оформлено в собственность.

В моей практике был такой случай:

Человек купил участок, получил членскую книжку на свое имя. А при попытке его приватизации оказалось, что умершая старушка (мама продавца) уже начинала когда-то приватизацию, и на ее имя существует акт "О предоставлении земельного участка для ведения садоводства".
Хоть старушка и не довела дело до конца, в департаменте не регистрировала этот документ, но тем не менее она является владельцем. И ее наследники, уже продавшие участок и забывшие о нем, должны будут теперь сами дооформить собственность, вступить в наследство (через суд, т.к. сроки прошли) и только потом передать права покупателю.
Понятно, что продавцы не горят желанием этим заниматься. И она запросили за хлопоты кругленькую сумму, почти солько же, сколько стоил участок. Потому что знают: другого выхода у покупателя нет. На основании существующих документов продавцы по-прежнему являются юридическими владельцами участка.

а это можно как-то проверить до покупки участка? тоже планируем купить, а в основном участки и дачи с членской книжкой продают

[AlenaNick]

а это можно как-то проверить до покупки участка? тоже планируем купить, а в основном участки и дачи с членской книжкой продают

Проверить трудно. Это сейчас в кризис многие продавцы начали сами приватизацию делать, потому что покупатели боятся покупать неприватизированные участки. Сейчас можно твердо сказать: приватизируйте, тогда купим. А еще год назад продавцы даже говорить с вами не стали бы: не хотите - не берите. И так продадим!

Сейчас, когда открылся земельный комитет на Софьи Перовской, приватизация стала гораздо проще. Мы начали оформлять свой участок в мае, закончили уже в июле. Обошлось нам все вместе в 7200 руб. Ну и много времени отнимают хождения по кабинетам. В самом комитете есть юристы на 3 этаже, которые сделают приватизацию без вашего участия по договору, это стоит 15000 руб.

Сейчас и рисков стало намного больше. Есть участки, которые вообще невозможно приватизировать. Есть с серьезными обременениями: ЛЭП над участком, кабель подземный... Есть участки, выделявшиеся под картофельные поля, и там никогда не разрешат официально что-то строить. У моей подруги-одноклассницы  дом просто снесли, он был на берегу Иркута в районе Каи. Строили завод и снесли все самовольные постройки. Также некоторые садоводства за Шелеховым - там земля изымается для государственных задач (строительство дороги), владельцы получают гроши...

Ищите уже приватизированный участок и покупайте его через департамент. Пусть он будет немного дороже, но зато это надежно. Риск сейчас очень большой, и он будет только расти. За землю идут настоящие войны, потому что землю нельзя построить. Ее количество не прибавляется.

[Люта]

спасибо, так и будем делать

[Leniaa]

Спасибо что просветили, а то мы смотрели с членской книжкой!!
Может знаете еще какие нибуть подводные камни, напишите!!!Спасибо

[AlenaNick]

Одна форумчанка написала мне в личку: "Ерунда это все. Большинство участков продается и покупается уже много лет с членской книжкой, и не надо сочинять про какие-то проблемы."

Забавно, это похоже на то, что "Я всю жизнь живу среди миллиона машин и ни разу никто меня не задавил, поэтому нечего их бояться".

Но существуют же определенные правила, и если забыть о них, то можно потерять не только деньги, но и жизнь. Поэтому прежде всего нужно оставаться в правовом поле, чтобы все серьезные действия были юридически-правильными. Тогда потом можно защитить свои права.

Ведь когда вы покупаете в магазине телевизор, вы потребуете гарантийный талон и чек? Вас не устроят уверения продавца, что телевизор хорош и проблем с ним быть не может. Чек это чек, и гарантия - это гарантия. А слова - это всего-лишь слова.

Поэтому нельзя надеяться только на честность продавца. Продавец никогда не расскажет о проблемах. Я сейчас на другом форуме читаю тему, как один участок уже несколько лет заливает водой по самые окна при весеннем паводке, гибнет и уносится водой все живое и растущее. А ответы форумчан свелись к одному: участок надо продавать сейчас (пока до весны далеко) и покупать другой.

Но ведь кто-то купит ЭТОТ участок! Я уверена, что про наводнения продавец никогда не расскажет покупателю.

[Брусника]

вообще, действительно у нас рынок земли пока совершенно дикий.
сама недавно искала участок в направлении Мельничной Пади. что только не предлагают.
то говорят в собственности, а на деле оказывается не получено свидетельство о праве собственности.
то продают участок, на который сами подали документы на приватизацию. спрашивается, куплю я его, а у них потом приватизация завершится, и чего дальше?
то продают в садоводстве, где вообще невозможна приватизация из-за неурегулированных границ садоводства и отсутствия ясности, на чьей земле оно находится, при этом врут, что приватизировать самим после покупки ноу проблем, 15 тыщ и все дела.
с ценами вообще карнавал: разброс от 100 тыщ до 850, при этом за 180-200, например, вполне могут предлагать участок, находящийся на склоне, который впору называть обрывом. и не предупреждают об этом, приглашая смотреть.
и ведь агентству подбор участка не поручишь - не видела вменяемых агентов по недвижимости, ни одного.

[AlenaNick]

+ 100000

Но чтобы найти что-то хорошее, надо просто искать, искать и искать.
По опыту знаю, что самим вешать объявления "Куплю" бесполезно практически. Я расклеила почти сотню объявлений по разным садоводствам. Звонков по ним было штук пять за год.
А нашли мы сами, обзванивая тысячу вариантов. Один из них понравился с первого взгляда. Только один.
И ваш участок тоже где-то вас ждет
Может быть просто еще не пришло время.

[Марго]

Я покупала свой участок через членскую книжку, а потом приватизировала его. Вообще могу посоветовать при осмотре понравившегося участка, узнавать у продавца или председателя, есть ли подвод непосредственно к участку трубы (летний водопровод), есть ли проблемы со светом, имеется ли у продавца задолженность по оплате перед кооперативом.

[AlenaNick]

И председатель, ни тем более продавец не скажут всей правды. Если есть, что скрывать - они об этом умолчат.

[Брусника]

И ваш участок тоже где-то вас ждет
Может быть просто еще не пришло время.

Лена, я очень надеюсь. не думала, что это будет так трудно...

[AlenaNick]

Посоветую еще: узнайте через 009 или 2GIS телефоны и адрес редакции газеты "Мои года" и дайте объявление туда. Только писать надо жалостливо: "Женщина с ребенком хотят купить домик с участком в садоводстве, помогите пожалуйста найти без посредников  " .
Хоть нашли мы через другую газету, но пенсионеры тоже неплохо звонили.

[Брусника]

сама уже рыдаю, какой стиль!   
спасибо большое:) идея и правда отличная, буду пробовать. хотя бабушки и дедушки в качестве продавцов тоже бывают те еще:)))

[Таюша]

Нам тоже предложили участок на 6 км по Мельнечной пади, 10 соток за 160 т.руб. по членской книжке, но прочитав, что рассказывают девочки теперь боюсь брать, ведь если участок продают приватизированный его цена увеличивается в полтора или два раза.

[Марго]

И председатель, ни тем более продавец не скажут всей правды. Если есть, что скрывать - они об этом умолчат.

Мы очень долго выбирали свой участок и все говорили правду, главное самим не молчать, а спрашивать. В конце концов, если есть близлежащие соседи участков, у них можно много полезной инфы узнать. Я даже узнала за сколько продавец участка сам его купил, т.е. я узнала сколько продавец накрутил на цену и почем мне продал.
Можно еще сходить в ФРС и сделать запрос, чтобы узнать имеются ли зарегистрированные права на данный участок. Но для этого нужно знать номер участка, адрес точный. Может на Софье Пировской можно получить информацию по этому вопросу.
И вообще, думаю так сильно переживать по поводу оформления через председателя не стоит, мы три участка так купили и потом приватизировали, так делает большинство.  Просто надо смотреть на продавца внимательно, взять копию паспорта с пропиской и оформить расписку в получении продавцом денег. Причем пусть сначала оформят на вас членскую книжку, потом берете с Продавца расписку, а потом расчитывайтесь с Продавцом. Все это нужно делать одномоментно. А то начинается, мол давайте деньги, а через час подъедит председатель и т.п.
А вот давать задаток Продавцу я бы не советовала ни в коем случае!!!

[AlenaNick]

ФРС тут не показатель, к сожалению.
Примерно 5% владельцев участков в 90-х годах оформили свидетельство о праве собственности. В те годы еще не существовало обязательной регистрации их в ФРС. Но про участок составлялся АКТ о его выделении конкретному лицу, этот акт выдавался в администрации района или поселка.
Некоторые владельцы этот акт считали пустой бумажкой и не хранили. Другие их могли потерять. Многие считали документом только членскую книжку.
Поэтому если сейчас купить такой участок по членской книжке, то приватизация будет невозможна. На этапе получения решения мэра района выяснится, что этот участок уже много лет имеет владельца. И придется искать продавца и копать всю его родословную. Потому что та самая старушка могла давно умереть, а ее наследники в наследство не вступали, потому что про акт и знать не знали.

Как это проверить? Кадастровые планы многих садоводств устарели, да и делались они в общих чертах, без межевания отдельных участков. Доступа к базе данных у простых смертных нет.
Чтобы проверить эту информацию, надо знать точный КАДАСТРОВЫЙ "адрес" участка, его географические координаты. А эти координаты и устанавливаются в процессе приватизации.

Один дом в нашем садоводстве был построен уже года три назад. А когда стали приватизировать участок, то выяснилось, что реальные границы участка не совпадают с данными нового кадастрового плана. Дом стоит на границе двух участков, один из которых (соседний) уже был приватизирован в 1999 году. Теперь хозяин дома вынужден искать владельца того участка и покупать по рыночной цене 60 кв.м. земли, на которой стоит его дом.

Такая же точно ситуация в нашем гаражном кооперативе № 15. Часть гаражей "выпали" за пределы старого плана. Кто в те годы обращал внимание на лишние полметра земли? Это казалось таким пустяком, и люди удлиняли свои гаражи с задней стороны. Теперь не могут их приватизировать.

Ладно бы, если бы речь шла только о невозможности приватизации. Живи себе спокойно и пользуйся своим гаражом, плюнь на бумажки!
Но с каждым годом земля стоить все дороже и дороже, и у "лишних" метров объявится хозяин и заставит снести гараж или даже дом.

В Ангарских хуторах человек, уже 15 лет живущий в коттедже площадью 450 (!) кв.м., в один прекрасный момент узнал, что у его земли есть владелец. Который категорично НЕ хочет продавать ему землю и требует снести коттедж, построенный на неприватизированной земле бывшего садоводства. Стороны судятся, решения суда будут однозначно в пользу хозяина земли, а не владельца дома. Кроме членской книжки у него нет никаких других документов. А садоводства этого уже не существует, всю землю одним куском выкупил новый хозяин.

Из этого есть вывод: если ваша земля неприватизирована, ее может оформить на себя кто-то другой. Если уже не оформил.
И старушка, которая продает вам участок по членской книжке, может и сама не подозревать об этом.

Про правдивость председателя:
если председателю нечего скрывать, он конечно будет честен. Так же и насчет продавца. А вот наш председатель не горел желанием рассказывать нам о проблемах  с электричеством. Спрашивали же его, как тут со светом? Да все хорошо, отвечал председатель, счетчик у вас стоит новый, трехфазный, долгов нет, проводка новая - все отлично!
А в ноябре выяснилось, что света полгода просто не будет. Да и летом дают вместо 9 кВт только 2-3 кВт, и те отключаются каждый день из-за перегрузок.
Мы конечно справимся, и не жалеем о покупке. Но лучше всего ДО ПОКУПКИ поездить по садоводству и поспрашивать тамошних жильцов о их бедах и проблемах. Иногда такое всплывет, мало не покажется!

[Натка]

покупали весной дачу-это что-то,скажу я вам...вообще,дачу купить намного сложнее,чем квартиру.Мы посмотрели как минимум 20 прежде,чем нашли свою.В основном,искали по интернету через"Из рук в руки".В Мельничной Пади,как нам показалось,неудобно,но это из-за того,что мы живем в Октябрьском районе,нам ближе Б тракт.Мы сразу рассматривали только те варианты,до которых будем добираться минимум времени и обязательное условие-участок и дом в собственности

[AlenaNick]

покупали весной дачу-это что-то,скажу я вам...вообще,дачу купить намного сложнее,чем квартиру.Мы посмотрели как минимум 20 прежде,чем нашли свою.В основном,искали по интернету через"Из рук в руки".В Мельничной Пади,как нам показалось,неудобно,но это из-за того,что мы живем в Октябрьском районе,нам ближе Б тракт.Мы сразу рассматривали только те варианты,до которых будем добираться минимум времени и обязательное условие-участок и дом в собственности

Где нашли в результате? Соседи видимо мы с вами. У нас 12 км Байк.тракта.

[Vintage]

С электричеством беда практически во всех садоводствах. Мои знакомые, живущие в прекрасном доме на 17 км, не могут даже посудомоечной машиной пользоваться - не хватает напряжения. Так что полное единение с природой:) Не представляю, как сами будем решать эту проблему.

[Люта]

 (плачу)думала участок проще купить, чем квартиру.. а оно оказывается оно как

[мамалё]

Живем в молодёжном очень хотим иметь свой дом мне так ндравится в той стороне но такая дорогая земля  вот хорошо что почитала эту тему столько полезной инфо узнала просто мы не так давно живем в Иркутске

[Я ВесенняЯ]

а в Молодежном дорогие участки?

[Брусника]

очень. самые дорогие.

[Я ВесенняЯ]

а там можно участки купить? чет в объявлениях всегда только коттеджи, да дома продают вместе с участками

[Брусника]

в прошлом году точно видела. там незастроенных участков еще достаточно. вы позвоните в любое агентство, только намекните про молодежный - вам найдут:)

[Nelson]

с ценами вообще карнавал: разброс от 100 тыщ до 850, при этом за 180-200, например, вполне могут предлагать участок, находящийся на склоне, который впору называть обрывом. и не предупреждают об этом, приглашая смотреть.

20 мая 2010, 23:19

Согласна полностью! Разнообразие ЕСТЬ в ценах. Мы купили по Голоустн. тракту 20 соток за 240 тыс.место красивое у леса. До этого чего только не насмотрелись,от 60 тыс до 800 тыс. и эт все садоводства. На нашем участке нет света,воды. Само садоводство "Лотос" пустое практически,но меня смущает больше всего, что он на окраине и рядом оч.изветный заповедник. Председатель уверял, что все ок В общем будем оптимистами, в июне начнем приватизацию!