Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


1-2

Автор Тема: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.  (Прочитано 22714 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Начало темы : 14 декабря 2009, 14:18 »
Добрый день, назрел такой вопрос. Нам задерживают сдачу новостройке уже на полгода. Какие права мы имеем в данной ситуации. Подавать на них в суд, на неустойку? И если подавать то когда? Когда примем квартиру? Когда сдадут дом в эксплуатацию? Или когда зарегистрируем квартиру на себя? И какие документы для этого нужны?

 

Вишенка

  • хочу быть как все,но пока не получается
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +82/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2892
  • Настоящее имя: Катя
  • Ваши деточки: Кариночка, 23 февраля 2007г.
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Бородина
  • Горячие туры!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #26 : 30 января 2010, 10:23 »
нам ничего не приходило..просто задерживают и все..
кстати,тетка получила квартирру на 4 месяца позже..хотели подать на неустойку,НО! пришли к застройщику,а уних есть документ,подписанный теткой,что она квартиру в срок получила..как такое можт быть??

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #27 : 30 января 2010, 10:27 »
Я зарегистрировалась на сайте вдолевке. Списалась с соседями, уже написала претензию как раз по 214ФЗ. Но застройщикам еще не подавали, ждем когда позовут передавать квартиру. Тогда и предъявим им претензию


Добавлено: 30 января 2010, 10:30
нам ничего не приходило..просто задерживают и все..
кстати,тетка получила квартирру на 4 месяца позже..хотели подать на неустойку,НО! пришли к застройщику,а уних есть документ,подписанный теткой,что она квартиру в срок получила..как такое можт быть??
Такое может быть если она акт-приемки передачи подписала при приеме квартиры, а они туда пункт вставляют, типа финансовых претензий не имею. После этого с неустойкой сложно будет

Вишенка

  • хочу быть как все,но пока не получается
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +82/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2892
  • Настоящее имя: Катя
  • Ваши деточки: Кариночка, 23 февраля 2007г.
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Бородина
  • Горячие туры!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #28 : 30 января 2010, 10:44 »
а я там одна

VIZa

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 499
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: Дочь Полина, 6 лет
  • Род.дом: Роддом на Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: б. Рябикова
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #29 : 30 января 2010, 11:33 »
Вишенка, скорей всего твоя тетя подписала акт не внимательно его прочитав, а они там понаписали все что им выгодно

Капитанская дочка, не жди акта, подай претензию с требованием передать квартиру уже сейчас, потом когда подпишите - напишешь претензию о выплате неустойики. Посмотри что они вам ответят.Скорей всего отпишут что-то типа приходите, подписывайте, но вы в своей претензии обязательно укажите, почему пока не можете принять квартиру, укажите недостатки помещения. В суде такая переписка и будет доказательством неподготвки сдачи квартиры к сроку.
« Последнее редактирование: 30 января 2010, 11:39 от VIZa »

Аюна

  • У меня одна слабость - мой ребенок)))
  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 359
  • Настоящее имя: Ая
  • Ваши деточки: сынулька
  • Род.дом: Бограда у АфанасьеваЭ.Б
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Эталон
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #30 : 01 февраля 2010, 17:44 »
попробуйте найти единомышленников на сайте vdolevke.ru
Спасибо, попробую там поискать!!! Всем удачи!

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #31 : 20 февраля 2010, 21:36 »
Вика, а вы подписывали акт сдачи-приема квартиры? Мне кажется, если уже он подписан, то поздно кулаками махать, т.к. в нем прписано, что "никаких финансовых претензий не имею" (по-моему так)

А я потребовала, чтобы из акта убрали фразу "претензий по срокам передачи не имею" - и убрали как миленькие.

Но вообще, юристы говорят, что на эту фразу в суде обращать внимание особо не будут - это так, строительная компания Вас попугать хочет - "Вы же подписали сами, что претензий не имеете"  ;)

А форма актов у них типовая - вот Вы и подписали, чтобы Вас не обвинили в том, что Вы уклоняетесь от подписания акта.


Добавлено: 20 февраля 2010, 21:44
Как оказывается нас много-то таких!

А я все никак до суда не дойду :( проект искового готов - но до ума никак не доведу. Может, посоветуете юристов? У меня переписки со строительной компанией - на томик "Войны и Мир" потянет.
А я все тяну, ставка рефинансирования падает.

Я еще хочу с них взять за упущенную выгоду (так как у меня ипотека, и она предполагала снижение %-й ставки по кредитному договору с момента оформления права собственности, а они задержали - я в итоге по кредитному %-в больше заплатила)
« Последнее редактирование: 20 февраля 2010, 21:44 от Twist »

Маленькая

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Сообщений: 56
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: Иван 2009 и Игорь 2011 и Дмитрий 2013
  • Род.дом: 2 иркутск
  • Город/Район: Радужный
  • Улица: Радужный
  • Люблю жизнь!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #32 : 17 марта 2010, 13:20 »
У нас дом был сдан 30.12.2009, но нас так и не позвали подписывать акт приёмки-передачи. По договору должны были сдать во втором квартале 2009. К счастью, мы всё-таки сделали ремонт и заселились. Подскажите, можно ли действительно что-нибудь у них отсудить?

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #33 : 17 марта 2010, 13:23 »
Я думаю, что в полном объеме ничего не присудят, но какую-то часть - можно

Маленькая

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Сообщений: 56
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: Иван 2009 и Игорь 2011 и Дмитрий 2013
  • Род.дом: 2 иркутск
  • Город/Район: Радужный
  • Улица: Радужный
  • Люблю жизнь!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #34 : 17 марта 2010, 13:35 »
Вы случайно не знаете... как нужно написать претензию в строительную компанию? Я просто хочу на этой недели всё-таки подписать акт приёмки-передачи (пойду сама к ним, они меня что-то не зовут), ну и сразу отдать им претензию.

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #35 : 17 марта 2010, 13:37 »
киньте в личку электронный адрес. посмотрю

Кисонька

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 76
  • Настоящее имя: Мила
  • Ваши деточки: Дочь+сын
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Мяу!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #36 : 18 марта 2010, 22:14 »
Дамы, кто сведущ, подскажите:
Я своему застройщику отнесла претензию по срокам сдачи дома ( по договору 2009 г, а по факту еще не готово) 9 марта 2010.
Посмотрела 13 марта квартиру ( застройщик приглашал и просил написать заявление - если что-то не устраивает) 16 марта написала заявление из 10 пунктов, о том что не устраивает.
Вот теперь жду ответа. Сколько по закону им дается время на письменный ответ на мою претензию и сколько на исправление недоделок???
И чего дальше делать? Писать исковое в суд если от них ответа не будет?

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #37 : 21 марта 2010, 10:21 »
Надо было в претензии указать: прошу устранить в такой-то срок....

Кисонька

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 76
  • Настоящее имя: Мила
  • Ваши деточки: Дочь+сын
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Мяу!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #38 : 21 марта 2010, 10:25 »
Понятно.. Лоханулвсь :(.  И теперь они могут тянуть резину сколько захотят?

Toria

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2531
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: 3 лапочки-дочки.
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #39 : 21 марта 2010, 11:04 »
Через 10 дней напишите еще одно письмо и установить сроки. Обязательно зарегистрируйте у них как входящие.

Аленький цветочек

  • Нужно делать так, как нужно. А как не нужно, делать не нужно! (с) Винни-Пух
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +138/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3639
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Верхняя Лисиха
  • Так вот ты какой, цветочек аленький...
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #40 : 21 марта 2010, 13:03 »
Подать в суд о взыскании нейстойки лучше когда будет подписан акт приема-передачи, чтобы посчитать сумму за весь период просрочки. Предварительно, как уже было сказано, написать застройщику претензию. Мой совет: начните с ними переписку уже сейчас, чем больше ответов на письма у вас будет, тем проще в суде будет доказать факт просрочки, когда будете осматривать свою квартиру, составляйте с представителем службы вселения подробный акт осмотра, старайтесь указать все недостатки помещения, после таких осмотров регулярно письмецо застройщику.
сдачу моей квартиры тоже задерживают. сдача должна была быть в 1 квартале 2010 г., т.е. 31 марта последний день сдачи.
прислали письмо, в котором говорится, что объект сдан и можете приходить принимать свою квартиру. позвонила, сказали, что служба расселения поторопилась с письмами, звоните в июне-июле.
когда писать претензию? уже 1 апреля? и что в ней писать?

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #41 : 21 марта 2010, 15:50 »
сдачу моей квартиры тоже задерживают. сдача должна была быть в 1 квартале 2010 г., т.е. 31 марта последний день сдачи.
прислали письмо, в котором говорится, что объект сдан и можете приходить принимать свою квартиру. позвонила, сказали, что служба расселения поторопилась с письмами, звоните в июне-июле.
когда писать претензию? уже 1 апреля? и что в ней писать?

если претензия по поводу неустойки за задержку передачи - то не торопитесь. Сначала получите квартиру по акту. А потом - от 1-го апреля и до даты акта рассчитаете неустойку - в законе об участии в долевом строительстве - написано, как рассчитать.
Если по расчету будут вопросы - обращайтесь, помогу


Добавлено: 21 марта 2010, 15:51
Через 10 дней напишите еще одно письмо и установить сроки. Обязательно зарегистрируйте у них как входящие.

и не забудьте себе взять копию с оригиналом входящего номера регистрации

Вишенка

  • хочу быть как все,но пока не получается
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +82/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2892
  • Настоящее имя: Катя
  • Ваши деточки: Кариночка, 23 февраля 2007г.
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Бородина
  • Горячие туры!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #42 : 22 марта 2010, 17:22 »
девочки,подскажите еще.. у нас тоже кв не в срок сдается. я могу ее принять,написать список претензий и заселиться??это никак не отразится на неустойке  или еще на чем

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #43 : 22 марта 2010, 23:14 »
девочки,подскажите еще.. у нас тоже кв не в срок сдается. я могу ее принять,написать список претензий и заселиться??это никак не отразится на неустойке  или еще на чем

можете написать список претензий и заселиться.
но на неустойке за задержку передачи квартиры, конечно, отразится. Вы же акт подпишите.

natа

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 120
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: сынок 2011
  • Род.дом: ОПЦ Портнягина Т.В.
  • Город/Район: Нижняя Лисиха
  • Улица: Байкальская
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #44 : 24 марта 2010, 00:15 »


Поделюсь своим опытом.
Квартира д.б. сдаваться  в августе 2007г. по договору. Приняла по промежуточному акту в октябре 2007г.. Заехала  в ноябре  2007г. Акт о вводе дома в эксплуатацию застройщик подписал только в апреле 2008г.  После ввода в эксплуатацию застройщик как правило подписывает окончательный акт.  У меня была доплата за превышение площади, так я ее не стала платить, написала претензию  в которой указала, что у застройщика была просрочка  7 месяцев (рассчитывается  с момента, который в договоре  указан,  до  момента когда подписывается окончательный акт после ввода дома в эксплуатацию) насчитала им пени,  они вышли больше стоимости квартиры :)))) по старому закону о защите прав потребителей (сейчас действует закон о долевом участии) и  попросила  "простить" мне доплату за превышение площади в размере 70 т.р., тогда я сниму все претензии по пеням за просрочку в размере стгоимости квартиры :)))) . Пободались конечно, но сдались :))
Так вот, я к чему,  конечный срок просрочки будет рассчитываться по дате ОКОНЧАТЕЛЬНОГО  подписания акта для заселения.  Я так аргументировала :"  Кроме того, подписание акта приема-передачи Квартиры для заселения, а следовательно, и проживания     возможно только после сдачи в установленном порядке жилого дома в эксплуатацию, когда соответствующими разрешительными органами подтверждено соответствие возведенного жилого дома     установленным пожарным, санитарным, строительным  и иным требованиями, установленным действующим законодательством, соответственно возможно  использование таких  жилых объектов для цели проживания граждан" 

Так что не страшно, что вы подпишете промежуточный акт для заселения, пени  могут рассчитываться  до того момента, пока дом в эксплуатацию не введут и не подпишут с вами акт окончателный

vlad

  • Новичок
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 3
  • Настоящее имя: вадим
  • Ваши деточки: -
  • Род.дом: -
  • Город/Район: Академгородок
  • Улица: -
  • Люблю жизнь!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #45 : 24 марта 2010, 14:23 »
Кто-нибудь судился с ВостСибСтроем по вопросу просрочки сдачи ЖК Вариан

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #46 : 24 марта 2010, 21:23 »
Так что не страшно, что вы подпишете промежуточный акт для заселения, пени  могут рассчитываться  до того момента, пока дом в эксплуатацию не введут и не подпишут с вами акт окончателный

Вы правы, а я по своей ситуации судила - в моем случае дом в эксплуатацию уже был введен и я отказывалась подписывать основной акт (промежуточный - так называемое "соглашение о производстве ремонтных работ" (или что-то в этом роде) в моем случае уже было не актуально.


Добавлено: 24 марта 2010, 21:24
Кто-нибудь судился с ВостСибСтроем по вопросу просрочки сдачи ЖК Вариан
Моя родственница собирается

VIZa

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 499
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: Дочь Полина, 6 лет
  • Род.дом: Роддом на Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: б. Рябикова
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #47 : 24 марта 2010, 21:33 »
Кто-нибудь судился с ВостСибСтроем по вопросу просрочки сдачи ЖК Вариан
Я тоже собираюсь, никак до суда не доберусь

Вишенка

  • хочу быть как все,но пока не получается
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +82/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2892
  • Настоящее имя: Катя
  • Ваши деточки: Кариночка, 23 февраля 2007г.
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Бородина
  • Горячие туры!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #48 : 24 марта 2010, 21:46 »
можете написать список претензий и заселиться.
но на неустойке за задержку передачи квартиры, конечно, отразится. Вы же акт подпишите.
это понятно.интересно сколько можно ее не ринимать :))

Twist

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 551
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: доченька Арина, 17.08.2003г.р., доченька Антонина, 06.06.2014г.
  • Род.дом: ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Нижняя Лисиха
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #49 : 25 марта 2010, 22:56 »
это понятно.интересно сколько можно ее не ринимать :))

 :)) Сильно долго не получится - если Вы не примете квартиру и не заявите письменно о недостатках, препятствующих подписанию акта приема-передачи (кажется, я эту фразу наизусть знаю) - то они имеют право передать квартиру в одностороннем порядке.
Поэтому нужно обязательно письменно заявить, указать сроки, в которые просите устранить, снять копию с заявления, поставить  на нее входящий номер.

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #50 : 25 марта 2010, 23:00 »
А нам сегодня застройщик письмо прислал, ответ на нашу претензию о неустойке. Типа того что денег нет, все средства пущены на окончание строительства, вроде как если они удовлетворять нашу претензию им денежков не хватит чтобы дом закончить (убьюсь_об_стену)

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!



    Ближайшие мероприятия:



    Полезная информация:





    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!