Ипотека. Ипотечное кредитование. Вопросы и ответы

[LILULA]

Всё об ипотеках. Где выгоднее. Какие документы нужны? и др вопросы и ответы...

[Aniutka]

Ну теперь-то и я понимаю, что претензий быть не должно. Только 2 момента: 1 - зачем работники банка утверждали на словах, что поручителей выведут как только квартира уйдет в залог; 2 - почему поручитель поверил на слово и договор подписал не читая..

Ну это уже риторические вопросы..

[Fiera]

Аня, вот почему всегда везде предупреждают - ЧИТАЕМ внимательно все условия договоров.
Можно, правда, попытаться сейчас банковских работников обвинить в том, что они предоставили вам недостоверную информацию о продукте (кредите), но как это доказать, я не в курсе тут нужен грамотный юрист.

[Aniutka]

Саша, полностью согласна, сама всегда все по несколько раз перечитываю, прежде чем подписать, жаль, не все так делают, а потом крайних ищут. А обвинять работников, мне кажется, все равно бесполезно, только себе нервы трепать.
Что ж, будем пробовать заявление писать, все-таки поручителей у нас больше, чем обычно нужно, может все же пойдут нам навстречу. Зато опыт.

[Nadesha]

Мы достроили квартиру. Кредит брали в 2007 года. Принесли сбербанку все документы на квартиру, оформили на нее залог. И нам надо было вывести всего одно поручителя, так как мы ему очень обещали, что это всего на год. И так протянули лишний год. И что? Банк нам отказал. Правда, я сейчас нахожусь в декрете, а я созаемщик по кредиту. Нам осталось выплатить чуть больше миллиона, квартира наша стоит сейчас несомненно больше. И все-равно отказали. Ждем лучших времен.

Вика, мы, я так понимаю, с тобой не только соседи, но и соратники по несчастью ( поручители). Я уже в теме про ипотеку на 25 лет спрашивала  про опыт выведения поручителей. У нас их двое. Так вот букваль на днях 11.12.09. звонили со СБ и  сказали, что мы можем вывести поручителей, оплатив за каждого по 500 руб. Вроде бы у них там какие-то новые условия. Так что, я думаю, можно попытать счастья.

[Toria]

Спасибо большое. Мы уже пытались вывести по осени, после нового года опять попробуем.

[Nadesha]

Мы пойдем на следующей неделе, а то поручители тоже решили ипотеку взять.

[Toria]

Надежда, а вы в суд на монолит не планируете подавать? МЕня вот все уговаривают, а я думаю пока. Хотя бы вернуть деньги, которые мы на отделку потратили  и что они задержали на два месяца.

[Nadesha]

По поводу просрочки сдачи в эксплуатацию?

[Toria]

Ага и это тоже. И за балкон что они нас взяли, тоже можно деньги вернуть вроде как.

[Nadesha]

У нас в договоре прописано, что остекление балконов за отдельную плату. А просрочка получилась 6 месяцев. Мы доп.соглашение сентябрьское не регистрировали и не подписывали. Они с нас хотели еще взять денег за установку счетчиков ХВ и  ГВ и замеры (около 4,5 тыс) я им сказала: "Если вы уж такие правильные, может посчитаем, кто кому должен, в.ч. за просрочку сдачи". Написала заявление и деньги с нас не брали. 

[Елен@]

Вика, мы, я так понимаю, с тобой не только соседи, но и соратники по несчастью ( поручители). Я уже в теме про ипотеку на 25 лет спрашивала  про опыт выведения поручителей. У нас их двое. Так вот букваль на днях 11.12.09. звонили со СБ и  сказали, что мы можем вывести поручителей, оплатив за каждого по 500 руб. Вроде бы у них там какие-то новые условия. Так что, я думаю, можно попытать счастья.

У нас кредит в Сбербанке от 2007г. 3 поручителя (вместо 2х). В августе оформили право собственности и передали квартиру в залог. Написали заявление на снижение ставки и вывод поручителей. Ставку снизили на 0,5%,а по поручителям сказали, что  выводить их не обязаны - см. договор (даже сказали что в заявлении можете про это не писать. но муж все равно написал). В течение 4х месяцев нам не могли ничего сказать, а в конце ноября позвонили, сказали платите 1000р. за изменение условий договора и поручителей уберем. Мы подписали доп.соглашение в январе. Как только его подпишут поручители, документы пойдут на подпись банку и поручителей не будет.

[Dinga]

Советую для семей узнать подробнее про государственную программу "молодая семья": и стоимость квартиры выйдет намного меньше, и возможность предоставления дотации. также можно в ипотечном договоре попросить включить пункт о невозобновляемой кредитной линии

[Vogel]

Рассматриваю вариант купить в кредит квартиру у застройщика, но продает эту квартиру поставщик застройщика (т.е. с поставщиком, назовем его Бетонщик, расплатились квартирой).
Ситуация следующая, как ее объяснил представитель Застройщика:
Застройщик Бетонщику в счет оплаты бетона выдал вексель на сумму, равную стоимости некоей конкретной квартиры.
Квартира принадлежит Застройщику, у Бетонщика только вексель.
что предлагает Застройщик:
1) я оформляю договор купли-продажи по квартире с Застройщиком
2) покупаю у Бетонщика вексель, т.е. банк перечисляет деньги Бетонщику за меня
3) этот вексель у Застройщика меняю на квартиру.

Но это, не говоря о прочих проблемах, невозможно, т.к. банк может перечислить деньги только тому, с кем заключен договор по продаже квартиры. Банк СБ, если это существенно.

Сталкивался ли кто-нибудь с таким? Как вышли из положения? Необходимо сделать так, чтобы банк перечислил деньги Застройщику, но при этом Бетонщику было гарантировно, что сразу после получения денег от меня (т.е. от банка) Застройщиком тут же получил эту сумму Бетонщик.

[Ина]

Девочки, может есть товарищи по несчастью. У меня долго строится дом на территории ИВВАИУ (Торговый дом ИЗКВ). Идти в суд, или ждать, мучаюсь. Устала ждать

[opossum]

Vogel, вопрос еще актуален?

[Vogel]

Ольга, спасибо, но мне уже предложили схему с договором цессии. Тоже не очень, но более прозрачно и защищенно. Хотя про вопрос с векселем тоже хотелось бы знать, конечно.

[opossum]

Тогда отпишусь для информации.
Схему с векселем я бы не рекомендовала при приобретении квартиры, т. к. эта схема сводит на нет все защищающие механизмы 214-ФЗ о долевом строительстве. Вы, конечно, сможете защищать свои интересы в суде, однако, требовать вы сможете только уплаты суммы по векселю, а вовсе не квартиры. Как правило, застройщик предлагает схему с векселем, когда еще не имеет разрешения на строительство, и не может заключать договор долевого участия. В последующем, когда он получает разрешение, он меняет ранее заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме на ДДУ.
Договор цесии (уступки прав требования), если эта уступка по ДДУ, не несет никаких дополнительных рисков по сравнении с ДДУ. Кроме, пожалуй, риска признания самой уступки недействительной (например порок воли).
Вот как-то так. Спрашивайте, если что-то непонятно объяснила

[Vogel]

Ольга, спасибо! Я не смогла сама в тот момент полазить посмотреть все подробно (поскольку плохо ориентируюсь в вопросе, на это надо было много времени, а у нас получилось 3 переезда подряд, 2 внеплановых, и проблемы с компом, с доступом в инет и т.п.), но на уровне здравого смысла рассудила, что не нравится мне схема с векселем, т.к. это ценная бумага, и если покупателей жилья закон худо-бедно пытается защитить, то к лицам, осуществляющим операции с ценными бумагами, это все отношения не имеет. Получается, что в целом верное было предположение, теперь буду знать, как это в нормальном объяснении выглядит :-)

[opossum]

Пожалуйста!
Интуиция Вас не подвела

[ЛисаОлеся]

Девочки подскажите как быть, хочется взять ипотеку но первоначального взноса нет что делать?
подали заявку в сбер у меня з/п и мужа не плохая на двоих60 тыс есть один реб., кредитов др нет проблем с законом нет нам отказали без объяснения причин, указали что первоначальный взнос у нас будет 200 тыс

[Toria]

А вы подавали с тем условием, что у вас нет первоначального взноса? Просто если так. ТОгда вам могли отказать именно из-за этого. Просто считается, что люди не смогу платить кредит, если не накопили на первоначальный взнос.

[ЛисаОлеся]

нет, в том то и дело подавали заявку так что у нас есть 200 тыс, 60 доход на двоих подтвержден справками, конторы в которых работаем тоже порядочные. хотели на 2200-2500 взять и вот отказ  еще и девушка очень страно нам все считала у нас ежемесячный платеж получался почти 35 тыс. на  20 лет.
потом моя подружка она тоже работник банка нам пересчитывала всяко-разно получался меньше ежемесячный платеж. но теперь уже будем в др банк обращаться наверно, вопрос только в какой и где взять первонач взнос

[Kural]

Кто нибудь пользовался ипотечными каникулами? расскажите, как это было.