Если вы продавец - то вы ничем не рискуете. А вот покупатель здорово рискует.
Далее я пишу для потенциальных покупателей неприватизированной дачи:
Надо помнить, что юридически эта сделка ничтожна (не имеет юридической силы) и может иметь неприятные последствия.
Закон никак не защитит права покупателя в данном случае, и покупатель может только уповать на добросовестность продавца.
А вот для недобросовестных продавцов - это прекрасная возможность и получить деньги, и вернуть себе дачу назад.
Вариантов много, я не хочу их перечислять, т.к. в интернете много информации на эту тему.
Не боитесь рисковать своими деньгами - покупайте. Дай бог, все сложится хорошо, и вы потом сможете приватизировать ее сами. Процент вероятности - примерно 95-99%. А вот оставшиеся 1-5% таких сделок могут доставить покупателю немало проблем и лишить его как дачи, так и уплаченных денег.
Я тоже купила дачу по членской книжке, но при этом полностью отдавала себе отчет, что рискую своими деньгами.
И кстати не зря поторопилась приватизировать ее сразу после покупки. Если бы я промедлила, то вполне могла бы лишиться дачи в этом году. С месяц назад к нам приехала бывшая жена продавца. Она после развода с ним делила имущество через суд, и дачу тоже там указала. Жена не знала, что муж ее продал. Суд ей отказал, т.к. участок к моменту подачи иска уже был оформлен на нас. А вот если бы дача оставалась неприватизированной, то эта дама, предъявив суду Постановление о выделении данного участка ее бабушке в 1999 году, вполне могла бы получить участок обратно.
Нам еще повезло, что в архивах не нашли то бабушкино постановление, и участок числился свободным. При приватизации мы получили такое же Постановление Мэра о выделении участка нам под садоводство. Но в интернете описано много случаев, когда люди не могут приватизировать землю, т.к. по архивным данным земля уже имеет собственника. И даже если покупатель найдет продавца и докажет, что передавал тому деньги, суд вполне может вынести решение о том, что собственником остается продавец, а сделка была неправомерной. Человек не являющийся собственником имущества, не может им и распоряжаться. Пока дача неприватизирована, владельцем земли является государство, а не обладатель членской книжки.
Кроме того, есть земли, где вообще приватизация невозможна. Например, если по городскому генплану там будет строиться магистраль. В этом случае дачу просто снесут, и никто вам денег не вернет. Не потому ли продавец торопится продать свою дачу?