Чтобы продать такую квартиру, вам нужно разрешение опеки по сделкам с собственностью несовершеннолетнего.
Туда (в опеку) надо много документов разных предоставлять, каждый случай они рассматривают индивидуально (на опекунском совете), понадобится другая собственность в таком же размере, которую вы можете ребенку предоставить (это почти 100%), хотя мне дали разрешение на залог без такой собственности
а квартиру оценивают оценщики
есть несколько агентств в Иркутске, по дубльгису можно посмотреть.