Продажа квартиры после ипотеки с маткапиталом

[Soyolma]

Девочки,помогите пожалуйста консультацией!
В этом месяце последний платеж по ипотеке..Хочу сразу же обратно в эту "кабалу"..Т.е продать 2-к и купить 3-к..Поэтому мильон вопросов,от которых у меня уже мозги закипают..
Мои первые действия?
Задействован маткапитал.Как сейчас выделяются доли детям?Через нотариуса или  можно без него(огромных платежей)оформить?Какую минимальную долю можно выделить (если детей двое,квартира 47 квадратов и собственник -я одна)?
Сейчас вычитала ,что после выделения долей детям выдаётся новое свидетельство и только с ЭТОЙ даты квартира считается их собственностью . Соответственно ,при продаже они должны платить налог?????Или моя мечта исполнится только через пять лет??Я чуть не плачу

[igorzakq]

можно будет уменьшить на расходную часть
долю можно и 1/20 выделить

[Soyolma]

Как это уменьшить на расходную часть?Какой вариант посоветуете?И налог в любом случае нужно платить?

[igorzakq]

Вы знаете, данная тема ну очень обширная на самом деле и описать в двух словах не получится.

есть вычеты продажные и есть покупные

если вы продадите и купите квартиру в одном календарном году то скорей всего налога не будет при определенных условиях.
а если просто продажа то можно снизить на 1 млн. он не облагается или на расходную часть, Вы же покупали когда то квартиру ну вот расходы несли.

Нюансов куча на самом деле от кадастровой стоимости и размера доли до того что резиденты/нерезиденты и как правильно заполнить декларацию... считать нужно каждую долю отдельно. 

пример вот вам, но не факт что разберетесь самостоятельно

Родители купили квартиру за 5.000.000, в том числе 450.000 мат. капитал.
Выделили двум детям доли по 1/10. Через год продали одним ДКП за 5.000.000
Доход каждого ребенка по 500.000
Налог=(500.000-500.000)*13%=0

При продаже доли в квартире, приобретенной с мат.капиталом, расходы могут применить все члены семьи (пропорционально доле)...дети смогут применить расходы родителей, если они сами их не использовали.

[Soyolma]

igorzakq, благодарю за ответ..Подбодрили))Скорее всего,тогда не будем платить налог)Рано радоваться,конечно.Нужно искать грамотного специалиста в этих делах..
Девочки,кто проходил через такое, посоветуете риелтора пожалуйста,

[igorzakq]

там главное потом декларацию заполнить правильно)
налоги на самом деле это не совсем про риэлтора, но некоторые шарят, но таких мало)
себя можно рекламировать?)

[Soyolma]

igorzakq,если вы мне разложите все по полочкам,то , конечно,возьму у вас консультацию..Риелтора ищу  для продажи и купли одновременно

[igorzakq]

звоните завтра

89149226171

[Ботаник Хемуль]

Родители купили квартиру за 5.000.000, в том числе 450.000 мат. капитал.
Выделили двум детям доли по 1/10. Через год продали одним ДКП за 5.000.000
Доход каждого ребенка по 500.000
Налог=(500.000-500.000)*13%=0

При продаже доли в квартире, приобретенной с мат.капиталом, расходы могут применить все члены семьи (пропорционально доле)...дети смогут применить расходы родителей, если они сами их не использовали.

Игорь, будьте добры, выделенные моменты прокомментируйте, пожалуйста!

[igorzakq]

Ботаник Хемуль, расходы когда купили 5 млн.  доля детская выделена 1/10 от 5 млн это 500 т.р.   доход с продажи 500 детской доли, расход 500, получается ноль.
если родители используют расходы, дети не смогут, только с 1 млн.

как правило есть два варианта когда собственность мамы давно, а детей нет, тогда у мамы нет налога по срокам, а дети используют расходы.
или когда срок не вышел у всех тогда мама будет использовать расходы, а дети не смогут, только 1 млн. В любом случае нужно каждого считать и факторов куча влияющих на налогооблажение от кадастровой стоимости до статуса резидент/ нерезидент. многие думают, что нерезидент это тот у кого нет паспорта российского, но это не так...

[Ботаник Хемуль]

Игорь, с доходом детей в 500 тыс.руб. (продажа 1/10 квартиры стоимостью 5 млн.руб.) согласна. А "расход 500 тыс.руб." у детей откуда, если свою долю ребёнок получил по договору дарения?

13 июля 2020, 09:36

если родители используют расходы, дети не смогут, только с 1 млн.

Вот эта Ваша фраза тоже непонятна. У кого были расходы, связанные с приобретением продаваемого сейчас жилья, тот и применяет вычет при продаже в размере этих расходов. Никто другой, у кого расходов на приобретение не было, такой вычет заявить не может, им остаётся возможность применить вычет в размере 1 млн.руб. пропорционально продаваемой доле, т.е. в данном случае 100 тыс.руб. (1/10 от 1 млн.руб.).

[igorzakq]

Ботаник Хемуль, были изменения в кодексе от сентября 2019 года как раз касаемо сделок с мат.капиталом )

[Ботаник Хемуль]

igorzakq, Игорь, спасибо! Благодаря Вам узнала новую для себя информацию, до этого она как-то мимо меня прошла. Для форумчан, кто хочет прочитать подробнее, статья на сайте ФНС:

[igorzakq]

Ботаник Хемуль, ура, Я рад что кому то в чем то помог! не все риэлторы оказывается бесполезные люди )

 да кстати по теме, закон распространяется на 2019,2018,2017 годы, так что если уплатили лишние налоги за детские доли можно подать уточняющую декларацию и вернуть уплаченные )