Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(  (Прочитано 69689 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Светлана ШактиАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +57/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1187
  • Ваши деточки: Есть
  • Город/Район: Солнечный
    • Награды
Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Начало темы : 22 ноября 2016, 16:19 »
Вот и пришла пора продавать квартиру приобретённую с участием средств материнского капитала....
1. Ипотеку выплатили, взяли справку о том, что долга нет....
2. Съездили в ипотечный офис на Лисихе, там нам выдали справку о том, что СБ просит погасить регистрационную запись в росреестре и снять обременение....
3. Тут же нам дают телефон представителя в МФЦ, с которой нам надо там писать заявление и подавать доки о снятии обременения...Созвонились, встретили, подали...Обещали через 5 дней, что обременение снимут....
А теперь самое интересное.... После того как я сниму с обременения, мне надо чесать к нотариусу и выделять детям доли, т.к мы давали обязательство, а нотариусы у нас народ бедный и нотариальная палата, с сентября 16 года, установила размер выплаты по такому делу - 0,5% от КАДАСТРОВОЙ стоимости + 5000 рублей за услуги... У меня выходит в приделах 15000!!!!!! Откуда я их должна взять, мне не понятно!!!!!!!!!
Дальше, я с этими долями, должна идти в опеку и просить разешение продать свою квартиру и приглашать одновременно продавцов с документами, у которых хочу купить квартиру..... И если доки норм, то в течении 15 !!!!! дней они выносят свой вердикт.....
Я фигею если честно, от сумм, от сроков, от всего нафиг.....
Написала я сей опус для того, что бы кто то прочитав, может дал совет какой.....
Ом Шанти Шанти

 

Gesundheit

  • Не хочу вас расстраивать, но у меня все хорошо
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +104/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4549
  • Do, what you LOVE, LOVE what you do
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #301 : 10 апреля 2019, 16:36 »
интересно, а если супруги не могут договориться, кому сколько выделять, как поступают?

nhl

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +50/-0
  • Сообщений: 1382
  • Настоящее имя: Нина
  • Ваши деточки: Любимые девчонки
  • Город/Район: Синюшина гора
  • Улица: Син.гора
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #302 : 11 апреля 2019, 09:37 »
чучундра, я  когда искала варианты договора согласия на выделения долей и договор дарения доли сохраняла,думала,что мне этот вариант так же понадобится,поскольку у мужа доли в квартире первоначально вообще не было.Так что посмотрите в интернете,там все есть.Отправить вам не могу,поскольку все сохраняла на рабочем ком-пе,а внешней э.почты у меня на работе нет.

Мамочка Анечка

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +66/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 556
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Илья - 27.08.2011, Никита - 01.04.2017
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #303 : 11 апреля 2019, 18:01 »
nhl, можете на почту отправить образец вашего соглашения. У нас ситуация подобная, только собственник муж. Почта andreevaavirk@mail.ru
Или на форуме к сообщению прикрепить.
Пожалуйста.
Награды
Маме, не боящейся риска и умеющей держать слово! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха!

nhl

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +50/-0
  • Сообщений: 1382
  • Настоящее имя: Нина
  • Ваши деточки: Любимые девчонки
  • Город/Район: Синюшина гора
  • Улица: Син.гора
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #304 : 12 апреля 2019, 08:42 »
Мамочка Анечка, отправила

Мамочка Анечка

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +66/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 556
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Илья - 27.08.2011, Никита - 01.04.2017
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #305 : 12 апреля 2019, 09:16 »
Мамочка Анечка, отправила
Спасибо.
Награды
Маме, не боящейся риска и умеющей держать слово! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха! Маме, стремящейся к красоте и умеющей добиваться успеха!

Танзеля

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +7/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 507
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Мальчик, девочка, мальчик
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #306 : 18 апреля 2019, 13:53 »
koral, Здравствуйте, не могли бы Вы и мне скинуть соглашение?

Soyolma

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 41
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: На Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #307 : 20 августа 2020, 13:24 »
Добрый день..Девочки,кто обошёлся в выделении долей детям без нотариуса?Все таки возможно это?В МФЦ отправляют к ним :(Может кто посоветует юриста,который грамотно составит соглашение (стеснительный)

FilFamily

  • Чужих детей не бывает!
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +445/-2
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 4507
  • Настоящее имя: Константин и Аня
  • Ваши деточки: Все наши!
  • Род.дом: ИГПЦ, МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Иркутск
  • Улица: Pony street :)
  • Мы... какое удивительное слово!
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #308 : 21 августа 2020, 00:42 »
Могу посоветовать Вам обратиться к юристу Николаю Позыненко: +79041111006

Рыбачка

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +37/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1226
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: 1+1
  • Род.дом: Бограда,Юбилейный
  • Город/Район: п.Новая Разводная
  • надеюсь на лучшее!
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #309 : 21 августа 2020, 09:36 »
Soyolma, составила сама соглашение. В теме образцы давали, да и полный интернет. Пошлина 2 тыс в той же пропорции , что и доли. Приняли в МФЦ без проблем. В феврале все делала. Проблем не возникло.

✿ Iris✿

  • Завтра будет лучше, чем вчера!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +46/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 998
  • Настоящее имя: Ира
  • Ваши деточки: м+д
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Топкинский
  • Улица: Урик
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #310 : 25 августа 2020, 11:28 »
Кто-нибудь продавал недвижимость,купленную с помощью мат.капитала,выделяя при этом доли в другой недвижимости??

В интернете я читала,что так делали,но как пройти пошагово этот путь не пойму, и где грамотного юриста найти,который подскажет,не знаю.

Как должно быть: закрыли ипотеку, выделили доли всем членам семьи,а при продаже необходимо получить в опеке разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних  + нотариальная сделка (кучуденегзаплатить). При покупке снова оформить недвижку на детей

Как хотелось бы (возможно ли сделать??): закрыть ипотеку, до выделения долей, составить соглашение о выделение долей в другом жилье,где 1 собственник родитель, подать заявление в опеку (или пенсионный?) О получении разрешении на продажу недвижимости. Оформить доли в другом жилье,согласно соглашения. Деньги с продажи "материнского" жилья направить на покупку/ипотеку более комфортабельного жилья/квартиры, где дети будут совместные владельцы или в долях.
Цель: уйти от кормления нотариусов,уйти от опеки при сделки купли-продажи

Kassandra

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +48/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1847
  • Настоящее имя: Юлия
  • Ваши деточки: Есть
  • Род.дом: АГПЦ
  • Город/Район: г. Ангарск
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #311 : 25 августа 2020, 11:59 »
✿ Iris✿, доли должны быть выделены в том жилищном помещении, которое приобреталось за мат.капитал. Могу порекомендовать юриста с опытом работы в таких делах: 89086481388 Елена

Gesundheit

  • Не хочу вас расстраивать, но у меня все хорошо
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +104/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4549
  • Do, what you LOVE, LOVE what you do
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #312 : 25 августа 2020, 17:52 »
✿ Iris✿, Kassandra права, и от опеки точно уйти не получится.

elena_arkadievna

  • Я беру твою ладошку в руку и целую венку на запястье, я не зря испытывала муки, чтоб родить себе такое счастье..)
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +267/-11
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4848
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: сын - Дмитрий 18 лет (09.03.2004), сын - Андрей 10 лет (27.07.2011), сын - Александр 4года (16.01.2018)
  • Род.дом: ГПЦ, ОПЦ, ГПЦ
  • Город/Район: Академгородок
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #313 : 29 августа 2020, 04:21 »
Кто-нибудь продавал недвижимость,купленную с помощью мат.капитала,выделяя при этом доли в другой недвижимости??

В интернете я читала,что так делали,но как пройти пошагово этот путь не пойму, и где грамотного юриста найти,который подскажет,не знаю.

Как должно быть: закрыли ипотеку, выделили доли всем членам семьи,а при продаже необходимо получить в опеке разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних  + нотариальная сделка (кучуденегзаплатить). При покупке снова оформить недвижку на детей

Как хотелось бы (возможно ли сделать??): закрыть ипотеку, до выделения долей, составить соглашение о выделение долей в другом жилье,где 1 собственник родитель, подать заявление в опеку (или пенсионный?) О получении разрешении на продажу недвижимости. Оформить доли в другом жилье,согласно соглашения. Деньги с продажи "материнского" жилья направить на покупку/ипотеку более комфортабельного жилья/квартиры, где дети будут совместные владельцы или в долях.
Цель: уйти от кормления нотариусов,уйти от опеки при сделки купли-продажи
Если ипотека в Сбере, то доли можно распределить до закрытия кредита.
Выделить доли в другом жилье, минуя это, нельзя.
Звоните, у вас обычная сделка с опекой, все помогу сделать


igorzakq

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 287
  • Настоящее имя: Игорь
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: советская
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #314 : 30 августа 2020, 12:34 »
Кто-нибудь продавал недвижимость,купленную с помощью мат.капитала,выделяя при этом доли в другой недвижимости??

В интернете я читала,что так делали,но как пройти пошагово этот путь не пойму, и где грамотного юриста найти,который подскажет,не знаю.

Как должно быть: закрыли ипотеку, выделили доли всем членам семьи,а при продаже необходимо получить в опеке разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних  + нотариальная сделка (кучуденегзаплатить). При покупке снова оформить недвижку на детей

Как хотелось бы (возможно ли сделать??): закрыть ипотеку, до выделения долей, составить соглашение о выделение долей в другом жилье,где 1 собственник родитель, подать заявление в опеку (или пенсионный?) О получении разрешении на продажу недвижимости. Оформить доли в другом жилье,согласно соглашения. Деньги с продажи "материнского" жилья направить на покупку/ипотеку более комфортабельного жилья/квартиры, где дети будут совместные владельцы или в долях.
Цель: уйти от кормления нотариусов,уйти от опеки при сделки купли-продажи


стандартная сделка, не нужно тут что-то придумывать от себя, есть закон - следуйте. Наймите юриста в сфере недвижимости или опытного риэлтора.

MarinaSun

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +124/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2830
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: Сыночки Степан 14.11.2009, Андрей 19.02.2013
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: ул. Трудовая
  • Раскрой глаза пошире и тоже увидишь!
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #315 : 23 ноября 2020, 01:30 »
Soyolma, составила сама соглашение. В теме образцы давали, да и полный интернет. Пошлина 2 тыс в той же пропорции , что и доли. Приняли в МФЦ без проблем. В феврале все делала. Проблем не возникло.
у меня в мфц все приняли. а потом пришло уведомление о приостановке, как я понимаю, причина в ипотеке
если б не было ипотеки, а просто приобретение, то по закону можно без нотариуса
а у вас без использования ипотечных средств7

kroshka38

  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +61/-4
  • Сообщений: 5579
  • Настоящее имя: kroshka38
  • Ваши деточки: есть
  • Род.дом: -
  • Город/Район: -
  • Улица: -
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #316 : 23 ноября 2020, 14:51 »
MarinaSun, у нас с ипотекой . Делали выделение в сентябре. Но документы  до сих пор в МФЦ не забрала  (крейзи). Не перезванивали, значит , все приняли . Но мы 2 раза в МФЦ ходили . Сдавали то предложенному тут в теме варианту , не приняли . Там где про распределение долей , заставили переделывать .
Позже могу скинуть , как мы писали
23 ноября 2020, 14:49
Сказали , что какой-то новый закон летом приняли и та формулировка не подходит

Toria

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2531
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: 3 лапочки-дочки.
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #317 : 23 ноября 2020, 20:34 »
MarinaSun, у нас с ипотекой . Делали выделение в сентябре. Но документы  до сих пор в МФЦ не забрала  (крейзи). Не перезванивали, значит , все приняли . Но мы 2 раза в МФЦ ходили . Сдавали то предложенному тут в теме варианту , не приняли . Там где про распределение долей , заставили переделывать .
Позже могу скинуть , как мы писали
23 ноября 2020, 14:49
Сказали , что какой-то новый закон летом приняли и та формулировка не подходит
А можно сбросить, как вы переделали

Танзеля

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +7/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 507
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Мальчик, девочка, мальчик
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #318 : 24 ноября 2020, 10:14 »
kroshka38, Здравствуйте, если не сложно сбросьте пожалуйста.

kroshka38

  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +61/-4
  • Сообщений: 5579
  • Настоящее имя: kroshka38
  • Ваши деточки: есть
  • Род.дом: -
  • Город/Район: -
  • Улица: -
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #319 : 24 ноября 2020, 18:08 »
добрый день.  в МФЦ сходила, но документы так и не забрала (хотелось бы самой убедиться все-таки ,что там все правильно, прежде, чем сюда копировать).   
 Предупрежу вас, чтоб вы забирали свои документы своевременно, а то через месяц их в архив увозят, а это в Ангарске  :(, назад привозят по заявлению в течение 7 дней (писать заявление на Чехова , где БТИ). Короче, добавила я себе работенки  (крейзи) . Написала заявление, жду теперь. Хотя муж в сентябре забирал документы за июль в МФЦ. Странно как-то получилось.
Сейчас скопирую сюда только ту часть, которую нам изменили.

...  по обоюдному согласию  договорились о следующем распределении долей:
ФИО мужа и ФИО жены принадлежит 4/5 (четыре пятых) доли общей совместной собственности на Жилое помещение;
ФИО 1 ребенка принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
ФИО 2 ребенка принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

Т е у мужа и жены, так совместная собственность и остается. Если же хотите сразу и мужу с женой доли разделить, то это будет через нотариуса



Танзеля

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +7/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 507
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Мальчик, девочка, мальчик
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #320 : 25 ноября 2020, 08:47 »
kroshka38, Здравтсвуйте, подскажите, это специальный бланк или вы писали в произвольной форме. И где можно проконсультироваться конкретнее с этим вопросом?

kroshka38

  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +61/-4
  • Сообщений: 5579
  • Настоящее имя: kroshka38
  • Ваши деточки: есть
  • Род.дом: -
  • Город/Район: -
  • Улица: -
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #321 : 25 ноября 2020, 10:18 »
я с интернета разные образцы взяла + тут девочки давали, все в кучу собрала, что посчитала нужным и получилось мое соглашение.
можете распечатать 1 готовый экземпляр и подойти в МФЦ, могут проконсультировать (но тут думаю зависит от отделения). В нашем мне так и сказали, что можно было подойти заранее, чтоб посмотрели, я даже удивилась ,что так можно. но это очень разумно, т к мне пришлось опять "ловить" запись в 9 утра на следующую неделю, а без записи они повторно  не принимают и сами девочки не записывают.

Танзеля

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +7/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 507
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Мальчик, девочка, мальчик
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #322 : 25 ноября 2020, 11:37 »
kroshka38, Спасибо большое. Буду искать  запишусь на консультацию!

MarinaSun

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +124/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2830
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: Сыночки Степан 14.11.2009, Андрей 19.02.2013
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: ул. Трудовая
  • Раскрой глаза пошире и тоже увидишь!
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #323 : 08 декабря 2020, 15:57 »
при выделении долей помните, что при продаже детских долей родители должны оплатить налог 13 %, поэтому я оооочень благодарна нотариусу, которая уменьшила нам доли детей до 1/32
нотариус сказала, что не важно какой норматив минимальной жилплощади и т.д. принят в области, расчет просто- сумма мат.капитала делится на всех - родителей и детей, у нас вышло по 100 тысяч
по налогу я сама лично звонила и консультировалась в налоговой




 
08 декабря 2020, 15:54
за раздел квартиры первоначальной стоимость в 3,3 млн. р. я оплатила нотариусу около 9 тысяч.  мне их не жалко, на налогах больше экономия
 

Рыбачка

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +37/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1226
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: 1+1
  • Род.дом: Бограда,Юбилейный
  • Город/Район: п.Новая Разводная
  • надеюсь на лучшее!
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #324 : 08 декабря 2020, 19:19 »
MarinaSun, квартиру с МК покупала в ипотеку. Закрыла ипотеку и выделила доли в течении 6 мес. Разделила: себе 10/12, и каждому ребенку по 1/12. Как хотела, так и делила. МК 400 тысяч был. Составила пропорцию. И поняла, что сумма детям составляет 1/12 часть от квартиры. и эта доля 1,5 м2 в квартире 19м2. Вот так.

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +427/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4652
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Продаём квартиру купленную на мат. Капитал, всё сложно(
« Ответ #325 : 08 декабря 2020, 20:13 »
MarinaSun, что-то я не врубаюсь ) При продаже детских долей - имеется в виду при продаже всей квартиры в будущем?
Но даже если налог с детских долей уменьшится, то с ваших долей он соответственно возрастёт. Платить-то все равно родителям налог за всю квартиру, и за детские доли тоже. А если налоговый вычет удастся применить, то какая разница в изменении процентных долей? )

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!



    Ближайшие семинары:



    Полезная информация:





    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!