Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Как продать часть квартиры.  (Прочитано 650 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Арина$Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +16/-1
  • Сообщений: 233
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Двое замечательных деток. Доченька Ариша и сыночек Кирюша.
  • Род.дом: ОПЦ.
  • Город/Район: ТСЖ Молодёжный
    • Награды
Как продать часть квартиры.
« Начало темы : 02 мая 2011, 09:15 »
Квартира осталась от моей бабушки,мамы папы (она ее подарила). Мама ее приватизировала на себя,меня и мою сестру. Могу ли я продать свою долю?


 

Мама_в_кубе

  • Да почему, в конце концов, каждому своему действию я должен придумывать предлог?© М. Булгаков "Записки юного врача. Морфий"
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +80/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1362
  • Настоящее имя: Надежда
  • Ваши деточки: Трое сыновей
  • Род.дом: ИГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • 8-90-41-41-42-5семь
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #1 : 02 мая 2011, 10:09 »
Можете. Только у ваших родственников есть право преимущественной покупки, т.е. Сначала вы должны предложить выкупить вашу часть квартиры маме и сестре. Лучше это сделать заказным письмом, чтобы зафиксировать дату вашего предложения. В письме указываете цену, которую хотите получить за свою долю. Сохраните копию письма и все квитки с почты. У ваших родственников есть месяц на раздумья. По истечение этого срока вы можете продавать свою долю кому угодно, но за цену не меньшую, чем указывали в письме к родственникам. Продать долю чужим людям сложно, особенно если она не может быть приравнена к отдельной комнате. Проще сдавать долю в аренду.

Арина$Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +16/-1
  • Сообщений: 233
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Двое замечательных деток. Доченька Ариша и сыночек Кирюша.
  • Род.дом: ОПЦ.
  • Город/Район: ТСЖ Молодёжный
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #2 : 02 мая 2011, 10:55 »
Спасибо за консультацию.  ;) А нельзя продать и деньги поделить на троих?  (удивленный)

YaloR

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +70/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1555
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: 07.10.10 встретились с дочей - Софией
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #3 : 02 мая 2011, 12:37 »
вы хотите долю продать или всю квартиру продать и деньги поделить?

Мама_в_кубе

  • Да почему, в конце концов, каждому своему действию я должен придумывать предлог?© М. Булгаков "Записки юного врача. Морфий"
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +80/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1362
  • Настоящее имя: Надежда
  • Ваши деточки: Трое сыновей
  • Род.дом: ИГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • 8-90-41-41-42-5семь
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #4 : 02 мая 2011, 15:22 »
Для продажи всей квартиры нужно согласие всех сособственников.
Награды
Креативной, инициативной, весёлой маме участнице Парада колясок-2015 Спасибо за представление нашей колонны в карнавальном шествии 2015 года Спасибо за представление нашего форума на Юбилейном 5 городском карнавале "Шагаем вместе-2014" Спасибо за представление нашего форума на городском четвёртом карнавале 2013 «Шагаем вместе»! Спасибо за представление нашего форума на городском карнавале 2012 «Шагаем вместе»!

OXY

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Сообщений: 947
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сын Павлик 2008
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #5 : 02 мая 2011, 21:08 »
Подскажите, а как долю сдавать в аренду, нужно ли для этого согласие других собственников?

Мама_в_кубе

  • Да почему, в конце концов, каждому своему действию я должен придумывать предлог?© М. Булгаков "Записки юного врача. Морфий"
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +80/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1362
  • Настоящее имя: Надежда
  • Ваши деточки: Трое сыновей
  • Род.дом: ИГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • 8-90-41-41-42-5семь
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #6 : 02 мая 2011, 21:49 »
Согласие сособственников не нужно. Долю удобно сдавать, если возможно ее выделение в отдельную комнату.
Награды
Креативной, инициативной, весёлой маме участнице Парада колясок-2015 Спасибо за представление нашей колонны в карнавальном шествии 2015 года Спасибо за представление нашего форума на Юбилейном 5 городском карнавале "Шагаем вместе-2014" Спасибо за представление нашего форума на городском четвёртом карнавале 2013 «Шагаем вместе»! Спасибо за представление нашего форума на городском карнавале 2012 «Шагаем вместе»!

ole_luck

  • тел. 68-33-94
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +42/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1269
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Есть
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #7 : 02 мая 2011, 23:02 »
Против воли других сособственников сдавать в аренду нельзя: в случае спора суд будет на стороне вашей матери и сестры. так как распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников. На похожие вопросы недавно отвечали в теме http://38mama.ru/forum/index.php?topic=92488.25
Удача всегда со мной... А еще здоровье, любовь и богатство
Пристрою новые нарядные платья на девочку 6-9 лет http://38mama.ru/forum/index.php?topic=422192.new#new

[/url] 

Продам плитку керамическую настенную  Испания, коллекция ibero fusion цвет белый и нежно -голубой, размер 20Х50, всего 8,5 кв.м. Цена 8 000 руб. тел. 683394[/] подробности http://38mama.ru/forum/index.php?topic=376291.msg14053501#msg14053501

Мама_в_кубе

  • Да почему, в конце концов, каждому своему действию я должен придумывать предлог?© М. Булгаков "Записки юного врача. Морфий"
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +80/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1362
  • Настоящее имя: Надежда
  • Ваши деточки: Трое сыновей
  • Род.дом: ИГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • 8-90-41-41-42-5семь
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #8 : 03 мая 2011, 20:32 »
Дело в том, что долю нужно сначала выделить, это делается в суде. После этого для сдачи в аренду согласия сособственников не нужно.
Хотя, они могут "ставить палки в колеса", доказывая, что ваши арендаторы нарушают их покой и т.д.
Награды
Креативной, инициативной, весёлой маме участнице Парада колясок-2015 Спасибо за представление нашей колонны в карнавальном шествии 2015 года Спасибо за представление нашего форума на Юбилейном 5 городском карнавале "Шагаем вместе-2014" Спасибо за представление нашего форума на городском четвёртом карнавале 2013 «Шагаем вместе»! Спасибо за представление нашего форума на городском карнавале 2012 «Шагаем вместе»!

Sannу

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +30/-2
  • Сообщений: 508
  • Настоящее имя: Александра
  • Ваши деточки: Сынок
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: МНТК
  • 89оч1589з6ч
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #9 : 04 мая 2011, 18:26 »
Для квартиры это оч. сложно. Есть Постановление ВС (реквизиты навскидку не помню), согласно которому выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом (квартиру) принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) с отдельным входом, либо имеется возможность переоборудовать эту часть дома в изолированную. Как правило, техническая возможность выдела доли имеется только в индивидуальных жилых домах, в квартирах же (многоквартирных жилых домов) выделить долю практически невозможно.
Нотариус - это такой человек, который за тысячу рублей подтвердит, что ты - это и есть ты.

OXY

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Сообщений: 947
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сын Павлик 2008
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #10 : 05 мая 2011, 00:00 »
Подскажите а как мне быть, в 2-х комнотной квартире мне с сыном выделена 1/5, проживать там не могу, бывший муж припятствует, другй собственности у меня нет, как узаконить и проживать на данной жилплощади?

Sannу

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +30/-2
  • Сообщений: 508
  • Настоящее имя: Александра
  • Ваши деточки: Сынок
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: МНТК
  • 89оч1589з6ч
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #11 : 05 мая 2011, 00:48 »
Я так поняла, что 1/5 квартиры у вас в собственности? Тогда подавайте иск о вселении, после вынесения решения вселяйтесь с помощью суд. приставов. Жить, конечно, будет непросто, но если нет другого выхода... При любом ущемлении ваших прав вызывайте милицию, приставов (в случае попыток выселения), требуйте, чтобы нарушения фиксировались документально. Выселить БМ вы, конечно, не сможете, но периодические штрафы вполне могут его вразумить. Пока не определен порядок пользования жил. помещением, вы (как и муж) можете пользоваться беспрепятственно всей квартирой.

OXY

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Сообщений: 947
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сын Павлик 2008
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #12 : 05 мая 2011, 00:56 »
САША, А КУДА МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ ЕСЛИ  Б. МУЖ ПРЕПЯДСТВУЕТ   ПРОНЕКНОВЕНИЮ В КВАПТИРУ, ПРИ ЭТОМ Я ЗНАЮ ЧТО МОЁ ИМУЩЕСТВО ИСЧЕЗАЕТ

elena_arkadievna

  • Я беру твою ладошку в руку и целую венку на запястье, я не зря испытывала муки, чтоб родить себе такое счастье..)
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +215/-10
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3745
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: сын - Дмитрий 12 лет (09.03.2004), сын - Андрей 5 лет (27.07.2011)
  • Род.дом: ГПЦ, ОПЦ
  • Город/Район: Академгородок
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #13 : 05 мая 2011, 01:05 »
Юристы сказали, я скажу, как практик. Продать долю можно, но за цену сильно ниже рыночной. Например квартира в целом стоит 2 млн. рублей, т.е. 1/3 стоит 670 тыс.р., но продадите вы ее максимум за 300,а то и за 200 тыс. Далее события развиваются по следующему сценарию: приходят мальчики специфической внешности, избивают хозяев, выкидывают их из квартиры, вставляют новые замки, как правило сдают в аренду примерно таким же как они арендаторам у которых на руках договор аренды и  в квартиру попасть НЕВОЗМОЖНО, даже с участковым. Это очень распространенный способ так называемого квартирного рейдерства. Причем если раньше я о таком слышала только связанное с маргинальными личностями, то теперь это происходит и с нормальными людьми, у родственников которых проблемы с наркотиками или алкоголем, или игрой в казино. За последние три месяца три истории слышала, люди судятся годами, отстаивая свои права, но пока безрезультатно.

Sannу

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +30/-2
  • Сообщений: 508
  • Настоящее имя: Александра
  • Ваши деточки: Сынок
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: МНТК
  • 89оч1589з6ч
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #14 : 05 мая 2011, 03:22 »
САША, А КУДА МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ ЕСЛИ  Б. МУЖ ПРЕПЯДСТВУЕТ   ПРОНЕКНОВЕНИЮ В КВАПТИРУ, ПРИ ЭТОМ Я ЗНАЮ ЧТО МОЁ ИМУЩЕСТВО ИСЧЕЗАЕТ
Напишите заявление о самоуправстве в ОМ. У меня где-то было такое, правда, по др. основаниям, но можно как болванку использовать. Могу поискать. Ну и в суд с иском о вселении, будет решение - можно будет использовать приставов. По вещам не все так просто, к сожалению. Если у вас есть доказательства, что эта вещь принадлежит именно вам (чеки, иные письменные доки, свидетельские показания на худой конец), постарайтесь настоять, чтобы в протокол сотрудник ОМ включил опись таких вещей, имеющихся в квартире. А в суд вместе с иском подайте ходатайство об обеспечении в виде запрета ответчику распоряжаться вещами. Ну и постарайтесь все же вывезти из квартиры все самое ценное.
Кстати, вы можете подать иск о взыскании с БМ компенсации стоимости вашей доли, если вас эт интересует.

ole_luck

  • тел. 68-33-94
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +42/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1269
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Есть
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Как продать часть квартиры.
« Ответ #15 : 05 мая 2011, 10:19 »
Напишите заявление о самоуправстве в ОМ. У меня где-то было такое, правда, по др. основаниям, но можно как болванку использовать. Могу поискать. Ну и в суд с иском о вселении, будет решение - можно будет использовать приставов. По вещам не все так просто, к сожалению. Если у вас есть доказательства, что эта вещь принадлежит именно вам (чеки, иные письменные доки, свидетельские показания на худой конец), постарайтесь настоять, чтобы в протокол сотрудник ОМ включил опись таких вещей, имеющихся в квартире. А в суд вместе с иском подайте ходатайство об обеспечении в виде запрета ответчику распоряжаться вещами. Ну и постарайтесь все же вывезти из квартиры все самое ценное.
+ при подаче иска в суд о вселении, потребуйте определения порядка пользования = выделения вам с дочкой конкретной (отдельной) комнаты для проживания, если конечно это возможно. Тогда потом сможете хотя бы в двери этой комнаты врезать замок.

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!





    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!