Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???  (Прочитано 2355 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

КалинкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Сынуля Павел Даниилович, 10.12.2009.
  • Род.дом: ОПЦ, врач Коренных С.А.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Гоголя
    • Награды
Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Начало темы : 13 апреля 2011, 15:39 »
Участвуем в долевом строительстве. Застройщик- ЖСК "Запад". Брали ипотеку в Сбербанке на 20 лет, но практически все уже погасили за 2 года - осталось 250 т.р. отдать. Вчера решила на просторах интернета порыться - что там пишут про нашу стройку. Волосы всали дыбом и до сих пор шевеляться))))))) Из инфы на форуме дольщиков я поняла, что Запад наш собирается банкротиться или его  банкротят (это разные вещи, да??). В общем из форума дольщиков я так и не поняла правда это или вымысел. Одни пишут - денег у них давно нет, не строят, другие пишут - строят же потихоньку, зачем им на полпути начатое бросать. Мы ездим, смотрим - строят действительно медленно, вроде первую секцию подвели по крышу, вторую наполовину сделали, а нашу - третью - только начали- 4 этажа. Объект - Амурские ворота на Седова. Сдать должны были в декабре 2010, не сдали, конечно-же. Слава Богу, нам есть где жить и эта квартира - не вопрос первого порядка. Главное чтобы в принципе достроили хоть и с опозданием. Основные мои вопросы: что происходит, если застройщик все-таки будет признан банкротом? Стройка заморозится? Или будет продана какому-то другому застройщику и наши квартиры будет уже кто-то другой достраивать?  Два с лишним миллиона пропадут в никуда? Как их взыскать, какие шансы их взыскать? Если кто-нибудь может проконсультировать или поделиться опытом, очень прошу ответить. Уведомляют ли как-то дольщиков, что их застройщик - банкрот?

 

ole_luck

  • тел. 68-33-94
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +42/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1304
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Есть
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #1 : 14 апреля 2011, 21:03 »
Правовой анализ ситуации вкратце дан службой строительного и жилищного надзора Иркутской области на их сайте:
Являюсь дольщиком ООО ИК "Запад" - ЖК "Амурские ворота". Чем мне грозит признание застройщика банкротом и что предпринимать?
Ответ:

В случае признания ЗАО «ИК «Запад» банкротом в соответствии с частью 1 статьи 131 Федерального закона от 26 октября 2006 года № 137-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – «Федеральный закон № 137-ФЗ») все его имущество, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Дальнейшие шаги будут зависеть от решений арбитражного управляющего. Возможно, арбитражный управляющий признает право собственности за застройщиком на объект незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – « Федеральный закон № 214-ФЗ») в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ИК «Запад» с момента государственной регистрации договора у Вас считаются находящимися в залоге земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Ваши требования, как требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, будут учитываться в следующем порядке.
Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение Ваших требований по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
- двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
- оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
То есть в любом случае Ваши требования будут удовлетворяться денежными средствами, но никак не недвижимым имуществом.
Подчеркиваем, что данная схема всего лишь предполагаемая, конкретные решения будет принимать арбитражный управляющий.
Федеральный закон № 137-ФЗ не устанавливает каких-либо запретов на ведение текущей хозяйственной деятельности лица. Следовательно, приостановление строительно-монтажных работ и возможная консервация объекта капитального строительства напрямую зависит от эффективного и грамотного руководства хозяйствующего субъекта, осуществляющего данное строительство, решения которого предугадать невозможно.
На день отправки данного ответа на ваше обращение ЗАО «ИК «Запад» не находится в какой-либо стадии банкротства. Считаем, что реальная возможность не получить квартиру или всю сумму денежных средств, внесенных в качестве оплаты договора долевого участия в строительстве, возникает при введении конкурсного производства в отношении должника. Чтобы не допустить этого, советуем Вам до введения процедуры конкурсного производства признать в судебном порядке право собственности на часть объекта незавершенного строительством эквивалентную площади вашей квартиры. В данном случае, Ваша квартира не будет попадать в конкурсную массу и не будет продана с торгов.
Дополнительно сообщаем, что Служба в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ может представлять интересы участников долевого строительства в суде. Для получения более полной информации по данному вопросу Вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства".
 
Узнать, имеется ли дело о банкротстве данного юридического лица можно на сайте арбитражного суда Иркутской области в разделе картотека судебных дел по наименованию застройщика (обновляется ежедневно), о стадии банкротства можно судить также по объявлениям о банкротстве, которые публикуются на сайте газеты Коммерсантъ.
По правовой позиции, изложенной в ответе стройнадзора могу пояснить следующее: чтобы ваши требования были удовлетворены в указанном там порядке необходимо, как минимум заявить требования о включении в реестр кредиторов в деле о банкротстве, а  заявление такого требования означает, что вы расторгаете договор и требуете возвращения денег (в деле о банкротстве можно заявить только денежные требования), значит отказываетесь от квартиры. на практике у банкротов денег для удовлетворения требований кредиторов нет, продажа недостроя не гарантирует вам возврата даже 80 % внесенных вами денег.  С другой стороны, чаще всего объекты более-менее построенные застройщики стараются все-таки худо-бедно доделать и до продажи незавершенки не доводить (власти негласно этому способствуют, так например,  с большинством домов стройтранса было, вроде с иннокентьевской слободой тоже). Так что следует оценить все риски обращения с  требованиями  о включении в реестр очень тщательно.
Удача всегда со мной... А еще здоровье, любовь и богатство
Пристрою новые нарядные платья на девочку 6-9 лет http://38mama.ru/forum/index.php?topic=422192.new#new

[/url] 

Продам плитку керамическую настенную  Испания, коллекция ibero fusion цвет белый и нежно -голубой, размер 20Х50, всего 8,5 кв.м. Цена 8 000 руб. тел. 683394[/] подробности http://38mama.ru/forum/index.php?topic=376291.msg14053501#msg14053501

КалинкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Сынуля Павел Даниилович, 10.12.2009.
  • Род.дом: ОПЦ, врач Коренных С.А.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Гоголя
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #2 : 15 апреля 2011, 01:15 »
Благодарю сердечно за ответ)))

Zamsha

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +115/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1160
  • Настоящее имя: Евгения
  • Ваши деточки: Львята: Арина, 2002; Артемий, 2005.
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Юбилейный
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #3 : 15 апреля 2011, 01:23 »
Аня, позвоните утром в Службу начальнику отела долевого надзора Зенкевичу Владиславу Игоревичу - 70-33-55, можете приехать на консультацию в юридический отдел, кабинет 302 (с 9 до 13 и с 14 до 18)
Запись на тренинг "Как управлять Вселенной, не привлекая внимания санитаров".

Все! Ухожу из дурки! Так будет лучше для меня обоих!
Награды
Креативной, инициативной, весёлой маме участнице форума и юбилейных мероприятий 2012

КалинкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Сынуля Павел Даниилович, 10.12.2009.
  • Род.дом: ОПЦ, врач Коренных С.А.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Гоголя
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #4 : 16 апреля 2011, 10:24 »
Спасибо))))

МаминаРадость

  • Если вам не удалось стать потомком богатого рода, станьте его предком!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +194/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 732
  • Род.дом: -
  • Город/Район: Октябрьский
  • Сегодня мне сорок, а позавчера было двадцать
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #5 : 21 июля 2011, 12:07 »
Наберите в поисковике - Форум дольщиков Амурские ворота - там все понятно ..... им ввели стадию наблюдения банкротства до 13 сентября этого года ...  и назначен временный управляющий -  13 сентября будет собрание - ГРУСТНО все там ......
 20-21 июля собрание в стройнадзоре дольщиков
ДЕНЬ НАЧАЛСЯ ПРОСТО ЗАМЕЧАТЕЛЬНО!!!!

natalochka

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2024
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #6 : 23 июля 2011, 16:43 »
Оформите право собственности на вашу долю.
Снова осень золотая к нам пришла издалека. Птицы к югу улетают, обгоняя облака.

Elka_

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 354
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: сладкий сыночки Тимофей :) 14.09.2013г., Артемий 05.08.2016
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #7 : 05 октября 2011, 20:49 »
а не получится так что оформив право собственности на недострой, достраивать придется самим же?(об этом много пишут) , а на данной стадии строительства это не малые деньги, я например не имею средств, еще миллиончик вложить в эту квартиру, да и золотая она тогда будет:(((


Пристрой платья Лакби http://38mama.ru/forum/index.php?topic=203277.msg9083364#msg9083364
Вещички для модниц http://38mama.ru/forum/index.php?topic=233274.0
Одежда от 100 рублей http://38mama.ru/forum/index.php?topic=234843.0
одежда для малышей
http://38mama.ru/forum/index.php?topic=269866.0

natalochka

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2024
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #8 : 05 октября 2011, 21:18 »
а не получится так что оформив право собственности на недострой, достраивать придется самим же?(об этом много пишут) , а на данной стадии строительства это не малые деньги, я например не имею средств, еще миллиончик вложить в эту квартиру, да и золотая она тогда будет:(((
Возможно. Но по крайней мере у вас хоть что то будет. А то бывает, застройщик намеренно банкротится, преведя заблаговременно все что у него есть, на подставных юр или физ лиц и тогда этот застройщик становится голь перекатная. Тогда нечего будет продавать чтобы удовлетворить требования кредиторов.

Оксана86

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Сообщений: 21
  • Настоящее имя: Оксана
  • Ваши деточки: Девочка Саша, 13.07.2009г.
  • Род.дом: ОПЦ,Григорьева И.Н.
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #9 : 10 октября 2011, 12:42 »
Привет!!! Мы тоже купили квартитру в "Амурских воротах" и очень об этом жалеем. Сейчас оформляем доля в незаверщенном строительстве. Все таки надеемся на лучшее!!!

natalochka

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2024
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: Что делать, если фирма-застройщик - банкротится???
« Ответ #10 : 10 октября 2011, 22:05 »
Участие в долевом строительство это риск изначальный, я работала в строительной компании более пяти лет, и знаю что говорю. Чтобы свести риски к минимуму нужно проделать большую работу по проверке застройщика и объекта, изучить договор вместе с юристом. 

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!



    Ближайшие мероприятия:







    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!