Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?  (Прочитано 12408 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

InapsiАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +13/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 126
  • Настоящее имя: Оля
  • Ваши деточки: Сын Антошка, родился 26.02.2010, 3650 гр 53 см.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Начало темы : 13 февраля 2011, 19:36 »
Можно ли продать НЕ приватизированную дачу? Если можно, то как? какие документы нужны?

 

♥Аленька♥

  • Мир принадлежит тому, кто ему рад
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +231/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5092
  • Настоящее имя: Александра
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: Иркутск-2
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Курорт Ангара, Джамбула
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #1 : 13 февраля 2011, 19:37 »
членская книжка))

ПУСТЬ ДЕНЬГИ, СБИВШИСЬ В ПТИЧЬИ СТАИ, ЛЕТЯТ КО МНЕ, КАК УРАГАН!
ПУСТЬ ОКРУЖАЮТ, НАПАДАЮТ И ЛЕЗУТ С НАГЛОСТЬЮ В КАРМАН!!!

InapsiАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +13/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 126
  • Настоящее имя: Оля
  • Ваши деточки: Сын Антошка, родился 26.02.2010, 3650 гр 53 см.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #2 : 13 февраля 2011, 19:41 »
А как с покупателем документы оформлять? С этой книжкой к председателю идти? так вообще можно без приватизации?

♥Аленька♥

  • Мир принадлежит тому, кто ему рад
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +231/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5092
  • Настоящее имя: Александра
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: Иркутск-2
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Курорт Ангара, Джамбула
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #3 : 13 февраля 2011, 19:43 »
мы продавали и покупали неприватизированную дачу: с членской книжкой либо к председателю, либо к бухгалтеру садоводства, они оформляют сделку: заводят новую книжку, берут вступительный взнос с новых озяев дачи))

InapsiАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +13/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 126
  • Настоящее имя: Оля
  • Ваши деточки: Сын Антошка, родился 26.02.2010, 3650 гр 53 см.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #4 : 13 февраля 2011, 19:47 »
мы продавали и покупали неприватизированную дачу: с членской книжкой либо к председателю, либо к бухгалтеру садоводства, они оформляют сделку: заводят новую книжку, берут вступительный взнос с новых озяев дачи))
И все?? так просто. Цену наверное нужно в два раза ниже ставить, да?

♥Аленька♥

  • Мир принадлежит тому, кто ему рад
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +231/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5092
  • Настоящее имя: Александра
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: Иркутск-2
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Курорт Ангара, Джамбула
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #5 : 13 февраля 2011, 19:51 »
И все?? так просто. Цену наверное нужно в два раза ниже ставить, да?
а где дача? по цене могу подсказать в личку если что, т.к. хорошо ориентируюсь в них))

InapsiАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +13/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 126
  • Настоящее имя: Оля
  • Ваши деточки: Сын Антошка, родился 26.02.2010, 3650 гр 53 см.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #6 : 13 февраля 2011, 19:55 »
а где дача? по цене могу подсказать в личку если что, т.к. хорошо ориентируюсь в них))
на ст. летняя, пиши в личку (шарик)

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +338/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3949
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #7 : 13 февраля 2011, 21:45 »
Если вы продавец - то вы ничем не рискуете. А вот покупатель здорово рискует.

Далее я пишу для потенциальных покупателей неприватизированной дачи:

Надо помнить, что юридически эта сделка ничтожна (не имеет юридической силы) и может иметь неприятные последствия.
Закон никак не защитит права покупателя в данном случае, и покупатель может только уповать на добросовестность продавца.

А вот для недобросовестных продавцов - это прекрасная возможность и получить деньги, и вернуть себе дачу назад.
Вариантов много, я не хочу их перечислять, т.к. в интернете много информации на эту тему.

Не боитесь рисковать своими деньгами - покупайте. Дай бог, все сложится хорошо, и вы потом сможете приватизировать ее сами. Процент вероятности - примерно 95-99%. А вот оставшиеся 1-5% таких сделок могут доставить покупателю немало проблем и лишить его как дачи, так и уплаченных денег.

Я тоже купила дачу по членской книжке, но при этом полностью отдавала себе отчет, что рискую своими деньгами.
И кстати не зря поторопилась приватизировать ее сразу после покупки. Если бы я промедлила, то вполне могла бы лишиться дачи в этом году. С месяц назад к нам приехала бывшая жена продавца. Она после развода с ним делила имущество через суд, и дачу тоже там указала. Жена не знала, что муж ее продал. Суд ей отказал, т.к. участок к моменту подачи иска уже был оформлен на нас. А вот если бы дача оставалась неприватизированной, то эта дама, предъявив суду Постановление о выделении данного участка ее бабушке в 1999 году, вполне могла бы получить участок обратно.

Нам еще повезло, что в архивах не нашли то бабушкино постановление, и участок числился свободным. При приватизации мы получили такое же Постановление Мэра о выделении участка нам под садоводство. Но в интернете описано много случаев, когда люди не могут приватизировать землю, т.к. по архивным данным земля уже имеет собственника. И даже если покупатель найдет продавца и докажет, что передавал тому деньги, суд вполне может вынести решение о том, что собственником остается продавец, а сделка была неправомерной. Человек не являющийся собственником имущества, не может им и распоряжаться. Пока дача неприватизирована, владельцем земли является государство, а не обладатель членской книжки.

Кроме того, есть земли, где вообще приватизация невозможна. Например, если по городскому генплану там будет строиться магистраль. В этом случае дачу просто снесут, и никто вам денег не вернет. Не потому ли продавец торопится продать свою дачу?


InapsiАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +13/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 126
  • Настоящее имя: Оля
  • Ваши деточки: Сын Антошка, родился 26.02.2010, 3650 гр 53 см.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Ответ: Можно ли продать НЕ приватизированную дачу?
« Ответ #8 : 14 февраля 2011, 09:35 »
Всем спасибо, решили все-таки приватизировать сначала (шарик)

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!