Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры  (Прочитано 4209 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

LeeАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +6/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 205
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: две лапочки дочки
  • Улица: Маяковского
  • 89148*913*931
    • Награды
Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Начало темы : 01 марта 2010, 13:19 »
Подскажите, какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры площадью до 50 кв.м. и ценой до 1,5 млн

 

Wlada

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 537
  • Настоящее имя: Влада
  • Ваши деточки: 2
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Академгородок
  • Улица: Лермонтова
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #1 : 01 марта 2010, 14:03 »
Всё зависит от того сколько лет она у Вас была в собственности.
Согласно ст.220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владевших этой недвижимостью менее трех лет. Если более трех лет, то ничего не надо платить

 

LeeАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +6/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 205
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: две лапочки дочки
  • Улица: Маяковского
  • 89148*913*931
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #2 : 01 марта 2010, 14:10 »
Спасибо большое! Она была в собственности мамы мужа (она умерла в марте прошлого года), но она оформила ее дарственной на мужа, а как в таком случае считается срок владения (все время или же с момента оформления дарственной). Заранее спасибо.

Wlada

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 537
  • Настоящее имя: Влада
  • Ваши деточки: 2
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Академгородок
  • Улица: Лермонтова
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #3 : 01 марта 2010, 14:11 »
А и ещё забыла добавить: при продаже недвижимого имущества должна быть подана декларация - всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация  представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ).


Добавлено: [time]01 Март 2010, 14:12:16[/time]
Спасибо большое! Она была в собственности мамы мужа (она умерла в марте прошлого года), но она оформила ее дарственной на мужа, а как в таком случае считается срок владения (все время или же с момента оформления дарственной). Заранее спасибо.
С момента оформления дарственной


Добавлено: 01 марта 2010, 14:12
Но при дарении между родственниками, налогом не облагают.

LeeАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +6/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 205
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: две лапочки дочки
  • Улица: Маяковского
  • 89148*913*931
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #4 : 01 марта 2010, 17:49 »
Влада, большущее спасибо (цветы) (цветы) (цветы) Очень оперативно и информативно (хлопаю)

Вишня-вишня

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +19/-0
  • Сообщений: 1479
  • Ваши деточки: Один ребенок.
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #5 : 01 марта 2010, 22:57 »
если она в собственности не менее 3лет, то -никаких.

Ланфир(taan)

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 710
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: доченька
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: ост. Курорт Ангара
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #6 : 01 марта 2010, 23:59 »
А если досталась в наследство и в собственности менее 3 лет?

Wlada

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 537
  • Настоящее имя: Влада
  • Ваши деточки: 2
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Академгородок
  • Улица: Лермонтова
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #7 : 02 марта 2010, 09:13 »
А если досталась в наследство и в собственности менее 3 лет?
Да, придется заплатить со всей суммы, превышающей 1 миллион рублей. 
Как выход можно предложить: указать в договоре купли-продажи квартиры сумму напр. 999 000 рублей.

Polina

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +6/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 461
  • Настоящее имя: Полина
  • Ваши деточки: Лапочка-дочка.
  • Род.дом: Областной
  • Город/Район: :)
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #8 : 02 марта 2010, 09:26 »
Можно и я вклинюсь со своим вопросиком (стеснительный) А если я продаю и сразу покупаю другую квартиру, я все равно плачу налог в 13%. Являюсь собственником квартиры менее 3-х лет(

Wlada

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 537
  • Настоящее имя: Влада
  • Ваши деточки: 2
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Академгородок
  • Улица: Лермонтова
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #9 : 02 марта 2010, 10:50 »
Можно и я вклинюсь со своим вопросиком (стеснительный) А если я продаю и сразу покупаю другую квартиру, я все равно плачу налог в 13%. Являюсь собственником квартиры менее 3-х лет(
   В случае, если Вы продадите квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны подать налоговую декларацию о полученных доходах до 30 апреля следующего года. Вы можете претендовать на получение налогового вычета в сумме 1 млн. рублей. Заявление на получение налогового вычета подаётся вместе с декларацией. С суммы, превышающей 1 млн. рублей, Вы обязаны заплатить 13 % налог. Приобретение другой квартиры не освобождает Вас автоматически от уплаты налога от реализации имущества. В тоже время, после покупки новой квартиры, Вы можете получить налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей, в случае, если ранее Вы не получали такой вычет.


Донна Анна

  • Она была до того правильной, до того разумной, до того высоконравственной, что хотелось влить в нее бутылку коньяка и посмотреть, что получится...
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +264/-20
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5604
  • Ваши деточки: в наличии
  • Город/Район: Октябрьский
  • 895 оо509939
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #10 : 02 марта 2010, 10:53 »
Wlada
налоговый вычет же с 2 млн. дают уже. Или в случае одновременной подажи и покупке его уменьшают???
при заполнении декларации за 2007 год указывался 1 млн, в 2008 - 2 млн.
У меня за плечами большой жизненный опыт, а когда-то там были крылья!

Wlada

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 537
  • Настоящее имя: Влада
  • Ваши деточки: 2
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Академгородок
  • Улица: Лермонтова
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #11 : 02 марта 2010, 10:56 »
Wlada
налоговый вычет же с 2 млн. дают уже. Или в случае одновременной подажи и покупке его уменьшают???
при заполнении декларации за 2007 год указывался 1 млн, в 2008 - 2 млн.
Ой, да 2 млн. описалась


Добавлено: 02 марта 2010, 11:00
Вот ещё информацию нашла с примерами:
Если Вы одновременно покупаете квартиру, то при наличии ряда условий, Вы имеете право на вычет при покупке жилья в размере стоимости новой квартиры (до 2 000 000 рублей.)
Эти условия:
1. Вы этим вычетом еще не пользовались ни разу в жизни.
2. Продажа квартиры и покупка новой квартиры происходит в ОДНОМ году.
3. В год, когда продана квартира, Вы уже имеете на руках документы, поддтверждающие право собственности на новую квартиру.
4. Квартира преобретается на Ваше имя, а не на детей, рдственников и.т.д. Никаких автоматических взаимозачетов при продаже и покупке не бывает!!!!!
5. Квартира куплена на собственные средства,а не на государственные субсидии.
    Если все эти условия соблюдаются, то в той же декларации, в которой Вы отчитываетесь о продаже квартиры, Вы заявляете вычет, связанный с покупкой жилья - до 2 000 000 рублей. Соответственно, налог рассчитывается так: (3 400 000 сумма продажи-1 000 000 - 2 000 000 рублей)*13 %= 52 000 рублей. Вместо вычета с продажи (1 000 000 рублей ) вы можете уменьшить налоговую базу на сумму, за которую Вы эту квартиру в свое время купили. Допустим она стоила 1 400 000 рублей. Тогда налог расчитывается так: 13%*(3 400 000-1 400 000)-2 000 000 (вычет при покупки новой, если соблюдены условия для его получения)=0 рублей. Помимо декларации, в налоговую подаются заявления и документы подтверждающие покупку жилья. Список документов, есть в налоговой.

Руна

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 82
  • Настоящее имя: Runa
  • Ваши деточки: пока нет
  • Род.дом: -
  • Город/Район: Рабочее
    • Награды
Re: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #12 : 03 марта 2010, 15:48 »
Нашла статью, где указывается, что  для тех кто владеет недвижимостью менее 3-х лет, налог можно оплатить с ЧИСТОГО ДОХОДА, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

http://www.mega-e.su/view_post.php?id=788

как думаете, насколько это достоверная информация?

Я ВесенняЯ

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +39/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2276
  • Ваши деточки: есть
  • Город/Район: Иркутск
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #13 : 26 апреля 2010, 15:06 »
а если кувартиру продали в этом году и купили другую, но первая в собствеености была менее 3 лет, налог платить когда?

yuliya025

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 42
  • Настоящее имя: Юлия
  • Ваши деточки: три лапочки дочки))
  • Род.дом: родильное отделение МСЧ Иркутского авиационного завода
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Юбилейный
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #14 : 27 апреля 2010, 21:12 »
Запуталачсь совсе.  (убьюсь_об_стену). Я сейчас продаю квартиру за 1500000р. владею менее 3-х лет. Тут же в этом году покупаю другую, но до 2000000 м.р. не дотягиваю. сколько мне налог плотить, с  500000т. или всей суммы??????


АлЁ

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +8/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 115
  • Настоящее имя: Алена
  • Ваши деточки: Сын-Григорий I 11/06/08 Павел I 30/01/15
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Политех
  • Думай по-еврейски, одевайся по-английски
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #15 : 27 апреля 2010, 21:33 »
Девочки, все просто!
Во-первых хотела бы сразу конкретизировать, что право собственности на объект недвижимого имущества наступает только после регистрации права в Федеральной регистрационной службе...и только после получения свидетельства на объект начинает отсчитываться 3 года, если вы приватизировали квартиру, например в 2000 году, а свидетельство получили только сейчас, то это будет означать что три года еще не прошло и налог платить надо 13% от суммы привышающей 1 миллион рублей. Обычно с покупателем можно договориться, что бы в договоре указать сумму один миллион руб и написать рассписку о передачи денег оставшихся, которую уничтожить после регистрации права.

Если вы покупаете квартиру вы имеете право только один раз в жизни получить 13% от этой квартиры с суммы до 2 миллионов руб.


yuliya025

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 42
  • Настоящее имя: Юлия
  • Ваши деточки: три лапочки дочки))
  • Род.дом: родильное отделение МСЧ Иркутского авиационного завода
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Юбилейный
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #16 : 27 апреля 2010, 22:13 »

На возврат 13% могут претендовать все, кто раньше не получал или есть еще какие ограничения?
« Последнее редактирование: 27 апреля 2010, 22:49 от yuliya025, Причина: мой вопрос слился с цитатой. »

АлЁ

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +8/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 115
  • Настоящее имя: Алена
  • Ваши деточки: Сын-Григорий I 11/06/08 Павел I 30/01/15
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Политех
  • Думай по-еврейски, одевайся по-английски
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #17 : 27 апреля 2010, 23:40 »
выплата 13% неразрывна связана с вашим местом работы...эти 13% разбиваются не помню точно, но кажется на 5 лет и ваш работодатель по догооренности с вами выплачивает чать в конце года или каждый месяц...общее правило, есть конечно и частные случаи у безработных и т.п.

Если вы продали квартиру и не удалось договориться с покупателем как-либо нсизить стоимость на бумаге, и вам  жалко денег и вы решили уклониться от уплаты этих 13% не заполняя диклорацию, то могу точно сказать, что скорее всего не получиться, т.к. федерральная регистрационная служба подает сведения в налоговую о зарегистрированных сделках...и рано или поздно вам придет письмо о уплате этого налога и пени. (я не работаю в налоговой (умора) не устрашаю, просто делюсь (шарик))

yuliya025

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 42
  • Настоящее имя: Юлия
  • Ваши деточки: три лапочки дочки))
  • Род.дом: родильное отделение МСЧ Иркутского авиационного завода
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Юбилейный
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #18 : 28 апреля 2010, 13:03 »
Я спрашиваю не о том как от него уклониться,(тем более, что мы уже подписали договор купли продажи на всю стоимость квартиры). Меня интересует, могули я рассчитывать на его возврат, если я в данный момент безработная?

Аленький

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 42
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: У меня два сорванца: Санек 13.10.2001 и Тимошка 05.03.2004
  • Род.дом: ОПЦ (Григорьева), Бограда (Дорошенко)
  • Город/Район: Тюмень
  • Улица: Тюменский мкрн.
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #19 : 28 апреля 2010, 13:37 »
брррр, ничего не понимаю. Если я продаю квартиру за 2200000 и тут же покупаю за 2300000, то я типа доход какой-то получила что ли? С чего налог платить, если я еще и доплачиваю за другую квартиру?
А если я продаю и уезжаю покупать в другой город, где мне декларацию подавать по старому адресу или по новому?
Если не трудно, бросьте ссылочку, где это все прочитать можно ;)

АлЁ

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +8/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 115
  • Настоящее имя: Алена
  • Ваши деточки: Сын-Григорий I 11/06/08 Павел I 30/01/15
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Политех
  • Думай по-еврейски, одевайся по-английски
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #20 : 28 апреля 2010, 18:30 »
Я спрашиваю не о том как от него уклониться,(тем более, что мы уже подписали договор купли продажи на всю стоимость квартиры). Меня интересует, могули я рассчитывать на его возврат, если я в данный момент безработная?


да, вы честные, уклониться не стали, но государству на это наплевать...безработным вычет не пологается...он неразрывно связан с вашей трудовой деятельностью...вы работаете, платите 13% подоходный налог и здесь все и закручено...

yuliya025

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 42
  • Настоящее имя: Юлия
  • Ваши деточки: три лапочки дочки))
  • Род.дом: родильное отделение МСЧ Иркутского авиационного завода
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Юбилейный
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #21 : 28 апреля 2010, 22:00 »
Спасибо (цветы)
28 апреля 2010, 21:55
Теперь все понятно.

АлЁ

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +8/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 115
  • Настоящее имя: Алена
  • Ваши деточки: Сын-Григорий I 11/06/08 Павел I 30/01/15
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Политех
  • Думай по-еврейски, одевайся по-английски
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #22 : 28 апреля 2010, 23:28 »
Спасибо, yuliya025  (цветы)Надеюсь я не была слишком груба  (шарик)  Девочки, старайтесь всегда договориться о цене с покупателем, хотя бы на 100 т.р. меньше в договоре уже лучше...ну деньги же таким трудом зарабатываются (убьюсь_об_стену)

Mazman

  • 89832440044
  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 146
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: сыночек Артем родился 20 июля 2008 года. сидит на коленях, хочет вырубить инет :)
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: центр
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #23 : 26 августа 2010, 14:51 »
Девочки, старайтесь всегда договориться о цене с покупателем, хотя бы на 100 т.р. меньше в договоре уже лучше...ну деньги же таким трудом зарабатываются (убьюсь_об_стену)
По-моему, все продавцы в стоимость квартиры включают свои расходы по уплате налогов, так что особой необходимости договариваться об этом нет.

Vogel

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +127/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1983
  • Настоящее имя: Саша
  • Ваши деточки: Сыновья, д.р. ноябрь 2006 и апрель 2004
  • Род.дом: Иркутск-2
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: пр.Жукова
  • 89I4895IIO5
    • Награды
Ответ: Какие налоги нужно заплатить после продажи квартиры
« Ответ #24 : 26 августа 2010, 15:04 »
Если вы покупаете квартиру вы имеете право только один раз в жизни получить 13% от этой квартиры с суммы до 2 миллионов руб.
КТо в курсе, параллельный вопрос: читала недавно пояснения и так поняла, что если я беру кредит и покупаю квартиру, то я имею право на уменьшение налогооблагаемой базы в размере стоимости квартиры (ну и скажем ремонта), но не более 2 млн, ПЛЮС уменьшение на сумму процентов по кредиту без ограничений.
Это я ошибочно поняла? Не скопировала вот к сожалению текст, я его тогда раз десять прочитала, там однозначно так трактовалось.
Главбух наш говорит, что нет, 2 млн - это максимум, в который входит и квартира и ремонт, и проценты. Главбух умный и знающий, оснований не верить нет, но я ж своими глазами видела пояснение :-) Глюк?
http://sp.38mama.ru/sp/catalog/index/brendId/2134/ кровати и не только из массива дуб,бук,сосна по приемлемым ценам
http://sp.38mama.ru/sp/catalog/index/brendId/2135/ проф.средства Simone (Испания) для здоровья волос и борьбы с выпадением
http://sp.38mama.ru/sp/catalog/index/brendId/2797/ косметика для ухода за лицом и телом Певония, Медер, Селлкосмет, Тальго и многое другое
« Последнее редактирование: 26 августа 2010, 15:32 от Vogel »

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!