Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Сдача квартиры и наследство  (Прочитано 797 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Сдача квартиры и наследство
« Начало темы : 31 января 2010, 01:49 »
Пятеро внуков унаследовали квартиру, причем мне - 50 %, а остальным - по 12,5 %. Квартиру мы с согласия нас двоих сдаем. Двое младших внуков еще несовершеннолетние, третий самовольно каким-то макаром прописался туда и еще и дочь прописал... Санта-Барбара, короче....
Кстати, квартплату он не платил. и не платит. Но по пьяни вечно приезжает туда(посреди ночи! сегодня вот в час ночи приперся), требует его впустить и грозится юристами. В этот раз сказал, что завтра в 14 привезет с собой в квартиру юристов и что мы "попали на большие бабки"  :))
Внимание, вопрос: с юридической точки зрения, что мне грозит?

 

Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #1 : 31 января 2010, 20:14 »
когда трезвый будет, возьмите с него письменное согласие на сдачу квартиры в аренду. деньги от сдачи он имеет право получать пропорционально доле его наследства. Чтобы прописать там свою несовершеннолетнюю дочь ему не требовалось чье-либо, в том числе ваше согласие, если он сам там прописан. И конечно же, если он собственник хотя бы 12,5 % то имеет полное право там прописаться сам, не спрашивая чье-либо согласие. Термин "самовольно" здесь неуместен.
договаривайтесь полюбовно.


Добавлено: 31 января 2010, 20:16
единственное, говорите ему, что его доля денег от сдачи квартиры в аренду уходит за оплату квартирной платы.
Он собственник, поэтому "выселить" его из квартиры или выписать его не сможет даже суд, даже если он не проживает по этому адресу и квартплату не платит.


Добавлено: 31 января 2010, 20:20
с юридической точки зрения вы не правы в том, что не договорились.
Он имеет право приходить в свою жилплощадь и даже жить там. Не препятствуйте ему в этом, иначе он подаст в суд, и его заселят по решению суда в эту квартиру. Через судебных приставов, например.
« Последнее редактирование: 31 января 2010, 20:20 от °°°Доброе Утро°°° »

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #2 : 31 января 2010, 20:24 »
Полюбовно ОН не хочет, он хочет, чтоб мы ему отдали эту квартиру для жилья.  (ржу)
так-то и мне некуда пойти, если что...
А можно как-нибудь пораньше квартиру продать? Если одному наследнику 17 лет сейчас.

Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #3 : 31 января 2010, 20:45 »
подавайте в суд об определении доли, суд выделит ему его долю, пусть живет, а вы свою можете дальше сдавать, вот и все. вы со своей долей можете делать все, что захотите, так же, как и он со своей.

Олечка

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 279
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Сыночек Юрик 3.10.08
  • Род.дом: ИГПЦ
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #4 : 31 января 2010, 20:51 »
Предлагаю просто выкупить у него его долю. Мне кажется что и суд так предложит. Ведь 12,5% это даже меньше туалета получится в кв.м.

Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #5 : 31 января 2010, 20:53 »
но сначала суд должен эту долю определить.

Олечка

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 279
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Сыночек Юрик 3.10.08
  • Род.дом: ИГПЦ
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #6 : 31 января 2010, 20:58 »
 (да)Естественно сначало суд. Сами же не будут высчитывать квадраты и их стоимость. Надо это делать всё официально и юридически оформленное. Что бы не было пьяных претензий.

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #7 : 31 января 2010, 21:32 »
Мы как хотим: вот последнему стукнет 18 - и продать квартиру. По крайней мере, я и сестра. Тот, который по пьяной лавочке выступает, говорит, что он наши доли выкупит, но это же фигня. Все равно придется продавать в судебном порядке, правильно? Просто, если б мы сейчас ее продали, меньше бы проблем было  (убьюсь_об_стену)

Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #8 : 31 января 2010, 21:51 »
чтобы продать - надо разделить через суд. потом вы пишете ему письмо, в котором предлагаете ему купить ваши доли за энную сумму. если в течение месяца не получаете письменное согласие, смело продавайте третьим лицам. письмо ценное с описью и уведомлением, или заказное.

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #9 : 31 января 2010, 21:55 »
А почему делить через суд? У нас ведь есть документы на наследство.

Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #10 : 31 января 2010, 21:58 »
нужно обязательно выделить долю. То есть будет свидетельство о праве собственности именно на 50% или сколько там у вас. Порядок такой.


Добавлено: 31 января 2010, 22:01
представьте, что хотите продать свою часть общего апельсина, а что продавать будете: кожуру, косточки или мякоть??? для этого и нужен раздел, а он только по суду. но вы миром все равно не разделили бы, ведь так?

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #11 : 31 января 2010, 22:04 »
нет

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +345/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4078
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #12 : 31 января 2010, 22:09 »
нужно обязательно выделить долю. То есть будет свидетельство о праве собственности именно на 50% или сколько там у вас. Порядок такой.


Добавлено: 31 января 2010, 22:01
представьте, что хотите продать свою часть общего апельсина, а что продавать будете: кожуру, косточки или мякоть??? для этого и нужен раздел, а он только по суду. но вы миром все равно не разделили бы, ведь так?

Не поняла, о чем речь. У наследников уже есть свидетельства о праве наследования с указанием долей. Или речь о выделе в натуре?

Юридически не запрещается продавать часть жилого помещения, а на самом деле кто купит 7\8 квартиры, если там останется прописанным пьющий человек со своей дочерью? Какой практический смысл обращаться в суд и выделять доли в натуре?


Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #13 : 31 января 2010, 22:12 »
А как решать проблему?? Кто такую квартиру купит, это другой вопрос.
А свидетельства разные бывают, даже без указания долей. Т.е. совместное имущество.

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +345/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4078
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #14 : 31 января 2010, 22:14 »
У меня был похожий случай. Собственник 1\8 доли отказывался продавать квартиру, хотел там жить, препятствовал сдаче ее в наем. Но когда я ему назвала точную сумму, которую он получит при продаже, а также показала газетные объявления, что на эту сумму он может купить себе машину или в Усолье малосемейку и тем самым избавиться от нас, то его жадность победила. Он согласился. Мы продали квартиру целиком, и он получил свою часть денег.

Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #15 : 31 января 2010, 22:15 »
У меня был похожий случай. Собственник 1\8 доли отказывался продавать квартиру, хотел там жить, препятствовал сдаче ее в наем. Но когда я ему назвала точную сумму, которую он получит при продаже, а также показала газетные объявления, что на эту сумму он может купить себе машину или в Усолье малосемейку и тем самым избавиться от нас, то его жадность победила. Он согласился. Мы продали квартиру целиком, и он получил свою часть денег.
как вариант +

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +345/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4078
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #16 : 31 января 2010, 22:22 »
А как решать проблему?? Кто такую квартиру купит, это другой вопрос.
А свидетельства разные бывают, даже без указания долей. Т.е. совместное имущество.

Общая совместная собственность не может быть в РАЗНЫХ долях, только равноценное. Но автор говорит, что у нее половина, у остальных - вторая половина квартиры на всех. Соответственно это общая долевая собственность.

Тем не менее, я не вижу смысла обращаться в суд, разве что только для принудительного размена квартиры. Суд не может принудить человека выписаться и продать без его согласия, соответственно решение суда не поможет автору решить проблему.

Как вариант - мировой суд, где стороны будут пытаться договориться. Но это можно сделать и без суда.

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #17 : 01 февраля 2010, 00:22 »
У нас свидетельства о наследстве. В моем написано, что мне принадлежит 1\2 квартиры, у остальных - по 1\8. И что, получается, когда последний несовершеннолетний оформит себе уже наследство, мы не сможем продать квартиру только потому, что они выступать будут,  (я_упала)

Донна Анна

  • Она была до того правильной, до того разумной, до того высоконравственной, что хотелось влить в нее бутылку коньяка и посмотреть, что получится...
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +269/-20
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5714
  • Ваши деточки: в наличии
  • Город/Район: Октябрьский
  • 895оо509939
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #18 : 01 февраля 2010, 02:06 »
a как же малолетний ре, прописаный в квартире? это еще органы опеки скажут веское слово при продаже?
Предупредительный выстрел эффективнее профилактической беседы.

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #19 : 01 февраля 2010, 02:15 »
У нас у всех малолетние дети... и в квартире прописаны двое детей. С каждой противоборствующей стороны по ребенку.

Донна Анна

  • Она была до того правильной, до того разумной, до того высоконравственной, что хотелось влить в нее бутылку коньяка и посмотреть, что получится...
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +269/-20
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5714
  • Ваши деточки: в наличии
  • Город/Район: Октябрьский
  • 895оо509939
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #20 : 01 февраля 2010, 02:46 »
 (крейзи) насколько я помню, дети очень осложняют все процессы продажи-размена недвижимости, потому что согласие органов опеки и попечительства надо иметь, а эти .... заботятся, чтоб дитятко не обидели.
 (девочка_куул) крутую вам задачку бабушка загадала. Удачи!

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +345/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4078
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #21 : 01 февраля 2010, 10:29 »
Если ребенок не собственник, а только прописан, и если семья не состоит на учете в отделе опеки, как неблагополучная, то разрешения получать не нужно. На прописку-выписку оно не нужно.

Юристы, поправьте меня, пожалуйста, если я не права.

Но продать квартиру удастся только в том случае, если ВСЕ собственники будут согласны на продажу, и все добровольно выпишутся к моменту сделки. Иначе покупатель просто выберет более легкий вариант, без детей и споров.

Кстати, что значит фраза "когда последний несовершеннолетний оформит наследство" - а сейчас он почему еще не оформил?

Алёна ПрекраснаяАвтор темы

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-8
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2792
  • Настоящее имя: Алёна
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #22 : 01 февраля 2010, 12:34 »
Он должен быть в Саянске в детском доме.
У них есть дом в Жигалово, но они там не хотят жить.

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +345/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 4078
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #23 : 01 февраля 2010, 12:37 »
Он должен быть в Саянске в детском доме.
У них есть дом в Жигалово, но они там не хотят жить.

Дом в Жигалово не относится к данной ситуации вообще.

А он - этот последний наследник - не упустил ли срок вступления в наследство? Он (точнее, его опекун или другой представитель его интересов) обращался к нотариусу в течение полугода после смерти бабушки?

Елена Хульевна Санта-Мария Герра

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +27/-3
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1280
  • Страстная и немного инопланетная.
    • Награды
Re: Сдача квартиры и наследство
« Ответ #24 : 01 февраля 2010, 12:56 »
У нас мама и еще 9 ее братьев и сестер получили в наследство квартиру в Москве от их же старшей сестре.
В этой квартире жили племянники из украины, но при жизни они тетю обижали как сказали соседи. в принципе все решили отдать это наследство этим племянникам, но как всплыл сей факт, что они плохо себя вели, то было решено послупись следующим образом.
Все 9 братьев и сестер отказались от своих долей в квартире в пользу одной тети, которая занималась делами и могла при необходимости вылететь в москву. Десятый же брат, который является отцом этих племянников решил за сию квартиру плыть против всех.
В итоге квартира была продана, вернее 9 ее частей, за очень небольшие деньги. кстати, ее купил юрист, который помогал с продажей. Лет 5 назад маме от этой квартиры досталось 900 баксов. Естественно, за минусом расходов тети на перелеты, гостиницы и пр. летала по этим делам она туда раза 3 или 4. так что продать часть квартиры реально, вопрос цены.
А несовершеннолетние дети, если они не собственники, вообще продаже не помеха, будь они хоть трижды там прописаны.

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!





    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!