Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.  (Прочитано 13849 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Начало темы : 14 декабря 2009, 14:18 »
Добрый день, назрел такой вопрос. Нам задерживают сдачу новостройке уже на полгода. Какие права мы имеем в данной ситуации. Подавать на них в суд, на неустойку? И если подавать то когда? Когда примем квартиру? Когда сдадут дом в эксплуатацию? Или когда зарегистрируем квартиру на себя? И какие документы для этого нужны?

 

GERDA

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 350
  • Настоящее имя: Алёна
  • Ваши деточки: Две лапочки-дочки: Анна (2005 г.р.) и Софья (2008 г.р.)
  • Род.дом: В Юбилейном
  • Город/Район: Ново-Ленино
  • Улица: Баумана
  • 8 964 800 два один три пять
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #1 : 14 декабря 2009, 14:20 »
Добрый день, назрел такой вопрос. Нам задерживают сдачу новостройке уже на полгода. Какие права мы имеем в данной ситуации. Подавать на них в суд, на неустойку? И если подавать то когда? Когда примем квартиру? Когда сдадут дом в эксплуатацию? Или когда зарегистрируем квартиру на себя? И какие документы для этого нужны?
Я тоже в такой ситуации, а допник подписывали?
ЖК "Иннокентьевская слобода" Ново-Ленино!Давайте дружить!!! http://38mama.ru/forum/index.php?topic=89898.0
Приглашаю:http://florange-forever.ru/?ref=alena
"Акварель" объединяемся и знакомимся!!!http://38mama.ru/forum/index.php?action=post;topic=64102.0

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #2 : 14 декабря 2009, 14:27 »
не поняла, что подписывали?

ДЖЕВАНА

  • Не бывает безвыходных ситуаций. Есть только ситуации, выход из которых не устраивает тебя!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1042
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сыночек Илюша-15.10.2009г.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Солнечный
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #3 : 14 декабря 2009, 14:27 »
Вы имеете полное право подавать в суд!Только сначала,по моему надо в компанию претензию написать,может сами выплатят.Я вот точно не могу подсказать как все подсчитывается,но у меня подруга подавала-удовлетворили.Только займитесь этим сразу,на них в суд можно бесконечное число раз подавать,пока не сдадут.У меня подруга почти три года прождали,потом только созрели.Насчитали им какую то баснословную сумму,но суд удовлетворил только 80 тыс.-копейки.


Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #4 : 14 декабря 2009, 14:31 »
Вы имеете полное право подавать в суд!Только сначала,по моему надо в компанию претензию написать,может сами выплатят.Я вот точно не могу подсказать как все подсчитывается,но у меня подруга подавала-удовлетворили.Только займитесь этим сразу,на них в суд можно бесконечное число раз подавать,пока не сдадут.У меня подруга почти три года прождали,потом только созрели.Насчитали им какую то баснословную сумму,но суд удовлетворил только 80 тыс.-копейки.
А если не секрет, сколько времени моталась по судам ваша подруга? И вернули ли ей судебные издержки, в связи с положительным решением суда. Я ведь понимаю что в суд подать, это ведь тоже не бесплатно

Керя

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 820
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Эвелина, 25 окт 2007 гр
  • Город/Район: Кировский
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #5 : 14 декабря 2009, 14:41 »
Мы недавно выиграли суд по такому же вот делу - у нас строительство практически на год-полтора задержали. обещали вообще аз 3 месяца построить!
Я Вам всех подробностей не расскажу - у меня муж этим делом занимался.
Сейчас строительную отрасль очень сильно берегут, поэтому выплачивают не так много. Но тем не менее. Вы имеете точно все права, чтобы подать на них в суд. Все издержки при положительном решение компенсируются. В каком объеме - решает суд.
Мы нанимали адвоката. Он все делал. Издержки на него частично нам тоже суд компенсировал.
Также немало важно, как у Вас составлен договор со строительной компанией. Тут лучше сразу проконсультироваться с юристом каким-нибудь приличным - на тему того, есть ли шансы вообще!
Поэтому удачи! Если решитесь))
а вообще права свои надо защищать! ;)
по срокам - мы где-то...с конца весны, начала лета. сейчас вот только суд вынес решение...

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #6 : 14 декабря 2009, 14:45 »
Если честно страшно связываться со всем этим. Наш человек, он ведь как привык. отдали и то хорошо. Но в тоже время обидно, заплатить свои деньги, еще влезть в ипотеку, и мыкаться с ребенком по родственникам.

GERDA

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 350
  • Настоящее имя: Алёна
  • Ваши деточки: Две лапочки-дочки: Анна (2005 г.р.) и Софья (2008 г.р.)
  • Род.дом: В Юбилейном
  • Город/Район: Ново-Ленино
  • Улица: Баумана
  • 8 964 800 два один три пять
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #7 : 14 декабря 2009, 14:49 »
не поняла, что подписывали?
Дополнительное соглашение?

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #8 : 14 декабря 2009, 14:52 »
Дополнительное соглашение?
Да вроде нет, только договор. Где четко проставлена дата передачи квартиры - 30 июня 2009

ДЖЕВАНА

  • Не бывает безвыходных ситуаций. Есть только ситуации, выход из которых не устраивает тебя!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1042
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сыночек Илюша-15.10.2009г.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Солнечный
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #9 : 14 декабря 2009, 14:52 »
На самом деле бояться не стоит-за свои права надо бороться!Лучше всего обратиться к грамотному юристу-консультация стоит не так дорого,если вы потом хотите сами этим заняться без посторонней помощи.Если хотите,могу дать телефончик юристов-они хоть ине старые,но грамотные,если что помогут,я думаю.

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #10 : 14 декабря 2009, 14:55 »
На самом деле бояться не стоит-за свои права надо бороться!Лучше всего обратиться к грамотному юристу-консультация стоит не так дорого,если вы потом хотите сами этим заняться без посторонней помощи.Если хотите,могу дать телефончик юристов-они хоть ине старые,но грамотные,если что помогут,я думаю.
от телефона не откажусь, думаю когда займусь вплотную этим вопросом, мне любая помощь пригодиться.

ДЖЕВАНА

  • Не бывает безвыходных ситуаций. Есть только ситуации, выход из которых не устраивает тебя!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +25/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1042
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сыночек Илюша-15.10.2009г.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Солнечный
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #11 : 14 декабря 2009, 15:10 »
И кстати,чем больше их пинаешь-тем быстрее шевелятся!А то постоянно какие то причины находятся,чтоб отложить .Некоторые дома годами сдаться не могут,а люди в них уже живут.Но по мне так лучше жить в несданном доме,чем родственников обременять или квартиру снимать.

Аленький цветочек

  • Нужно делать так, как нужно. А как не нужно, делать не нужно! (с) Винни-Пух
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +137/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3595
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Верхняя Лисиха
  • Так вот ты какой, цветочек аленький...
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #12 : 14 декабря 2009, 15:14 »
Это какие застройщики задерживают?

У меня в договоре прописана пеня за каждый день просрочки. Срок сдачи 1 квартал 2010.

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #13 : 14 декабря 2009, 15:24 »
Строительная компания "Запад". И в договоре, про пени у нас ничего нет

Нинуль

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 45
  • Настоящее имя: Нина
  • Город/Район: Кировский
  • Улица: ул. Дзержинского
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #14 : 15 декабря 2009, 15:21 »
А у вас договор-то какой? О долевом участии в строительстве, который вы регистрировали в УФРС, или какой-нибудь другой?

Капитанская дочкаАвтор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Сообщений: 63
  • Настоящее имя: Настя
  • Ваши деточки: Дочь Кира. 07.08.2008
  • Род.дом: Областной роддом
  • Город/Район: Рабочее
  • Улица: Баррикад
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #15 : 15 декабря 2009, 17:12 »
А у вас договор-то какой? О долевом участии в строительстве, который вы регистрировали в УФРС, или какой-нибудь другой?
Да договор о долевом, регестрировали

Toria

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2404
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: 3 лапочки-дочки.
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #16 : 15 декабря 2009, 22:12 »
А на "Монолит-Строй" кто-нибудь подает в суд? Мы вот пока все думаем.

Nadesha

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Онлайн
  • Карма: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 174
  • Настоящее имя: Надежда
  • Ваши деточки: мальчишки Владушка (2001) и Ромушка (2009)
  • Род.дом: 1- ОПЦ (Абраменко Г.Г. - 23.11.2001), 2-ГПЦ (Дорошенко Е.Ю. - 03.06.2009)
  • Город/Район: Топкинский
  • Улица: мкр. Топкинский
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #17 : 16 декабря 2009, 13:05 »
А на "Монолит-Строй" кто-нибудь подает в суд? Мы вот пока все думаем.
Вика, а вы подписывали акт сдачи-приема квартиры? Мне кажется, если уже он подписан, то поздно кулаками махать, т.к. в нем прписано, что "никаких финансовых претензий не имею" (по-моему так)

Elenka

  • Участник СП
  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 336
  • Настоящее имя: Елена
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #18 : 16 декабря 2009, 13:17 »
Нам юрист сказал, что надо сначала отправить претензию застройщику.
Потом когда акт подпишем, за этот период требовать неустойку ( с даты сдачи в договоре по дату подписания акта)
В итоге когда мы подписывали акт, там есть пункт, что к качеству и срокам претензий не имеем. И как быть?
Или не подписывать акт и сидеть без квартиры или подписывать и забыть о неустойке.
На что нам застройщик ответил "а вы думаете, у нас зря юристы работают?" Вот так.

Toria

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2404
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: 3 лапочки-дочки.
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #19 : 16 декабря 2009, 14:23 »
Вика, а вы подписывали акт сдачи-приема квартиры? Мне кажется, если уже он подписан, то поздно кулаками махать, т.к. в нем прписано, что "никаких финансовых претензий не имею" (по-моему так)
Я думаю, тут можно пооперировать что банк требовал подписания. Ипотека же. А вообще хочу в комитете по строительству сходить, через них же в суд подают.

VIZa

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 500
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: Дочь Полина, 6 лет
  • Род.дом: Роддом на Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: б. Рябикова
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #20 : 19 декабря 2009, 19:18 »
Нам юрист сказал, что надо сначала отправить претензию застройщику.
Потом когда акт подпишем, за этот период требовать неустойку ( с даты сдачи в договоре по дату подписания акта)
В итоге когда мы подписывали акт, там есть пункт, что к качеству и срокам претензий не имеем. И как быть?
Или не подписывать акт и сидеть без квартиры или подписывать и забыть о неустойке.
На что нам застройщик ответил "а вы думаете, у нас зря юристы работают?" Вот так.
Зря вы под этим пунктом подписались, теперь вам будет трудно отсудить у них неустойку.
Мы когда пришли подписывать этот акт они нам это подсунули, но мы попросили убрать пункты о том что не имеем претензий по срокам и по договору, написали заявление и их тут же при нас из текста убрали. Сейчас я написала предсудебную претензию, закинула ее им в офис. После нового годы пойду судиться.


Добавлено: 19 декабря 2009, 19:30
Да договор о долевом, регестрировали
У вас договор долевого участяи в строительстве, нуйстойка прописана федеральным законом - 1/150 от ставки рефинансирования в день.
Подать в суд о взыскании нейстойки лучше когда будет подписан акт приема-передачи, чтобы посчитать сумму за весь период просрочки. Предварительно, как уже было сказано, написать застройщику претензию. Мой совет: начните с ними переписку уже сейчас, чем больше ответов на письма у вас будет, тем проще в суде будет доказать факт просрочки, когда будете осматривать свою квартиру, составляйте с представителем службы вселения подробный акт осмотра, старайтесь указать все недостатки помещения, после таких осмотров регулярно письмецо застройщику. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи с пунктом "не имеем претензий по срокам передачи помещения", просите убрать.
Если что-то совсем непонятно - обратитеь в службу контроля за строительными организациями т. 70-33-50, они бесплатно консультируют по любым вопросам долевого строительства, могут помочь составить исковое заявление.
« Последнее редактирование: 19 декабря 2009, 19:30 от VIZa »

Аюна

  • У меня одна слабость - мой ребенок)))
  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 362
  • Настоящее имя: Ая
  • Ваши деточки: сынулька
  • Род.дом: Бограда у АфанасьеваЭ.Б
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: Эталон
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #21 : 29 января 2010, 23:33 »
 Такая же проблема!!! Дом должен был сдаться еще в сентябре 2009 года, а в итоге стоит "заморожен". "Сибстройресурс" ЖК, письменно нас известили, что сдача продливается на год, но договор не переоформляли еще! Дом на Пискунова, у Слаты, где школа "Семь звезд". Может есть еще кто-нибудь, кто ждет квартиру в этом доме, надо бы скооперироваться!

VIZa

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 500
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: Дочь Полина, 6 лет
  • Род.дом: Роддом на Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: б. Рябикова
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #22 : 30 января 2010, 09:35 »
попробуйте найти единомышленников на сайте vdolevke.ru

Вишенка

  • хочу быть как все,но пока не получается
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +81/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3016
  • Настоящее имя: Катя
  • Ваши деточки: Кариночка, 23 февраля 2007г.
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Бородина
  • Горячие туры!
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #23 : 30 января 2010, 09:41 »
послушаю..тоже задерживают..тоже этим занимаемся.

VIZa

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 500
  • Настоящее имя: Виктория
  • Ваши деточки: Дочь Полина, 6 лет
  • Род.дом: Роддом на Бограда
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: б. Рябикова
    • Награды
Re: Требование неустойки, при задержке сдачи дома.
« Ответ #24 : 30 января 2010, 09:46 »
ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!