Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным  (Прочитано 935 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

KamaSVАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 37
  • Настоящее имя: Светлана
  • Город/Район: г. Шелехов
    • Награды
Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Начало темы : 28 мая 2012, 14:22 »
Добрый день! был куплен земельный участок, лет 10 назад, но был приобретен не надлежащим образом, т.е. не был составлен договор купли-продажи, а просто переписали членскую книжку у председателя. Приватизировать земельный участок не можем, потому что в 1993 продавцом было получено свидетельство на на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (в этом правоустанавливающем документе есть ошибка в Фамилии Продавца). На данный момент продавец умер. Теперь я понимаю нам только в суд! Скажите пожалуйста кто будет ответчиком в суде - Администрация? председатель СНТ? или наследники продавца ( и как их можно найти?) (убьюсь_об_стену)

 

Дорошуня

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 142
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: доченька
  • Род.дом: роддом на Бограда, врач Ковпак В.Ю.
  • Город/Район: Солнечный
    • Награды
Ответ: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Ответ #1 : 28 мая 2012, 17:27 »
Даже если подадите иск, суд откажет, т.к. не прошел срок приобретательной давности, согласно ст.234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

KamaSVАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 37
  • Настоящее имя: Светлана
  • Город/Район: г. Шелехов
    • Награды
Ответ: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Ответ #2 : 28 мая 2012, 18:46 »
я хочу подать иск не по приобретательной давности, а о признании договора заключенным! или я что то не правильно понимаю? буду рада за любую помощь! смотрела практику судебную, обычно иск подается к Продавцу, а если продавец умер, как найти наследников я не знаю. Вот и стоит вопрос к кому подавать иск, кто будет ответчиком  (убьюсь_об_стену). Некоторые исковые есть и по давности, но есть и без нее признают право собственности

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +313/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3615
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Дочь живёт в Бангкоке
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Ответ #3 : 28 мая 2012, 20:03 »
Может быть вам известен адрес прописки продавца и его фамилия? Обладая этой информацией, вы можете попробовать обратиться к нотариусу (любому), нотариус поможет вам найти конкретного нотариуса, кто оформлял наследственное дело после смерти продавца. (Это зависит от первой буквы фамилии и адреса).
В наследственном деле должны быть данные наследников. Участок там естественно не был упомянут, но т.к. нотариусу стало известно о новом имуществе умершего (участке), то он может направить письмо на имя наследников или как-то разъяснить ситуацию.
Правда нотариусы очень не любят открывать такую информацию посторонним людям и даже суду могут не ответить на запрос. Но попытаться стоит, имхо.

KamaSVАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 37
  • Настоящее имя: Светлана
  • Город/Район: г. Шелехов
    • Награды
Ответ: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Ответ #4 : 29 мая 2012, 09:18 »
я боюсь. что нотариус и разговаривать не станет, но надо, что то делать - буду пробывать  (убьюсь_об_стену)

Mедиатор

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 33
  • Настоящее имя: Максим
  • Ваши деточки: Двое: дочь, сын.
  • Род.дом: Иркутск
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Ответ #5 : 30 мая 2012, 19:56 »
Добрый день! был куплен земельный участок, лет 10 назад, но был приобретен не надлежащим образом, т.е. не был составлен договор купли-продажи, а просто переписали членскую книжку у председателя. Приватизировать земельный участок не можем, потому что в 1993 продавцом было получено свидетельство на на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (в этом правоустанавливающем документе есть ошибка в Фамилии Продавца). На данный момент продавец умер. Теперь я понимаю нам только в суд! Скажите пожалуйста кто будет ответчиком в суде - Администрация? председатель СНТ? или наследники продавца ( и как их можно найти?) (убьюсь_об_стену)


       Здравствуйте KamaSV.
       В соответствии с частью 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается вымороченным. Порядок наследования государством вымороченного имущества определяется законом (часть 3 статьи 1151 ГК РФ), который, к сожалению, до настоящего времени не принят.
       В то же время, на сегодняшний день действует "Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов", которое наделяет налоговые органы полномочиями по учету, принятию мер по охране и оценке наследственного имущества.
       На основании изложенного, законным владельцем спорного земельного участка будет являться государство, в лице налогового органа по месту нахождения земельного участка. Следовательно, необходимо обратиться к налоговому органу с иском о:
       1) признании договора купли-продажи земельного участка заключенным;
       2) признании за Вами права собственности на земельный участок.
       В просительной части (или в отдельном заявлении) иска ходатайствовать перед судом о содействии в собирании доказательств, а именно:
       1) о направлении запроса в "адресно-справочное" о последнем известном месте жительства умершего;
       2) запросе нотариусу об истребовании материалов наследственного дела;
       3) в "паспортный" - о членах семьи;
       4) Росреестр.
       Вероятнее всего, в ходе подготовки к судебному разбирательству наследники отыщутся и суд предложит вам заменить ответчика на надлежащего.

       Удачи Вам.

       p.s. загляните на нашу страничку: http://38mama.ru/forum/index.php?topic=129394.0


тел. 89148849162
тел. 98-33-19
« Последнее редактирование: 30 мая 2012, 20:07 от Mедиатор »

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Ответ #6 : 31 мая 2012, 16:16 »
KamaSV, вы, конечно, можете найти наследников. Только неизвестно, как они себя поведут, когда узнают, что могут ваш участок отсудить. Я бы не советовала их разыскивать.

KamaSVАвтор темы

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 37
  • Настоящее имя: Светлана
  • Город/Район: г. Шелехов
    • Награды
Ответ: Признании договора купли-продажи земельного участка заключенным
« Ответ #7 : 31 мая 2012, 17:15 »
Mедиатор большое Вам спасибо за консультацию, я получила очень полезную от Вас информацию. (шарик) (цветы). Я когда писала свои вопрос на сайте склонялась больше к мнению, что в суд подам на администрацию (понимаю что суд мог отказать из-за ненадлежащего ответчика) но как найти наследников я не знала, а СНТ вроде совсем не подходит (пардон).
31 мая 2012, 17:13
Medeya спасибо Вам за ответ  (цветы). Может подскажите кого привлечь в качестве ответчика  (кланяюсь)  (шарик)

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!









    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!