Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Дарственная на комнату в коммунальной квартире  (Прочитано 5248 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Дарственная на комнату в коммунальной квартире
« Начало темы : 24 апреля 2012, 09:12 »
В общем, ситуация такая. есть комната в коммунальной квартире (12 комнат (крейзи)). Три собственника, остальные неприватизированные. В числе собственников одной из комнат есть несовершеннолетние дети. Продавец (собственник) предлагает оформить дарственную, чтобы так сказать ускорить сделку. Для сделки купли-продажи необходимо оформить надлежащим образом отказы других собственников, в данном случае нужно разрешение с органов опеки и попечительства. Какие риски возможны для покупателя такой комнаты в случае дарственной? или все-таки подождать и сделать нормальную куплю-продажу? Дело в том, что есть и другие покупатели, как бы продавец не сорвался...  (цветы)
Посмотри, какое чудо-снег ковром лежит повсюду,
соткала его сама рукодельница зима...

 

Kita

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 70
  • Настоящее имя: Светлана
  • Ваши деточки: две доченьки: Ангелина 1994, София 21.02.2011
  • Род.дом: ул. Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Дарственная на комнату в коммунальной квартире
« Ответ #1 : 24 апреля 2012, 09:47 »
Привет! Я только что побывала в такой ситуации. Пока думала как лучше, соседка перекупила по дарственной. Вот теперь сижу и локти кусаю, а уже ничего не исправишь. Дарственная оформляется без согласия других жильцов и дальше оформляется в БТИ и департаменте. Правда какой то процент надо будет оплатить.


являюсь консультантом Мэри Кэй, жду Вас в темке: http://38mama.ru/forum/index.php?topic=148313.0
полейте моё денежное деревце: http://treeofmoney.ru/210850

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: Дарственная на комнату в коммунальной квартире
« Ответ #2 : 24 апреля 2012, 09:58 »
Привет! Я только что побывала в такой ситуации. Пока думала как лучше, соседка перекупила по дарственной. Вот теперь сижу и локти кусаю, а уже ничего не исправишь. Дарственная оформляется без согласия других жильцов и дальше оформляется в БТИ и департаменте. Правда какой то процент надо будет оплатить.
судя по вашему ответу, у покупателя есть риск остаться без комнаты, но зато деньги не потеряет. Читала что такая сделка ничтожна, так как прикрывает другую сделку... срок три месяца для других собственников чтобы опротестовать, но меня смущают в данной ситуации именно несовершеннолетние дети. Как бы потом все это боком не вышло. можно ведь остаться и без комнаты и без денег...

Kita

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 70
  • Настоящее имя: Светлана
  • Ваши деточки: две доченьки: Ангелина 1994, София 21.02.2011
  • Род.дом: ул. Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Дарственная на комнату в коммунальной квартире
« Ответ #3 : 24 апреля 2012, 12:12 »
Почему собственник продаёт комнату? Наверно лучше всего проконсультироваться с грамотным юристом.
 А как и где можно опротестовать сделку дарения?

Κωνσταντίνος (КсенОн)

  • "Постоянство - в правдивости!"
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +351/-1
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 3557
  • Настоящее имя: Константин
  • Ваши деточки: Моя мера ответственности
  • Город/Район: Синюшина гора
    • Награды
Ответ: Дарственная на комнату в коммунальной квартире
« Ответ #4 : 24 апреля 2012, 13:15 »
Гражданский Кодекс РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса СМОТРИТЕ НИЖЕ.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
...2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.


СДЕЛКУ МОЖНО ОПРОТЕСТОВАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В общем, не оформляйте договор дарения!
"Без реки, без Ангары нашей, никто не проживет. А все реки мимо Бога протекают. Он в них смотрит и, как в зеркало, каждого из нас видит."  (В.Г. Распутин)

Автомобильные номера" border="0

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: Дарственная на комнату в коммунальной квартире
« Ответ #5 : 24 апреля 2012, 20:20 »
Константин Н., вы похоже хорошо разбираетесь в этом, спасибо за такой обстоятельный ответ. я хорошенько все взвесила и решила что только купля продажа.

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!