Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.  (Прочитано 789 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

ANNA (Mamashka)Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +33/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 235
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Соняша 31.12.2008 г.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Жуковского
    • Награды
Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Начало темы : 02 июля 2009, 16:02 »
Дамы, сейчас трудное время для тех кто связался с долевкой или собирается ввязаться в это дело. У меня большой опыт работы юристом по этой части (работала  в крупных строительных компаниях Иркутска), поэтому если нужна помощь, есть вопросы, пишите - я постораюсь помочь.  (велкам)
По земельным вопросам ко мне тоже можно )
« Последнее редактирование: 06 июля 2009, 00:21 от Mamashka »

 

Ember

  • Модератор
  • Профи!
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 526
  • Настоящее имя: Ирина
  • Ваши деточки: Сын - 4 года.
  • Род.дом: Вихоревка
  • Город/Район: г.Братск
    • Награды
Re: Долевое строительство и земельные вопросы
« Ответ #1 : 05 июля 2009, 20:04 »
Анна, название темы не располагает к более активному заглядыванию форумчан. Наверно надо было как-то обозначить смысл - типа-помощь при таком-то вопросе.. А иначе подумают что это просто вопрос по долевкам.
Член МОО АКЕВ (Ассоциация консультантов по естественному вскармливанию).


ANNA (Mamashka)Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +33/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 235
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Соняша 31.12.2008 г.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Жуковского
    • Награды
Re: Долевое строительство и земельные вопросы
« Ответ #2 : 06 июля 2009, 00:19 »
Спасибо, учту )

Scat

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +30/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 933
  • Ваши деточки: Ксюша - 15.02.2008 г. и Катюша - 24.03.2013 г.
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #3 : 07 августа 2009, 23:01 »
Удивительно, что еще никто не задал вопроса по долевому строительству. Неужели кризис так сказался (удивленный)

ANNA (Mamashka)Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +33/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 235
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Соняша 31.12.2008 г.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Жуковского
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #4 : 07 августа 2009, 23:06 »
В личку задавали вопросы)

лика

  • Родитель-любитель
  • *

  • Онлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 91
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: 4 детей
  • Род.дом: в Юбилейном
  • Город/Район: Академгородок
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #5 : 11 августа 2009, 16:09 »
Здравствуйте! Хочу задать вопрос о строительстве около 19 школы ЖК Прогресс. Земля находится в бессрочном пользовании Академии наук, инвестиционный договор не регистрируется в УФРС. Застройщик говорит, что проблемм с оформлением в собственность готовых квартир, не будет, так ли это, подсскажите, пожалуйста.
Вообще, строительство ведется только на деньги "выгодоприобретателей", (так зовутся дольщики в договоре).
С другой стороны, Заказчиком является Академия наук, она реализует социальную программу для молодых ученых.
эта организация , на мой взгляд, заслуживает уважения.
Награды
Многодетная  мама форума

ANNA (Mamashka)Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +33/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 235
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Соняша 31.12.2008 г.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Жуковского
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #6 : 11 августа 2009, 16:12 »
Академия наук бесспорно заслуживает уважения.
Другой вопрос - кто застройщик? Заслуживает ли уважения он?
У вас не договор долевого участия, а инвестиционный договор, я правильно поняла?
И вы физическое лицо?

лика

  • Родитель-любитель
  • *

  • Онлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 91
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: 4 детей
  • Род.дом: в Юбилейном
  • Город/Район: Академгородок
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #7 : 11 августа 2009, 16:15 »
Застройщик ООО "Гранд Строй", так же они создали ЖСК Прогресс. Эти организации былии специально созданы для данного строительства. Договор инвестиционный.
Награды
Многодетная  мама форума

ANNA (Mamashka)Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +33/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 235
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Соняша 31.12.2008 г.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Жуковского
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #8 : 11 августа 2009, 16:22 »
Вообще по закону с физ.лицами может быть заключен только договор долевого участия.
Если с вами заключают инвестиционный договор, то тут скорее всего есть какая-то пока не решенная проблема с документами, что не позволяет застройщику регистрировать договоры в УФРС.
Инвестиционный договор - это риск, проблемы с регистрацией могут возникнуть, например они затянут строительство или документы будут оформлять долго, а по этому договору вы менее защищены, чем по договору долевого участия.
Более точно могу описать ваши риски и возможные приемы защиты от них  - если вы мне пришлете договор посмотреть.

лика

  • Родитель-любитель
  • *

  • Онлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 91
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: 4 детей
  • Род.дом: в Юбилейном
  • Город/Район: Академгородок
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #9 : 11 августа 2009, 16:30 »
Прислать по эл. почте?
Награды
Многодетная  мама форума

ANNA (Mamashka)Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +33/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 235
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Соняша 31.12.2008 г.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Жуковского
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #10 : 11 августа 2009, 16:31 »
да, в личку напишу адрес

лика

  • Родитель-любитель
  • *

  • Онлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 91
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: 4 детей
  • Род.дом: в Юбилейном
  • Город/Район: Академгородок
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #11 : 11 августа 2009, 16:35 »
Хорошо. Там два договора: инвестиционный и пайщика ЖСК Прогресс, последний должен (по идее) защищать права вкладчиков.
Награды
Многодетная  мама форума

ANNA (Mamashka)Автор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +33/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 235
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: Соняша 31.12.2008 г.
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Жуковского
    • Награды
Re: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #12 : 11 августа 2009, 16:43 »
Лика, отправьте еще пожалуйста на тот мэйл который у меня в профиле записан, а то с тем ящиком проблемы есть, не все приходит, в спам еще отправит ваше письмо  :))


Добавлено: 11 августа 2009, 21:40
В личку написала
« Последнее редактирование: 11 августа 2009, 21:40 от Mamashka »

valeevalisa

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +74/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1226
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: двое: мальчик и еще мальчик
  • Род.дом: Шелеховский роддом
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: 1 квартал
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #13 : 27 августа 2012, 09:11 »
возможно ли оформить пересчет цены договора, если мне не нравится дверь, стяжка и т.д., которые делает застройщик. Т.е. я хочу заранее отказаться от установки двери и попросить пересчитать ценц договора
Делай всё, что можешь сделать, и пусть будет всё, как будет.

natalochka

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2024
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #14 : 27 августа 2012, 17:27 »
valeevalisa, возможно, в моей практике было, напишите соответствующее заявление, вам пересчитают но не сразу, а когда эти работы будут уже производиться непосредственно, и цены на эти работы материалы будут уже точно определены.
Снова осень золотая к нам пришла издалека. Птицы к югу улетают, обгоняя облака.

valeevalisa

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +74/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1226
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: двое: мальчик и еще мальчик
  • Род.дом: Шелеховский роддом
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: 1 квартал
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #15 : 29 августа 2012, 08:31 »
Спасибо, есть еще вопрос. Модет ли застройщик в период строительства провадать подвалы. По закону подвалы - это общедолевая собственность жильцов. Получается нашу собственночсть продали и потом нам же будут сдавать в аренду под машиноместо. Это законно?

valeevalisa

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +74/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1226
  • Настоящее имя: Анна
  • Ваши деточки: двое: мальчик и еще мальчик
  • Род.дом: Шелеховский роддом
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: 1 квартал
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #16 : 24 сентября 2012, 09:09 »
valeevalisa, возможно, в моей практике было, напишите соответствующее заявление, вам пересчитают но не сразу, а когда эти работы будут уже производиться непосредственно, и цены на эти работы материалы будут уже точно определены.
спасибо. Так исделала. Пересчитали.

Котенок саванн

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анастасия
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Первомайский
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #17 : 06 ноября 2012, 19:56 »
Спасибо, есть еще вопрос. Может ли застройщик в период строительства провадать подвалы. По закону подвалы - это общедолевая собственность жильцов. Получается нашу собственночсть продали и потом нам же будут сдавать в аренду под машиноместо. Это законно?
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), т.е. по сути и по закону проданы не могут быть, т.к. эот общее имущество жильцов многоквартирного дома. На практике этот вопрос решается след. образом: Если  застройщик представляет на гос. регистрацию ДДУ, предметом которого является помещение расположенное в подвале, делаются соответствующие запросы в службу гос. жилищного контроля и надзора Иркутской области, до получения ответа гос. регистрация приостанавливается. Вышеуказанная служба проверяет проектную документацию, если в ответе написано, что помещение не является общим имуществом. Договор регистрируется, и помещение продается.. Вот как то примерно так. Что касается машино мест это должно быть указано в проектной декларации и в разрешении на строительство.

кошева

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 158
  • Настоящее имя: ольга
  • Ваши деточки: Двое малышей. Сынок Славик-15.06.2011 и доченька Анюта-29.04.2012
  • Род.дом: Городской Перинатальный центр г.Иркутск
  • Город/Район: п.Жилкино
  • Улица: Полярная
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #18 : 07 ноября 2012, 14:21 »
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста..заключили с мужем с застройщиком долевой договор.Сдача дома по договору декабрь 2012г и передача дольщикам не позднее 6 мес со сдачи дома.Застройщик выслал письма,чтобы пришли и заключили доп.соглашения о том,что сдача дома переносится на ноябрь 2013г. Что делать в данной ситуации?и с какого момента могу подавать в суд на неустойку (с июля 2013г по ноябрь 2013г или с декабря 2012г до ноября 2013г)?..застройщик не банкрот и таковым объявлять себя не собирается...расторгать договор я тоже не хочу,так как в другом месте я уже квартиру не приобрету...приобреталапо ипотеке..до сих пор её и оплачиваю.
 Меня смущает лишь один пункт из их письма счастья (письмо которое застройщик выслал чтобы пришли и подписали доп.согл.):
 "Согласно п. 5.4 заключенного с Вами Договора участия в долевом строительстве, наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия ...
 (и вот пункт на который они ссылаются в пользу подписания доп договора) - ИЗМЕНЕНИЕ законодательства РФ, РАСПОРЯЖЕНИЙ И АКТОВ ГОС. ОРГАНОВ, ИНЫЕ СОБЫТИЯ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ КОНТРОЛЮ СТОРОН, освобождают стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательствпо настоящему договору"(получилось так что администрация города незаконно отозвала у них разрешение на строительство почти на 8мес..застройщик судился с администрацией и выиграл дело,разрешение снова в силе и он продолжил строительство...но время же эти 8 мес были упущены
 Из этого пункта получается, что они оффициально, из за форс мажора, могут отсрочить выполнение обязательств по вводу в эксплуатацию нашего дома.?на какой срок?-на 8мес? Тогда вопрос если я откажусь подписать, что будет.? и получается тогда они имеют право мне потом не платить неустойку с июля 2013г по ноябрь 2013г? Вот что мне делать?кто будет платить неустойку?администрация?-по её же вине всё получилось?Короче я в сомнении подписываться или нет?и закрадывается сомнение,что вообще нельзя эту неустойку ни с кого получить-ни с администрации (это ведь не ущерб) и ни с застройщика (не по их ведь вине стройка затянулась)..запуталась совсем...подскажите пожалуйста с юридической стороны по моей ситуации?заранее спасибо


Светочка-конфеточка

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 73
  • Настоящее имя: Светлана
  • Ваши деточки: 3 сына -Артемка, Данилка и Левушка.
  • Род.дом: жукова, юбилейный, жукова
  • Город/Район: Глазково
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #19 : 08 ноября 2012, 16:34 »
 Могли бы вы подсказать по вопросу оформления земли в собственность?  Ситуация следующая. В 1990 году администрация поселка выделила моим родителям участок 15 соток под строительсво дома. С одной из сторон учаска находились неугодья, которые администрация разрешила использовать, но  постановления на них не выдала т.к. больше 15 соток на семью выделить они не имели права. Дом родители построили и неугодья освоили. В собственность ничего не оформляли. Вопрос: возможно ли сейчас оформить право на весь участок, включая неугодья и как это сделать?

Котенок саванн

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анастасия
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Первомайский
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #20 : 08 ноября 2012, 19:21 »
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста..заключили с мужем с застройщиком долевой договор.Сдача дома по договору декабрь 2012г и передача дольщикам не позднее 6 мес со сдачи дома.Застройщик выслал письма,чтобы пришли и заключили доп.соглашения о том,что сдача дома переносится на ноябрь 2013г. Что делать в данной ситуации?и с какого момента могу подавать в суд на неустойку (с июля 2013г по ноябрь 2013г или с декабря 2012г до ноября 2013г)?..застройщик не банкрот и таковым объявлять себя не собирается...расторгать договор я тоже не хочу,так как в другом месте я уже квартиру не приобрету...приобреталапо ипотеке..до сих пор её и оплачиваю.
 Меня смущает лишь один пункт из их письма счастья (письмо которое застройщик выслал чтобы пришли и подписали доп.согл.):
 "Согласно п. 5.4 заключенного с Вами Договора участия в долевом строительстве, наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия ...
 (и вот пункт на который они ссылаются в пользу подписания доп договора) - ИЗМЕНЕНИЕ законодательства РФ, РАСПОРЯЖЕНИЙ И АКТОВ ГОС. ОРГАНОВ, ИНЫЕ СОБЫТИЯ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ КОНТРОЛЮ СТОРОН, освобождают стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательствпо настоящему договору"(получилось так что администрация города незаконно отозвала у них разрешение на строительство почти на 8мес..застройщик судился с администрацией и выиграл дело,разрешение снова в силе и он продолжил строительство...но время же эти 8 мес были упущены
 Из этого пункта получается, что они оффициально, из за форс мажора, могут отсрочить выполнение обязательств по вводу в эксплуатацию нашего дома.?на какой срок?-на 8мес? Тогда вопрос если я откажусь подписать, что будет.? и получается тогда они имеют право мне потом не платить неустойку с июля 2013г по ноябрь 2013г? Вот что мне делать?кто будет платить неустойку?администрация?-по её же вине всё получилось?Короче я в сомнении подписываться или нет?и закрадывается сомнение,что вообще нельзя эту неустойку ни с кого получить-ни с администрации (это ведь не ущерб) и ни с застройщика (не по их ведь вине стройка затянулась)..запуталась совсем...подскажите пожалуйста с юридической стороны по моей ситуации?заранее спасибо
Ольга, почитайте здесь http://www.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17#162745, если вопросы возникнут пишите в личку)

кошева

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 158
  • Настоящее имя: ольга
  • Ваши деточки: Двое малышей. Сынок Славик-15.06.2011 и доченька Анюта-29.04.2012
  • Род.дом: Городской Перинатальный центр г.Иркутск
  • Город/Район: п.Жилкино
  • Улица: Полярная
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #21 : 09 ноября 2012, 20:47 »
спасибо вам большое за ссылку,очень много информации для себя там подчерпнула:)))...к сожалению в личку написать вам не могу-почему-то сайт пишет нет доступа...(((..а вопросы те же остались(((...там в основном про пени написано в идеальной ситуации..когда просрочили и всё...а у меня получается прямо форс-мажорная какая-то и непонятно почему если застройщик задержал на 9мес,а доп.соглашение мы должны подписать на 11 мес позже...(((и срок сдачи дома был дек 2012-передача нам не позднее 6мес после,а если застройщик срок сдачи дома переносит на ноябрь,то получается передача нам произойдет тогда в течение 6мес начиная с декабря 2013г?....в общем вопросы те же и ответ не нашла((((но всё равно огромнейшее спасибо...люди подскажите,пожалуйста,кто знает....

Котенок саванн

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анастасия
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Первомайский
    • Награды
Ответ: Юридическая помощь в вопросах долевого строительства и земельных отношений.
« Ответ #22 : 18 ноября 2012, 23:47 »
спасибо вам большое за ссылку,очень много информации для себя там подчерпнула:)))...к сожалению в личку написать вам не могу-почему-то сайт пишет нет доступа...(((..а вопросы те же остались(((...там в основном про пени написано в идеальной ситуации..когда просрочили и всё...а у меня получается прямо форс-мажорная какая-то и непонятно почему если застройщик задержал на 9мес,а доп.соглашение мы должны подписать на 11 мес позже...(((и срок сдачи дома был дек 2012-передача нам не позднее 6мес после,а если застройщик срок сдачи дома переносит на ноябрь,то получается передача нам произойдет тогда в течение 6мес начиная с декабря 2013г?....в общем вопросы те же и ответ не нашла((((но всё равно огромнейшее спасибо...люди подскажите,пожалуйста,кто знает....
позвоните мне как нибудь, попробую помочь 89140138208)

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!



    Ближайшие мероприятия:







    Полезная информация:





    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!