Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Срочный вопрос по недвижимости.  (Прочитано 1311 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Срочный вопрос по недвижимости.
« Начало темы : 11 марта 2012, 22:19 »
Ситуация такая: в данный момент документы на регистрацию права собственности находятся в Департаменте (была сделка купли-продажи). Может ли продавец аннулировать сделку, при условии, что деньги получены, ключи переданы, и покупатель на аннулирование/приостановление не согласен?

 

Гладиатор

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 53
  • Настоящее имя: Сергей
  • Ваши деточки: дочка
  • Род.дом: роддом на Бограда
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #1 : 11 марта 2012, 22:34 »
Конечно же нет, по крайней мере он должен соблюсти требования ГК РФ в этой части, так что без вашего согласия никуда
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #2 : 11 марта 2012, 22:39 »


2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Т.е., иными словами, он может приостановить сделку? А что в это время будет с квартирой?

Гладиатор

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 53
  • Настоящее имя: Сергей
  • Ваши деточки: дочка
  • Род.дом: роддом на Бограда
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #3 : 11 марта 2012, 22:59 »
Сделка у вас уже состоялась, а документы сданы в ФРС. Статья 19 ФЗ " О государтвенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность приостановления регистрации в следующих случаях.
Во-первых, когда представленные документы не позволяют регистратору с полной уверенностью установить факт наличия оснований, необходимых для государственной регистрации. Возникшие у регистратора сомнения должны иметь под собой объективные основания. Такая ситуация возможна, когда на государственную регистрацию представлены не все требуемые документы.
Во-вторых, в случае, если в процессе проведения государственной регистрации возникает сомнение в подлинности предоставленных документов.
Также в указанной статье говориться, что государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе правообладателя, стороны (сторон) сделки. Для приостановления регистрации требуется заявление правообладателя с указанием причин (например, временное отсутствие необходимых документов) и срока приостановления. Предельный срок приостановления не должен превышать трех месяцев.
Указанное выше общего правило не применяется к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора.
В любом случае, если с документами все в порядке, продавец не может просто по принципу "расхотел" как-то повлиять на сделку сейчас. Позже он может оспорить ее в суде, но для этого опять-таки нужны основания

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #4 : 11 марта 2012, 23:04 »
ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 184

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

48. В случае подачи правообладателем, стороной (сторонами) сделки или уполномоченным им (ими) на то лицом при наличии у него надлежаще оформленной доверенности письменного заявления о приостановлении государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца (пункт 3 "статьи 19" Закона). В заявлении согласно пункту 3 "статьи 19" Закона также должны быть указаны причины приостановления, например, необходимость внесения изменений в представленные документы для устранения их несоответствия требованиям законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины, наличие которых не позволяет ему, в частности, принять меры по представлению дополнительных документов, явиться в указанный при приеме документов срок за документами после проведения государственной регистрации и т.п.

...
Государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором прав на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (пункт 3 "статьи 19" Закона).

63.1. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права (пункт 4 "статьи 20" Закона).
(п. 63.1 введен "Приказом" Минюста РФ от 12.11.2003 N 288; в ред. "Приказа" Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #5 : 11 марта 2012, 23:11 »
Гладиатор, Medeya, спасибо!  (цветы)
Вы мне, пожалуйста, по-русски скажите: я могу спокойно заезжать в квартиру, этот "человек" ничего не может сделать???? (смех_оскал)

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #6 : 11 марта 2012, 23:15 »
может, до внесения записи в реестр. Потом только через суд.
есть предпосылки?

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #7 : 11 марта 2012, 23:18 »
может.
есть предпосылки?

в 2-ух словах: сделка состоялась 29.02, доки в департаменте, цены на недвижимость выросли после выборов и у него нашелся покупатель на 500 000 дороже. Он желает все отменить. В связи с чем пакостит: вывез электрическую плиту и провода обрезал.
Доки забирать через 2 недели

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #8 : 11 марта 2012, 23:37 »
Времени мало прошло, скорее всего сделка еще не внесена в Реестр.

Может написать заявление о возврате документов без регистрации, и сделка будет приостановлена.
Если и дальше будет препятствовать, возможно придется требовать регистрации в судебном порядке.

Въезжать пока нельзя. Квартира станет вашей только после внесения записи в Единый реестр.

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #9 : 11 марта 2012, 23:42 »
Времени мало прошло, скорее всего сделка еще не внесена в Реестр.

Может написать заявление о возврате документов без регистрации, и сделка будет приостановлена.
Если и дальше будет препятствовать, возможно придется требовать регистрации в судебном порядке.

Въезжать пока нельзя. Квартира станет вашей только после внесения записи в Единый реестр.

Ой ё....((((( А как быть? Мы свою тоже продали и должны освободить до 14-го...
И если она не наша, то чья? Деньги ведь он получил...
И еще вопрос: получается, для того, чтобы приостановить сделку никаких оснований не нужно?

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #10 : 12 марта 2012, 00:00 »

Ой ё....((((( А как быть? Мы свою тоже продали и должны освободить до 14-го...
И если она не наша, то чья? Деньги ведь он получил...
И еще вопрос: получается, для того, чтобы приостановить сделку никаких оснований не нужно?
Очень многое зависит от составленного договора купли-продажи. Какая в нем прописана ответственность сторон. Советую обратиться к юристу.
До регистрации сделки собственником квартиры является продавец

Статья 223 ГК. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #11 : 12 марта 2012, 00:09 »
Поняла, спасибо :(

Sкромница

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +53/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1394
  • Настоящее имя: Вика
  • Ваши деточки: дочь Алиса
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #12 : 12 марта 2012, 00:16 »
Старый Шарпей, я, конечно, не специалист, но если у вас есть дети, можно припугнуть опёкой.
Надеюсь, ваша ситуация разрешится благополучно.

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #13 : 12 марта 2012, 00:18 »
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав  государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

mikki

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 5
  • Настоящее имя: Марина
  • Город/Район: Топкинский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #14 : 12 марта 2012, 11:31 »
Не может он просто так взять и приостановить или вообще прекратить регистрацию, приостановление не влечет дальнейшее прекращение регистрации, даже если он приостановит потому что он якобы болеет и т.д., все равно когда отпадут эти причины регистрация продолжится.... прекратить можно только по обоюдному согласию...

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #15 : 12 марта 2012, 11:36 »
mikki, элементарно, отзывает документы, например, для внесения исправлений. Потом их не представляет в регистрирующий орган. Без документов регистрирующий орган откажет в регистрации.

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #16 : 12 марта 2012, 11:39 »
mikki, элементарно, отзывает документы, например, для внесения исправлений. Потом их не представляет в регистрирующий орган. Без документов регистрирующий орган откажет в регистрации.

 (нифигасе)  А как поступают с деньгами, которые он получил????

mikki

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 5
  • Настоящее имя: Марина
  • Город/Район: Топкинский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #17 : 12 марта 2012, 11:50 »
ему даже исправления нужно обосновать.... уже прошло две недели, регистратор ничего не запросил...значит с документами все в порядке, просто так не приостановят... даже он просит внести какие-то исправления, которые регистратору не нужны, потому что он и без них все готов зарег-ть, а судя по всему готов, так как ничего не запросил, ну не предоставляет он их, рег-ия пойдет дальше, потому что это была его воля что то там исправлять, а рег-ру это не нужно....
12 марта 2012, 11:49
и нет такого понятия отозвать документы.....документы поданы, регистратор при приеме документов проверяет волю сторон на отчуждение данного имущества, он не может их отозвать.....

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #18 : 12 марта 2012, 11:51 »
Там, собственно, и исправлять-то нечего)))) В квартире даже прописанных не было...

mikki

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 5
  • Настоящее имя: Марина
  • Город/Район: Топкинский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #19 : 12 марта 2012, 11:54 »
С регистратором непосредственно в ФРС посоветовалась, не может он сам оттозвать ничего...... у продавца один способ.... в судебном порядке после того как эта сделка зарегистрирована...

Старый ШарпейАвтор темы

  • Рабочим - винтовки! Буржуям - веревки! Таджикам - работу! Евреям - субботу! СВОБОДУ ФОЛЛЕНУ!!!
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +132/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 988
  • Город/Район: Октябрьский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #20 : 12 марта 2012, 11:59 »
С регистратором непосредственно в ФРС посоветовалась, не может он сам оттозвать ничего...... у продавца один способ.... в судебном порядке после того как эта сделка зарегистрирована...

Спасибо!
Для того, чтобы опротестовать в судебном порядке нужны веские основания, я правильно понимаю?

mikki

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 5
  • Настоящее имя: Марина
  • Город/Район: Топкинский
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #21 : 12 марта 2012, 12:03 »
да в суде просто так не прокатит, там либо нужно доказать что продавец недееспособен был и у него вообще есть опекун, или третье лицо появится у которого якобы на эту квартиру права какие-то были... т.д., в любом случае нужно очень много придумывать ))))

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #22 : 12 марта 2012, 12:10 »

точка

  • если вдруг вам кажется, что какая-то из инициатив высокого начальства крайне...хм...нелогична - не ищите логику. Ищите либо умысел, либо недомыслие, либо большие деньги.
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +610/-21
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 7178
  • Настоящее имя: Наталия
  • Ваши деточки: два сыночка - Даниил родился 1 октября 1997 года и Матвей родился 7 декабря 2009 года
  • Род.дом: Областной в Юбилейном и роддом МСЧ ИАПО
  • Город/Район: Ново-Ленино
  • Улица: Пржевальского
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #23 : 12 марта 2012, 12:10 »
вот что меня и бесит , что деньги отдают сразу после сдачи документов на регистрацию, а не после самой регистрации.
- какой твой самый большой недостаток?
- излишняя прямота!
- знаешь, я думаю, что это наоборот достоинство!
- да мне индифферентно, что ты  о мне думаешь))))

Матушка Матильда

  • Никогда не оправдывайся. Твоим друзьям это не нужно, а враги все равно не поверят.
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +320/-9
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2855
  • Город/Район: Город Счастья
  • Хорошо когда собака- друг,плохо когда друг- собака
    • Награды
Ответ: Срочный вопрос по недвижимости.
« Ответ #24 : 12 марта 2012, 12:12 »
С регистратором непосредственно в ФРС посоветовалась, не может он сам оттозвать ничего...... у продавца один способ.... в судебном порядке после того как эта сделка зарегистрирована...
мы отзывали документы .. надо было внести изменения .. нам спокойно отдавали  (пардон)
А вы забудьте — и станет легче. А вы простите — и будет праздник. А вы желайте — и вам удастся… Не поскупитесь — и вам воздастся! И вам вернётся, и наградится. А вы поверьте — и будут верить! Начните сами — кругом начнётся! А вы ЛЮБИТЕ! И вам зачтётся!
Награды
Многодетная  мама форума

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!