Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Купля-продажа квартиры без агенств.  (Прочитано 1300 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

БеремяшьАвтор темы

  • Быть мамой это счастье....
  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 130
  • Настоящее имя: Лилия
  • Ваши деточки: Маргарита, 14.03.2011, 3400 гр. 53 см.
  • Род.дом: МУЗ АГПЦ, врач Абраменко Г.Г.
  • Город/Район: Ангарск
  • 8-950-07- 68 - 719
    • Награды
Купля-продажа квартиры без агенств.
« Начало темы : 23 февраля 2012, 01:47 »
Всем привет! Наша семья, озадачилась покупкой квартиры! И вот долгими усилиями, мы вроде бы нашли вариант который нас устраивает. Получилось так что с собственником квартиры мы общаемся напрямую без агенства, и решили оформлять сделку самостоятельно. Подскажите порядок процедуры оформления собственности какие могут быть "подводные камни"? Как передавать деньги (до оформления или после)? Буду очень признательна всем за информацию.

 

Беренгария

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +5/-0
  • Сообщений: 348
  • Настоящее имя: Таня
  • Ваши деточки: Артём 14.05.10
  • Род.дом: Иркутск 2
  • Город/Район: Первомайский
    • Награды
Ответ: Купля-продажа квартиры без агенств.
« Ответ #1 : 23 февраля 2012, 10:40 »
Заранее сходите оформите  договоры купли-продажи у нотариуса. Деньги за квартиру обычно передают продавцам квартиры в день сделки перед сделкой. Запишитесь на сделку заблаговременно я не знаю как в Вашем Департаменте (т.е. там, где в Ангарске регистрируют сделки недвижимости). Приходите на сделку вместе с продавцами квартиры вовремя. Опаздывать на сделку нельзя! Заранее (за сутки) закажите деньги в банке.  И уточните, заказали ли для Вас деньги. А то банковские клерки могут облажаться и тупо не передать Вашу заявку на деньги. Проверьте документы на квартиру, отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Посмотрите, чтобы все из квартиры, которую Вы покупаете , были выписаны (по домовой книге)Заказывали ли Вы справку об обременении в Департаменте? Эта справка готовится 2-3 дня и в ней указывается даннные о то, что квартира не заложена. Деньги можно передавать в помещении банка (это как вариант). Я лично, когда покупала жилье, заплатила 5000 руб. знакомому риэлтору, чтобы она сходила со мной на сделку. Она проверила документы на квартиру. Обязательно возьмите с продавца расписку, написанную от руки, когда будете передавать деньги, что деньги выплачены полностью. Указать обязательно  паспортныные данные в расписке.

ole_luck

  • тел. 68-33-94
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +42/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1200
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Есть
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Купля-продажа квартиры без агенств.
« Ответ #2 : 23 февраля 2012, 19:12 »
Заранее сходите оформите  договоры купли-продажи у нотариуса.

К нотариусу ходить не надо, если лишних денег нет: они берут пошлину в процентах от суммы сделки за удостоверение договора. Если боитесь за юридическую чистоту сделки - покажите документы юристу и закажите у него договор купли-продажи.Если продавец женат (был женат в период приобретения им квартиры), понадобится согласие его супруга (супруги).  Незадолго до заключения сделки закажите справку  о квартире в ФРС (департаменте): там будет написано кто собственник, есть ли обременения. Сходите вместе с продавцами в домоуправление и получите справку об отсутствии долга по коммунальным платежам, в паспортном столе о зарегистрированных лицах (прописанных не должно быть). В некоторых банках есть услуга: деньги кладутся покупателем в ячейку, а выдаются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю при предъявлении подтверждающих документов.  Можно прийти на консультацию в ФРС- показать документы, они скажут чего не хватает и сумму пошлины за регистрацию.
Удача всегда со мной... А еще здоровье, любовь и богатство

Продам плитку керамическую настенную  Испания, коллекция ibero fusion цвет белый и нежно -голубой, размер 20Х50, всего 8,5 кв.м. Цена 8 000 руб. тел. 683394[/] подробности http://38mama.ru/forum/index.php?topic=376291.msg14053501#msg14053501

pit.shabanov

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1563
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: АЛЕНА И ТАИСИЯ
  • Род.дом: Шелехов
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: загородом
    • Награды
Ответ: Купля-продажа квартиры без агенств.
« Ответ #3 : 24 февраля 2012, 20:07 »

справка о обременение  на квартиру в департаменте делается в течении 20 минут.заказываешь и ждешь ,она стоит 200 руб с нее надо снять копию и только потом заходить к специалисту.еще не кто не пишет что банк может отказать в покупке этой квартиры не указывая причину.тоже пыталась продать сама ,но в итоге  кто у меня покупает делают все через агенство.надо конкретно обговорить цену квартиры и залога. и залог уже входит в стоимость квартиры,чтоб не вышло на словах одно ,а при покупке другое или нужен посредник( который все подтвердит ,или все фиксируйте и берите подписи)

Лорочка

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +30/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2007
  • Настоящее имя: Лора
  • Ваши деточки: Три сына - Женя, Слава и Юра
  • Род.дом: ГПЦ г. Иркутска
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: Лермонтова
    • Награды
Ответ: Купля-продажа квартиры без агенств.
« Ответ #4 : 24 февраля 2012, 20:27 »
Считаю, что покупка квартиры дело очень серьезное и консультироваться на форуме по таким вопросам не совсем правильно - учесть все нюансы  может только юрист, причем не абы какой, а работающий в сфере недвижимости. Все советы, которые Вам здесь дали, касаются собственного опыта, либо опыта друзей, знакомых и т.д., но нет никакой гарантии, что Ваша ситуация аналогичная иным, которые уже где-то были. Не нужно риэлтора с огромными аппетитами, и, довольно часто, скудными познаниями, покажите документы хорошему юристу и идите со спокойным сердцем на сделку.
Если квартиру покупаете в Ангарске, то следует быть особенно внимательными - пару дней назад я общалась с начальником ангарского отдела Росреестра (бывшая ФРС) - непрофессионализм и хамство выходят за все мыслимые рамки, только после выхода на Иркутск удалось привести ее в чувство. Страшно представить каковы там обычные регистраторы. :(

БеремяшьАвтор темы

  • Быть мамой это счастье....
  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +14/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 130
  • Настоящее имя: Лилия
  • Ваши деточки: Маргарита, 14.03.2011, 3400 гр. 53 см.
  • Род.дом: МУЗ АГПЦ, врач Абраменко Г.Г.
  • Город/Район: Ангарск
  • 8-950-07- 68 - 719
    • Награды
Ответ: Купля-продажа квартиры без агенств.
« Ответ #5 : 11 марта 2012, 23:57 »
большое всем спасибо за советы!!! Сейчас ищем вариант, надеюсь наша сделка пройдет успешно!

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!