Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться  (Прочитано 989 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

La_zlatkaАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 151
  • Настоящее имя: Любовь
  • Ваши деточки: пока нет...
    • Награды
Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Начало темы : 18 января 2012, 15:13 »
Кто-нибудь подскажите, может сами недавно прошли эту процедуру....
Покупаю участок в садоводстве у продовца есть свид-во на этот участок т.е. он в собственности
При покупке нужно подписать договор купли-продажи в 3 экз, Акт о передаче зем участка в 3 экз ...
Потом с кад паспортом, оплаченой гос пошлиной , свид-ом на землю на имя "Продовца", договором "купли-продажи", Актом приудти в Управление Росреестра по Ирку области и написать заявление о смене владельца замли на основании договора купли-продажи... и через месяц выдают свидетельство собственности зем уч на "Покупателя"

ТАК??
может я чего упустила?
  (крейзи)
« Последнее редактирование: 18 января 2012, 19:46 от La_zlatka »

 

agni

  • Новичок
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 3
  • Настоящее имя: Инга
  • Ваши деточки: Сын - Тигран, ему 4 года. 19.07.2006г.
  • Род.дом: Бограда, 4
  • Город/Район: Иркутск
  • Улица: Бабушкина
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #1 : 18 января 2012, 23:37 »
Недавно сама сдавала документы в росреестр, если продавец состоит в браке, то от супруга необходимо нотариалное согласие на продажу данного земельного участка.

La_zlatkaАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 151
  • Настоящее имя: Любовь
  • Ваши деточки: пока нет...
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #2 : 19 января 2012, 09:19 »
Недавно сама сдавала документы в росреестр, если продавец состоит в браке, то от супруга необходимо нотариалное согласие на продажу данного земельного участка.

Не слышала про такое... жжесть :( СПАС-СИ-БО (жалеть)

Socrat

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 13
  • Настоящее имя: Дмитрий
  • Ваши деточки: Сын Арсений и дочь Настенька
  • Город/Район: Верхняя Лисиха
  • Улица: Станиславского
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #3 : 22 января 2012, 21:40 »
Не слышала про такое... жжесть :( СПАС-СИ-БО (жалеть)
Отсутствие согласия супруга или супруги не является основанием для отказа в регистрации, тем более в приеме документов на государственную регистрацию. При приеме документов без согласия на сделку могут попросить написать в расписке, что уведомлены об оспоримости сделки. Иногда регистратор может написать письмо по месту жительства о необходимости донести такое согласие в качестве дополнительного документа (114 кабинет), но если вы его все же не принесете, в сделке вам не откажут, однако со стороны продавца в дальнейшем будет возможность оспорить сделку. Если интересно подробнее, пишите в личку, скину свой телефон и расскажу точнее.

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +313/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3616
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Дочь живёт в Бангкоке
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #4 : 22 января 2012, 22:53 »
Кто-нибудь подскажите, может сами недавно прошли эту процедуру....
Покупаю участок в садоводстве у продовца есть свид-во на этот участок т.е. он в собственности
При покупке нужно подписать договор купли-продажи в 3 экз, Акт о передаче зем участка в 3 экз ...
Потом с кад паспортом, оплаченой гос пошлиной , свид-ом на землю на имя "Продовца", договором "купли-продажи", Актом приудти в Управление Росреестра по Ирку области и написать заявление о смене владельца замли на основании договора купли-продажи... и через месяц выдают свидетельство собственности зем уч на "Покупателя"

ТАК??
может я чего упустила?
  (крейзи)

Как-то странно вы все озвучили. Не надо заранее подписывать договоры и акты. Они подписываются прямо в Росреестре. Это обычная сделка. Готовите пакет документов:
- кадастровый паспорт (оригинал + копия),
- договор и акт (по 3 экземпляра каждый),
- правоустанавливающие документы продавца - а это не только свидетельство, но и сам документ о праве его собственности: договор о передаче участка в собственность или договор дарения или купли-продажи, в зависимости от того, как продавец получил этот участок. Все это оригинал и копия.

Я бы вам очень посоветовала заранее съездить в Росреестр на Академическую,70, вместе с продавцом и его документами. В холле окно справок, там все документы посмотрят и скажут, если чего-то будет не хватать для сделки. А заодно скажут, кому какие суммы нужно платить и на какой счет. Консультации бесплатны.

После консультации (если все готово) нужно взять талончик на сделку. Многие ходят рано утром за талончиком на текущий день, но там жуткие очереди. Поэтому я всегда беру талончики заранее, а еще лучше записаться через сайт http://www.to38.rosreestr.ru/registr/predv/ на любой день и на любое время.

Почему лучше записаться заранее - потому что на нужную дату можно уже печатать договоры и акты, в них указывается дата.

Напечатать договора и акты можно рядом с Росреестром, соседнее здание справа от входа (маленькое 1-этажное, Академическая,68), там вывеска "Народный департамент". Чтобы их напечатать, нужны паспорта участников сделки и все документы по сделке (можно копии). Стоит это примерно 800-1000 руб. И заодно сохраните их на флешку, может пригодиться.

Оплатите госпошлину - сделайте копии чеков, их тоже заберут на сделке.

Согласие супругов оформляется у нотариуса, оно нужно как для продавца, так и для покупателя. Если покупатели - оба супруга, то согласие не нужно.
Продавцу иногда согласие не требуется (если участок он приобретал не в браке, а в брак вступил позже), и для вашей конкретной ситуации это можно уточнить в Росреестре.

Матушка Матильда

  • Никогда не оправдывайся. Твоим друзьям это не нужно, а враги все равно не поверят.
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +320/-9
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2855
  • Город/Район: Город Счастья
  • Хорошо когда собака- друг,плохо когда друг- собака
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #5 : 22 января 2012, 22:56 »
Продавцу иногда согласие не требуется (если участок он приобретал не в браке, а в брак вступил позже), и для вашей конкретной ситуации это можно уточнить в Росреестре.
вот это уточните обязательно ... мы полгода судимся  (крейзи) с женой продавца и у неё и у продавца документы собственности выданные департаментом .
А вы забудьте — и станет легче. А вы простите — и будет праздник. А вы желайте — и вам удастся… Не поскупитесь — и вам воздастся! И вам вернётся, и наградится. А вы поверьте — и будут верить! Начните сами — кругом начнётся! А вы ЛЮБИТЕ! И вам зачтётся!
Награды
Многодетная  мама форума

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +313/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3616
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Дочь живёт в Бангкоке
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #6 : 22 января 2012, 23:07 »
вот это уточните обязательно ... мы полгода судимся  (крейзи) с женой продавца и у неё и у продавца документы собственности выданные департаментом .

Вот именно для этого лучше перестраховаться и получить нотариальное согласие всех супругов на сделку. Во избежание проблем и споров в будущем. Даже если окажется, что оно было не нужно. Лучше перебдеть, чем недобдеть.
Это касается как участков, так и квартир и любой другой недвижимости.
Делается оно легко, у любого нотариуса. Если продавец не может предоставить такое согласие, то есть риск, что его супруга не согласна с продажей и может попытаться оспорить сделку в будущем. Возможно ей это не удастся, но нервов она вам может попортить немало.

NatalyЯ

  • Жизнь порой, как без масла каша. А бывает, как суп с лапшой... Ваша жизнь - это блюдо ваше, Так варите его с душой!
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +465/-23
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5245
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #7 : 22 января 2012, 23:15 »
Хорошая тема - собираюсь продать участок-дачу, спасибо за советы.  (шарик)

La_zlatkaАвтор темы

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 151
  • Настоящее имя: Любовь
  • Ваши деточки: пока нет...
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #8 : 23 января 2012, 12:58 »
Как-то странно вы все озвучили. Не надо заранее подписывать договоры и акты. Они подписываются прямо в Росреестре. Это обычная сделка. Готовите пакет документов:
- кадастровый паспорт (оригинал + копия),
- договор и акт (по 3 экземпляра каждый),
- правоустанавливающие документы продавца - а это не только свидетельство, но и сам документ о праве его собственности: договор о передаче участка в собственность или договор дарения или купли-продажи, в зависимости от того, как продавец получил этот участок. Все это оригинал и копия.

Я бы вам очень посоветовала заранее съездить в Росреестр на Академическую,70, вместе с продавцом и его документами. В холле окно справок, там все документы посмотрят и скажут, если чего-то будет не хватать для сделки. А заодно скажут, кому какие суммы нужно платить и на какой счет. Консультации бесплатны.

После консультации (если все готово) нужно взять талончик на сделку. Многие ходят рано утром за талончиком на текущий день, но там жуткие очереди. Поэтому я всегда беру талончики заранее, а еще лучше записаться через сайт http://www.to38.rosreestr.ru/registr/predv/ на любой день и на любое время.

Почему лучше записаться заранее - потому что на нужную дату можно уже печатать договоры и акты, в них указывается дата.

Напечатать договора и акты можно рядом с Росреестром, соседнее здание справа от входа (маленькое 1-этажное, Академическая,68), там вывеска "Народный департамент". Чтобы их напечатать, нужны паспорта участников сделки и все документы по сделке (можно копии). Стоит это примерно 800-1000 руб. И заодно сохраните их на флешку, может пригодиться.

Оплатите госпошлину - сделайте копии чеков, их тоже заберут на сделке.

Согласие супругов оформляется у нотариуса, оно нужно как для продавца, так и для покупателя. Если покупатели - оба супруга, то согласие не нужно.
Продавцу иногда согласие не требуется (если участок он приобретал не в браке, а в брак вступил позже), и для вашей конкретной ситуации это можно уточнить в Росреестре.

b]Спасибо, Лена, что все так подробно[/b] (шарик)

Но в департаменте сказала, что кадастровый паспорт не нужен, т.к св-во о собственности и от "продавца" не нужен договор по которому он покупал участок (удивленный) но мы возьмем на всякий случай!
кстати тел для консультаций :450-150 (шарик)

Клюка

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +12/-0
  • Сообщений: 279
  • Настоящее имя: Леся
  • Ваши деточки: сын и дочь
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: ост.2-я железнодорожная
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #9 : 24 января 2012, 09:16 »
b]Спасибо, Лена, что все так подробно[/b] (шарик)

Но в департаменте сказала, что кадастровый паспорт не нужен, т.к св-во о собственности и от "продавца" не нужен договор по которому он покупал участок (удивленный) но мы возьмем на всякий случай!
кстати тел для консультаций :450-150 (шарик)

При наличии у продавца свид-ва о праве собственности договор, на основании которого ему это свидетельство выдали, действительно не нужен. А вот кадастровый паспорт, на мой взгляд, надо взять в оригинале и в копии. Удачной сделки! 

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +313/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3616
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Дочь живёт в Бангкоке
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #10 : 24 января 2012, 09:39 »
При наличии у продавца свид-ва о праве собственности договор, на основании которого ему это свидетельство выдали, действительно не нужен. А вот кадастровый паспорт, на мой взгляд, надо взять в оригинале и в копии. Удачной сделки!

Мне бы хотелось найти источник, в котором это говорится.
Потому что правоустанавливающим документом является не свидетельство, а договор (или иной документ). А свидетельство подтверждает факт регистрации собственности, т.е. грубо говоря, правоподтверждающим документом.
Свидетельства может и не быть, если человек оформлял право собственности много лет назад.

И когда мы с мужем делили участок на доли, у нас изъяли Договор о выделении участка в собственность мужа, т.к. этот договор прекратил свое действие в момент сделки. Т.е. для сделки он был обязательным.

Матушка Матильда

  • Никогда не оправдывайся. Твоим друзьям это не нужно, а враги все равно не поверят.
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +320/-9
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2855
  • Город/Район: Город Счастья
  • Хорошо когда собака- друг,плохо когда друг- собака
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #11 : 24 января 2012, 10:22 »
При наличии у продавца свид-ва о праве собственности договор, на основании которого ему это свидетельство выдали, действительно не нужен. А вот кадастровый паспорт, на мой взгляд, надо взять в оригинале и в копии. Удачной сделки!
у нашего подавца тоже было свид-во собсвенности , а через месяц оказалось что такое же свидетельство есть и у жены подавца .Наш департамент так работает .. так что это не показатель . Алена правильно пишет надо полностью все документы проверять . При этом они уже 10 лет как в разводе , но она умудрилась получить свид-во .Надо быть очень осторожными при покупке .
Награды
Многодетная  мама форума

Клюка

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +12/-0
  • Сообщений: 279
  • Настоящее имя: Леся
  • Ваши деточки: сын и дочь
  • Род.дом: ОПЦ
  • Город/Район: Свердловский
  • Улица: ост.2-я железнодорожная
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #12 : 24 января 2012, 10:33 »
AlenaNick, Матильда Фиг Заткнешь Болтушка, все зависит от задачи. Если говорить о составе документов, которые необходимо предоставить в Росреестр при регистрации перехода права собственности, то предыдущие договоры (при наличии свидетельства, о чем говорит автор темы) не потребуются. Если же говорить о всесторонней проверке правового статуса участка и выявлении всех возможных правовых рисков планируемой сделки, то тут надо проводить анализ максимального количества документов и еще дополнительные данные запрашивать. Тогда согласна, что нужны и предыдущие договоры + неплохо бы посмотреть документы о выделении земли садоводству (есть случаи, когда все садоводство находится на землях лесного фонда) и т.д., нюансов много.

Амура

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 419
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: есть
  • Город/Район: Рабочее
  • Поверьте, я ангел! Просто на метле быстрее!
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #13 : 16 ноября 2012, 15:23 »
Как проверить действительно ли участок  в садоводстве принадлежит продавцу и имеет ли она право его продавать?


Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #14 : 18 ноября 2012, 19:54 »

Котенок саванн

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анастасия
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Первомайский
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #15 : 18 ноября 2012, 23:58 »
Как проверить действительно ли участок  в садоводстве принадлежит продавцу и имеет ли она право его продавать?
Если собственник оформил право собственности, то сведения в ЕГРП о нем есть и вам выдадут соот. информацию по запросу, если же продавец не обращался, то соот. и инфы о нем нет. Обратитесь в росреестр в отдел выдачи информации, при себе иметь гос.пошлину на 500р. (№ счета уточните в окне консультаций) и паспорт.

Амура

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +9/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 419
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: есть
  • Город/Район: Рабочее
  • Поверьте, я ангел! Просто на метле быстрее!
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #16 : 19 ноября 2012, 21:42 »
Спасибо! (шарик)

Сабелька

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 577
  • Настоящее имя: Екатерина
  • Ваши деточки: наш самый любимый Славик :) 03.08.12г. 4515 55см.
  • Род.дом: ИАПО
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: ИВАТУ
  • Как это все таки классно-БЫТЬ МНОЙ)))
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #17 : 27 мая 2013, 23:17 »
т.е мы с продавцом собираем доки, при чем, от меня только паспорт и гос. пошлина?  я записалась на прием, выбрала пункт, что то связанное с отчуждением недвижимости и земельных участков.... мы приходим, сдаем доки, а они потом готовятся и я их забираю, или как??? сколько ждать примерно?


Котенок саванн

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 62
  • Настоящее имя: Анастасия
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Первомайский
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #18 : 28 мая 2013, 19:11 »
Общий срок регистрации 20 дней .На
сайте росреестра ест примерный перечень документов, необходимых на гос. регистрацию. Если доки в порядке вам выдадут  свидетельство и пакет ваших документов после окончания срока гос.регистрации.

МаРтОвСкАя КоТеЙкА

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +13/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 385
  • Настоящее имя: Катерина
  • Ваши деточки: сыночек)
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Энергетиков
  • Между нами...кайф...
    • Награды
Ответ: Покупка земельного участка, помогите с документами разобраться
« Ответ #19 : 03 июня 2013, 13:37 »
Может я не совсем в тему, но все же может кто подскажет. 2 года назад я приобрела участок в садоводстве у собственника, мы все переоформили, свидетельство о собственности у меня на руках. Так же нам бывшие хозяева оставили свою членскую книжку, за ними числился долг, который мы пошли гасить. Председатель сказала, что членскую книжку нужно переписать и за это нужно заплатить 1000 руб с сотки. Итого 10000. В уставе садоводства это было не прописано и я отказалась платить эту сумму. Все долги погасила, они сделали записи о погашении догов в членской книжке, (которая так и оставалась на другой фамилии). Мы исправно платили и за свет и за воду. А в этом году пришла председатель и сказала, что отрежет нас от света и воды если мы не заплатим эти 10000 за переоформление до субботы. Подскажите имеет ли она на это право и как нам правильно поступить в этой ситуации

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!









    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!