Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: Подоходный налог 13% с продажи квартиры  (Прочитано 912 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

ok$Автор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 99
  • Настоящее имя: Оксана
  • Ваши деточки: Сыночек Даниил 21.03.2006г. Очень хочу еще ребенка.
  • Род.дом: ГПЦ на Баграда, врач Абраменко Г.Г.
  • Город/Район: Новосибирск
  • Все приходит вовремя для того, кто умеет ждать!
    • Награды
Подоходный налог 13% с продажи квартиры
« Начало темы : 16 ноября 2011, 10:15 »
подскажите пожалуйста нужно ли нам платить налог?

У мужа изначально была 1/4 доли в собственности более 3 лет, потом отец ему подарил еще 1/4 доли и также мы выкупили 1/4 у сестры. Когда продавали была 1/4 доли у мамы(более 3 лет) и мужа 3/4 (из них 1/4 более 3 лет в собственности), квартиру продали за 2000




http://treeofmoney.ru/131895

Есть мечта? Иди к ней! Не получается идти к ней? Ползи к ней! Не можешь ползти к ней? Ляг и лежи в направлении мечты!

 

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13% с продажи квартиры
« Ответ #1 : 16 ноября 2011, 11:28 »
не нужно. Только декларацию подать на 1млн. (т.е на 2/4, которые менее 3-х лет), и имущественным вычетом на 1 млн.

ok$Автор темы

  • Родитель-любитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 99
  • Настоящее имя: Оксана
  • Ваши деточки: Сыночек Даниил 21.03.2006г. Очень хочу еще ребенка.
  • Род.дом: ГПЦ на Баграда, врач Абраменко Г.Г.
  • Город/Район: Новосибирск
  • Все приходит вовремя для того, кто умеет ждать!
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13% с продажи квартиры
« Ответ #2 : 16 ноября 2011, 15:11 »
Спасибо!!!
16 ноября 2011, 11:57
Т.е. получается в дикларации писать 1/2 и доход 1000?

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13% с продажи квартиры
« Ответ #3 : 17 ноября 2011, 14:05 »
ok$, прошу прощения, ввела вас в заблуждение.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. (ст.220 НК)

Соответственно размер вашего налогового вычета на 2/4 квартиры составляет 500 т.р.
Сумма налога к уплате (1 млн. - 500 т.р.) * 0,13 = 65 т.р.

Возможно, вместо вычета в 500 т.р. использовать сумму документально подтвержденных расходов на покупку этих долей, но боюсь в данном случае они вряд ли будут выше суммы в 500 т.руб.

Тигуана

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 315
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Двое
  • Город/Район: Полет
  • Улица: Боярская
  • 89501425401
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #4 : 29 января 2012, 22:44 »
Если, знаете, подскажите (цветы) Купили квартиру в 2009г, в собственность оформлена. Сейчас хотим купить дом, продав эту квартиру.Какие налоги нас ждут? В собственности получается менее 3 лет (стеснительный)
[реклама удалена]

ОльгаЛ

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Онлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 208
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: сын Саша (2002г), дочь Соня (2006)
  • Род.дом: Иркутск II, Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #5 : 30 января 2012, 00:12 »
а я нашла такое письмо мин фин РФ от 17 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-902. в нем говорится, что если одна доля была в собственности более 3 лет, а другая менее, то моментом возникновения права является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. и  его доходы от продажи квартиры, пропорциональные этой доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. ничего не понимаю! объясните, пожалуйста.

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #6 : 30 января 2012, 12:35 »
Если, знаете, подскажите (цветы) Купили квартиру в 2009г, в собственность оформлена. Сейчас хотим купить дом, продав эту квартиру.Какие налоги нас ждут? В собственности получается менее 3 лет (стеснительный)
Подоходный налог = [цена продажи - цена покупки (или 1 млн руб.)] * 13%
Если не воспользовались вычетом при покупке недвижимости, можете получить вычет при покупке или дома или квартиры. (то, что выгоднее) Тема по вычету при покупке прилеплена выше.

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #7 : 30 января 2012, 12:50 »
а я нашла такое письмо мин фин РФ от 17 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-902. в нем говорится, что если одна доля была в собственности более 3 лет, а другая менее, то моментом возникновения права является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. и  его доходы от продажи квартиры, пропорциональные этой доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. ничего не понимаю! объясните, пожалуйста.
Это письмо в ответ на вопрос по налогообложению долей у собственников, получивших доли в разное время.
Один собственник владел 1/2 доли более 3-х лет, а 1/4 - менее трех лет.
В письме указывается, что налогом на доходы физ.лиц не облагается 1/2 доли, а 1/4 облагается по общим правилам.

ОльгаЛ

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Онлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 208
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: сын Саша (2002г), дочь Соня (2006)
  • Род.дом: Иркутск II, Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #8 : 30 января 2012, 13:09 »
Цитата
Возможно, вместо вычета в 500 т.р. использовать сумму документально подтвержденных расходов на покупку этих долей, но боюсь в данном случае они вряд ли будут выше суммы в 500 т.руб.


я еще хотела прояснить такой вопрос: если покупаем/продаем квартиру у родственников, не откажет ли налоговая при проверке декларации? где-то на просторах интернета в форуме мужчина жаловался, что налоговая ему отказала в имущественном вычете, так как купил квартиру у тещи (расценили как возможное прикрытие договора дарения договором купли-продажи и попыткой получить 13%)

Тигуана

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Оффлайн
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 315
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: Двое
  • Город/Район: Полет
  • Улица: Боярская
  • 89501425401
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #9 : 30 января 2012, 13:31 »
Medeya, спасибо!

Teka

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 31
  • Настоящее имя: Светлана
  • Ваши деточки: есть, двое
  • Город/Район: Иркутск
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #10 : 31 января 2012, 02:56 »

я еще хотела прояснить такой вопрос: если покупаем/продаем квартиру у родственников, не откажет ли налоговая при проверке декларации? где-то на просторах интернета в форуме мужчина жаловался, что налоговая ему отказала в имущественном вычете, так как купил квартиру у тещи (расценили как возможное прикрытие договора дарения договором купли-продажи и попыткой получить 13%)
Нет, не должны отказать если все документы будут в порядке. И вообще, может вы у однофамильцев покупаете квартиру.

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #11 : 31 января 2012, 11:34 »

я еще хотела прояснить такой вопрос: если покупаем/продаем квартиру у родственников, не откажет ли налоговая при проверке декларации? где-то на просторах интернета в форуме мужчина жаловался, что налоговая ему отказала в имущественном вычете, так как купил квартиру у тещи (расценили как возможное прикрытие договора дарения договором купли-продажи и попыткой получить 13%)
Абзацем 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет на покупку жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 НК РФ предусмотрено, что взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, которые состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Таким образом, при приобретении квартиры у родственника налогоплательщик не имеет права на получение имущественного вычета, связанного с покупкой жилья. Такой вывод четко следует из абзаца 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ и пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ.
Однако при этом следует учитывать, что семейное законодательство не содержит определения термина "родство", "родственники", а Семейный кодекс РФ содержит указание лишь на то, кто является близкими родственниками: родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии являются родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.
При таких обстоятельствах можно говорить о том, что в рассматриваемой ситуации имеется некоторая правовая неопределенность. Если налоговым органам станет известно о факте родства между продавцом и покупателем, в предоставлении вычета может быть (и скорее всего - будет) отказано.

габи

  • Освоившийся родитель
  • ***

  • Онлайн
  • Карма: +7/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 320
  • Настоящее имя: татьяна
  • Ваши деточки: дочь-Кира.05.01.2008
  • Род.дом: иопц
  • Город/Район: Ново-Ленино
  • Улица: Роза-люксембург
  • 89025семь60восемь7два
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #12 : 31 января 2012, 11:37 »
здравствуйте!подскажите пожалуйста я продала квартиру за 2млн.р в собствености была всего год и сразу купила другую за 1,1млн.рдолжна ли я что то или мне и что за декларация и как ее заполнить.я неработаю.И как быстро надо подавать декларацию?

Medeya

  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +136/-5
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3005
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: двое
  • Род.дом: на Бограда
  • Город/Район: Солнечный
  • Улица: Ржанова
    • Награды
Ответ: Подоходный налог 13 с продажи квартиры
« Ответ #13 : 31 января 2012, 11:40 »
габи, ответ #6

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!