Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей  (Прочитано 7809 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Начало темы : 02 октября 2011, 21:37 »
В общем ситуация такая. Соседи в коммунальной квартире, где я имею в собственности комнату (не долю), препятствуют тому чтобы я сдавала в найм свою комнату, выгоняют моего нанимателя, грозятся замки сменить и т.д. и т.п. Вопрос, есть ли выход в данной ситуации?
02 октября 2011, 20:32
Юристы помогите, может подскажете где получить платную квалифицированную консультацию?
Посмотри, какое чудо-снег ковром лежит повсюду,
соткала его сама рукодельница зима...

 

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #1 : 03 октября 2011, 09:41 »
ау

ole_luck

  • тел. 68-33-94
  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +42/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1200
  • Настоящее имя: Ольга
  • Ваши деточки: Есть
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #2 : 03 октября 2011, 17:24 »
Юридически вы вольны распоряжаться свое комнатой по собственному усмотрению, за исключением случаев продажи комнаты (тогда соседи имеют преимущественное право приобретения вашей комнаты). Вы или ваши арендаторы имеют право пользования общим имуществом.  Теоретически при совершении таких действий (недопущение, смена замков и пр.), если вы сможете их доказать, вы сможете потребовать в суде возмещения убытков, например, стоимость арендной платы.   
Удача всегда со мной... А еще здоровье, любовь и богатство

Продам плитку керамическую настенную  Испания, коллекция ibero fusion цвет белый и нежно -голубой, размер 20Х50, всего 8,5 кв.м. Цена 8 000 руб. тел. 683394[/] подробности http://38mama.ru/forum/index.php?topic=376291.msg14053501#msg14053501

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #3 : 13 октября 2011, 09:30 »
Юридически вы вольны распоряжаться свое комнатой по собственному усмотрению, за исключением случаев продажи комнаты (тогда соседи имеют преимущественное право приобретения вашей комнаты). Вы или ваши арендаторы имеют право пользования общим имуществом.  Теоретически при совершении таких действий (недопущение, смена замков и пр.), если вы сможете их доказать, вы сможете потребовать в суде возмещения убытков, например, стоимость арендной платы.

Они ссылаются на ст. 246, что распоряжение общим имуществом по соглашению сторон. А они не давали согласие на то чтобы арендатор имел доступ к местам общего пользования (кухня, коридо, с/у). Типа пусть живет в комнате, входит через окно и т.д. А если я зарегистрирую его в комнате по месту пребывания, смогу ли я обходиться без их согласия? Арендатор съехал сегодня, т.к. в обстановке такой жить там не может. Деньги пришлось вернуть.
03 октября 2011, 17:31
(убьюсь_об_стену)
04 октября 2011, 18:54
Очень нужна помощь юриста. 

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #4 : 14 октября 2011, 08:48 »
 (поиск)

Laluna

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 233
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: Доченька, 25.10.10г.
  • Род.дом: Областной перинатальный центр
  • Город/Район: Куйбышевский
  • Жизнь хороша....
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #5 : 14 октября 2011, 19:51 »
Наташа, у меня знакомый сдает тоже комнату в коммуналке. Я спрошу, Вам отпишусь.

NatalyЯ

  • Жизнь порой, как без масла каша. А бывает, как суп с лапшой... Ваша жизнь - это блюдо ваше, Так варите его с душой!
  • Мегародитель
  • ******

  • Оффлайн
  • Карма: +465/-23
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5221
  • Город/Район: Свердловский
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #6 : 14 октября 2011, 19:57 »
вообще-то все согласовывается с соседями, и они правы, что не хотят "левого" в ванной, на кухне. я бы тоже на дыбы встала

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #7 : 14 октября 2011, 21:25 »
вообще-то все согласовывается с соседями, и они правы, что не хотят "левого" в ванной, на кухне. я бы тоже на дыбы встала

Но ведь я не хочу кому попало. Один человек, без вредных привычек, который работает с утра до ночи. Тем более я хотела зарегистрировать его по месту пребывания. Это что же получается, я не смогу сдавать свою комнату? хотя бы чтоб коммуналку платить..
14 октября 2011, 21:24
Наташа, у меня знакомый сдает тоже комнату в коммуналке. Я спрошу, Вам отпишусь.
Напиши, Марина.  (шарик)

Laluna

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 233
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: Доченька, 25.10.10г.
  • Род.дом: Областной перинатальный центр
  • Город/Район: Куйбышевский
  • Жизнь хороша....
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #8 : 14 октября 2011, 23:40 »
Действуют они незаконно. Во-первых, они неверно понимают распоряжение общим имуществом. Под распоряжением понимается именно отчуждение, т.е. продажа в вашем случае, а не передача права пользования этим имуществом другому лицу. Во-вторых, ограничения по общему имуществу в коммунальной кваритре предусмотрены только в ст. 42 ЖК РФ - ваше желание сдать комнату не подпадает под эти ограничения.
Теперь практический совет: заключите липовый договор аренды с кем-нибудь из своих хороших друзей, напишите расписку, что приняли деньги, и вселяйте своего друга в комнату. Далее по ситуации действуйте: милицию вызывайте, если замки сменили или не пускают в комнату. Главное, зафиксируйте документально, что другие собственники жить не дают вашему арендатору. Затем ваш арендатор расторгает с вами договор по этим причинам, вы ему возвращаете деньги, платите какие-нибудь проценты еще, и в суд к соседям с иском об убытках. Пусть они вам заплатят, в следующий раз станут терпимее и запасутся доместосом с хлором, чтобы раковины и ванны чаще чистить.
14 октября 2011, 23:33
В суде, конечно, не так просто выиграть это дело, но попытаться можно. Главное найти хорошего юриста)))

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #9 : 15 октября 2011, 02:11 »
Под распоряжением понимается именно отчуждение, т.е. продажа в вашем случае, а не передача права пользования этим имуществом другому лицу.

Марина, спасибо вам за такой хороший ответ, прошу вас, в какой статье это прописано?  (цветы)

Laluna

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 233
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: Доченька, 25.10.10г.
  • Род.дом: Областной перинатальный центр
  • Город/Район: Куйбышевский
  • Жизнь хороша....
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #10 : 15 октября 2011, 13:38 »
Я не смогу точно вам ответить, так как это вам писал ответ адвокат, там и теория и практика, и статьи жилищного кодекса)))
 Сейчас не могу спросить. Вам проще обратиться за консультацией к юристу

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #11 : 15 октября 2011, 15:11 »
Я не смогу точно вам ответить, так как это вам писал ответ адвокат, там и теория и практика, и статьи жилищного кодекса)))
 
Найти хорошего юриста тяжело, теорию я и так знаю, перерыла кучу материалов в интернете. А судебной практики маловато. ваш адвокат с таким опытом? Если да, я хотела бы с ним проконсультироваться.  (шарик)

Laluna

  • Продвигающийся родитель
  • **

  • Оффлайн
  • Карма: +3/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 233
  • Настоящее имя: Марина
  • Ваши деточки: Доченька, 25.10.10г.
  • Род.дом: Областной перинатальный центр
  • Город/Район: Куйбышевский
  • Жизнь хороша....
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #12 : 15 октября 2011, 21:37 »
Наташа, он как раз с большим опытом работы  (больше 10 лет), но, к сожалению, он уехал, и приедет только через две недели((

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #13 : 15 октября 2011, 21:59 »
Наташа, он как раз с большим опытом работы  (больше 10 лет), но, к сожалению, он уехал, и приедет только через две недели((

Мне везет, как всегда.  (смех_оскал) Может кто посоветует хорошего юриста?

OXY

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Сообщений: 944
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сын Павлик 2008
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #14 : 15 октября 2011, 22:59 »
Цитата
Мне везет, как всегда.   Может кто посоветует хорошего юриста?

Наташа, могу посоветовать адвоката Антон Майоров, занимается именно жилищными вопросами, опыт большой, тел не знаю, знаю, что офис у него в РШ, попробуй к нему обратиться, ценник у него за ведение дела большой, а вот консультация вроде 500р.

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #15 : 16 октября 2011, 09:32 »

Наташа, могу посоветовать адвоката Антон Майоров, занимается именно жилищными вопросами, опыт большой, тел не знаю, знаю, что офис у него в РШ, попробуй к нему обратиться, ценник у него за ведение дела большой, а вот консультация вроде 500р.

Таня, вы сами пользовались его услугами? Ваше мнение? Я слышала не очень лестные отзывы..

OXY

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Сообщений: 944
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сын Павлик 2008
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #16 : 16 октября 2011, 10:55 »
Цитата
Таня, вы сами пользовались его услугами? Ваше мнение? Я слышала не очень лестные отзывы..
Я ходила к нему на консультацию, говорит много дельных вещей, а вот за ведение дела берет много, поэтому мне не подошел, а вообще как говорится, сколько юристов столько и мнении, я когда с проблемой столкнулась многих обошла и все говорили разное (не знаю не знаю)

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #17 : 16 октября 2011, 12:16 »
сколько юристов столько и мнении, я когда с проблемой столкнулась многих обошла и все говорили разное (не знаю не знаю)

Это точно, все говорят разное. Неизвестно как дело в суде повернется. А денюшки жалко. Вот и приходится на свои силы рассчитывать.

OXY

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +18/-0
  • Сообщений: 944
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: Сын Павлик 2008
  • Род.дом: ОПЦ
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #18 : 16 октября 2011, 13:09 »
Цитата
Это точно, все говорят разное. Неизвестно как дело в суде повернется. А денюшки жалко. Вот и приходится на свои силы рассчитывать.

А это зря, я вот тоже в свое время пожалела ( а точнее не было их, т.е. денег) и многого лишилась, а вот щас думаю, лучше бы нашла эти 50 тыщ и заплатила бы, поимела бы все равно больше, вообщем я для себя вывод сделала, если есть шанс выиграть, то надо пытаться и главное с хорошим адвокатом

Натуленок

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 679
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: доченька София, 14.02.2008 г.
  • Род.дом: Областной, Юбилейный
  • Город/Район: Иркутск-II
  • Улица: Почтамская
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #19 : 03 ноября 2011, 15:27 »
У меня несколько вопросов.
Как указано в вашем свидетельстве о праве собственности? Что именно вам принадлежит?
Соседи в принципе возражают, чтобы там кто-то проживал, в т.ч. и вы?
Чему конкретно они препятствуют? Пользованием мест общего пользования?
Вы собственник комнаты, вы праве распоряжаться ей как захотите, а места общего пользования на то они и ОБЩИЕ.


natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #20 : 03 ноября 2011, 15:32 »
У меня несколько вопросов.
Как указано в вашем свидетельстве о праве собственности? Что именно вам принадлежит?
Соседи в принципе возражают, чтобы там кто-то проживал, в т.ч. и вы?
Чему конкретно они препятствуют? Пользованием мест общего пользования?
Вы собственник комнаты, вы праве распоряжаться ей как захотите, а места общего пользования на то они и ОБЩИЕ.
В свдитетельстве написано что собственность комната (не доля). Соседи возражают против сдачи в найм моей комнаты. Они ссылаются на на ст. 246 ГК, места общего пользования-это общее имущество и распоряжение общим имуществом по соглашению всех участников. Они согласие не давали и не дадут (они выживают меня хотят занять всю коммуналку). Делают там дорогой ремонт и хотят взыскать с меня мою долю расходов на ремонт. А у меня нет средств, со мной они ничего не согласовывают.

Натуленок

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 679
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: доченька София, 14.02.2008 г.
  • Род.дом: Областной, Юбилейный
  • Город/Район: Иркутск-II
  • Улица: Почтамская
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #21 : 03 ноября 2011, 15:38 »
То есть договариваться они не хотят?
Взыскать они с вас вправе, но только если докажут, что вы были согласны на капитальный ремонт, и была ли в нем необходимость.
Я так понимаю, что сами вы там не проживаете. Поэтому доказать ваше согласие будет очень сложно ;)
Можно обратиться в суд за устранением препятствий

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #22 : 03 ноября 2011, 15:46 »
То есть договариваться они не хотят?
Взыскать они с вас вправе, но только если докажут, что вы были согласны на капитальный ремонт, и была ли в нем необходимость.
Я так понимаю, что сами вы там не проживаете. Поэтому доказать ваше согласие будет очень сложно ;)
Можно обратиться в суд за устранением препятствий

Да, я там не живу уже три года, раньше пока они не были собственниками, возражений не было. А теперь никаких квартирантов или пусть они заходят в комнату через окно. я хотела пустить одного человека работающего без в/п. Их условия проживания не ухудшились бы. там сейчас одна большая семья. Они хотели выкупить у меня комнату но мы не сошлись в цене, вот и мстят мне. А еще я узнала что они выкупили все остальные комнаты по смешной цене и подала в суд о переводе прав и обязанностей покупателя. Я имела право преимущественной покупки.

Натуленок

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 679
  • Настоящее имя: Наталья
  • Ваши деточки: доченька София, 14.02.2008 г.
  • Род.дом: Областной, Юбилейный
  • Город/Район: Иркутск-II
  • Улица: Почтамская
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #23 : 03 ноября 2011, 16:33 »
Правильно сделала, не хотят по-хорошему, значит надо бить ;)

natalochkaАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +24/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1958
  • Настоящее имя: Наташа
  • Ваши деточки: укомплектована
  • Город/Район: Юбилейный
  • 8 908 66 33 015
    • Награды
Ответ: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
« Ответ #24 : 03 ноября 2011, 16:38 »
Правильно сделала, не хотят по-хорошему, значит надо бить ;)

А они представляешь тоже подают на меня хотят мою комнату отсудить. Тоже перевести  права. Типа они шесть лет ни сном ни духом кто я такая и не знали что купила эту комнату. Типа они сейчас только узнали.  (крейзи)

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!







    Ближайшие семинары:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!