Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Автор Тема: покупка квартиры  (Прочитано 710 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

pit.shabanovАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1566
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: АЛЕНА И ТАИСИЯ
  • Род.дом: Шелехов
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: загородом
    • Награды
покупка квартиры
« Начало темы : 08 сентября 2011, 19:26 »
Просим совета ,может кто подскажит.Хотим купить новую квартиру с первоначальным взносом( который возьмем в банке и покроем материнским капиталом).у нас имеется двух комнатная квартира ( где 1\2 оформлена на дочь которой нет 16 лет). В квартире которую мы приобретем  можно сразу жить,остаток стоимости погасим из квартиры которая имеется у нас.какие могут быть осложнения при продаже старой квартиры  ,если один ребенок 16 лет ,другой 1 год.Заранее спасибо

 

Константин

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 5
  • Настоящее имя: Константин
  • Ваши деточки: Оля 09.04.2011
  • Род.дом: Иркутск 2
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #1 : 08 сентября 2011, 19:34 »
 :(

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +319/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3715
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #2 : 08 сентября 2011, 19:47 »
Осложнений никаких, кроме получения разрешения на продажу квартиры от опекунского совета вашего района.
А разрешение они дадут при условии одновременной покупки новой квартиры, где старший ребенок будет иметь не меньше кв.м., чем раньше.
Подавая заявление ("Прошу разрешить продажу...") вы должны сразу предоставить и документы на покупаемую квартиру.

pit.shabanovАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1566
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: АЛЕНА И ТАИСИЯ
  • Род.дом: Шелехов
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: загородом
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #3 : 09 сентября 2011, 18:47 »
что означает одновременной:если наша выставлена на продажу,а за новую уплачен первый взнос?

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +319/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3715
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #4 : 09 сентября 2011, 21:32 »
что означает одновременной:если наша выставлена на продажу,а за новую уплачен первый взнос?

Сделка по покупке новой квартиры должна произойти ДО сделки продажи старой или день в день (но тоже первой).
Продать квартиру раньше, чем произойдет регистрация покупки новой квартиры, не разрешат.

Куда уплачен первый взнос? У вас договор долевого участия? Если да, то опека не разрешит продать старую квартиру, пока новая не будет достроена, сдана и оформлена в собственность.

По крайней мере раньше было так. Мне в 2009 году не разрешили. Вынесли решение, что новая квартира должна оформляться в собственность, т.е. выбирать надо на вторичном рынке. А договор долевого участия - это еще далеко не собственность.

pit.shabanovАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1566
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: АЛЕНА И ТАИСИЯ
  • Род.дом: Шелехов
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: загородом
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #5 : 09 сентября 2011, 22:19 »
нам посоветовали внести взнос, чтоб за стопорить квартиру которая понравилась и продавать свою.Фирма УКС.мы вроде выбираем уже готовую жилплощадь.нет взнос еще не вносили,советуемся только.вы можете помочь продать или посоветовать кого-нибудь продать  нашу квартиру( читала ваши рассуждения где-то,у нас просрочен техпаспорт).

AlenaNick

  • Суперродитель
  • *****

  • Онлайн
  • Карма: +319/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3715
  • Настоящее имя: Елена
  • Ваши деточки: 1+2
  • Род.дом: Бограда
  • Город/Район: Октябрьский
  • Улица: пос. Молодежный или мр-н Крылатый
  • 8-9О2-51З-74-З9
    • Гостиница "Елена"
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #6 : 09 сентября 2011, 23:57 »
нам посоветовали внести взнос, чтоб за стопорить квартиру которая понравилась и продавать свою.Фирма УКС.мы вроде выбираем уже готовую жилплощадь.нет взнос еще не вносили,советуемся только.вы можете помочь продать или посоветовать кого-нибудь продать  нашу квартиру( читала ваши рассуждения где-то,у нас просрочен техпаспорт).

Продать квартиру сейчас нелегко. Обязательное разрешение опеки тоже усложняет продажу.
Поэтому советую не выставлять квартиру ни в какое агентство, а сначала определиться с ценой (сравнив цены в газетах, но учитывая, что там цена включает комиссионные, и на руки владелец получит на 50-100 тыс меньше).
После этого выставить квартиру по аналогичной цене во все возможные источники (газеты, бегушку), указав, что продается без посредников.
А когда покупатель найдется, то тогда и обратитесь в любое крупное агентство и попросите помочь с оформлением сделки.
Пока не найден покупатель, страшновато делать первый взнос. Квартира может продаваться очень долго (бывает что и год, и два), да и положительное решение опекунского совета - еще не факт.

pit.shabanovАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1566
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: АЛЕНА И ТАИСИЯ
  • Род.дом: Шелехов
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: загородом
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #7 : 10 сентября 2011, 12:15 »
спасибо.

Константин

  • Заинтересованный родитель
  • *

  • Оффлайн
  • Карма: +0/-0
  • Сообщений: 5
  • Настоящее имя: Константин
  • Ваши деточки: Оля 09.04.2011
  • Род.дом: Иркутск 2
  • Город/Район: Ново-Ленино
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #8 : 21 сентября 2011, 19:37 »
Продать квартиру сейчас нелегко. Обязательное разрешение опеки тоже усложняет продажу.
Поэтому советую не выставлять квартиру ни в какое агентство, а сначала определиться с ценой (сравнив цены в газетах, но учитывая, что там цена включает комиссионные, и на руки владелец получит на 50-100 тыс меньше).
После этого выставить квартиру по аналогичной цене во все возможные источники (газеты, бегушку), указав, что продается без посредников.
А когда покупатель найдется, то тогда и обратитесь в любое крупное агентство и попросите помочь с оформлением сделки.
Пока не найден покупатель, страшновато делать первый взнос. Квартира может продаваться очень долго (бывает что и год, и два), да и положительное решение опекунского совета - еще не факт.
я тут сообщение прочитал на форуме  наценка от агенства произошла на 10%( 6000т.руб-6600 т.руб) вот наглость. 50-100 еще по "божески"

Аленький цветочек

  • Нужно делать так, как нужно. А как не нужно, делать не нужно! (с) Винни-Пух
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +137/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3596
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Верхняя Лисиха
  • Так вот ты какой, цветочек аленький...
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #9 : 22 сентября 2011, 17:56 »
Куда уплачен первый взнос? У вас договор долевого участия? Если да, то опека не разрешит продать старую квартиру, пока новая не будет достроена, сдана и оформлена в собственность.

По крайней мере раньше было так. Мне в 2009 году не разрешили. Вынесли решение, что новая квартира должна оформляться в собственность, т.е. выбирать надо на вторичном рынке. А договор долевого участия - это еще далеко не собственность.
я оформила договор долевого строительства в 2007 году. мне разрешили продать квартиру в 1/2 доли с несовершеннолетним. главным условием опеки было, чтобы ребенок на это время был где-нибудь прописан. оформили временную прописку у родственников. квартира была сдана в 2010 году.

pit.shabanovАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1566
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: АЛЕНА И ТАИСИЯ
  • Род.дом: Шелехов
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: загородом
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #10 : 23 сентября 2011, 12:06 »
про то что ребенок должен где-нибудь прописан мы знаем.нам надо покупать уже готовую квартиру или сданную на 70-80%. сейчас делают единовременную сделку продаешь и сразу покупаешь. та что проще с опекунским.я выставила обьявление так меня агенства замучили.они предлагают  моей стоимости добавить около 70000 и тогда реклама будет во всех обьявлениях и за окном по вешают банер " продается квартира".вот такие дела.

Аленький цветочек

  • Нужно делать так, как нужно. А как не нужно, делать не нужно! (с) Винни-Пух
  • Суперродитель
  • *****

  • Оффлайн
  • Карма: +137/-1
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3596
  • Род.дом: ГПЦ
  • Город/Район: Верхняя Лисиха
  • Так вот ты какой, цветочек аленький...
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #11 : 23 сентября 2011, 21:42 »
я покупала квартиру на стадии котлована.

pit.shabanovАвтор темы

  • Профи!
  • ****

  • Оффлайн
  • Карма: +11/-0
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1566
  • Настоящее имя: Татьяна
  • Ваши деточки: АЛЕНА И ТАИСИЯ
  • Род.дом: Шелехов
  • Город/Район: г. Шелехов
  • Улица: загородом
    • Награды
Ответ: покупка квартиры
« Ответ #12 : 23 сентября 2011, 22:10 »
нам просто ребенка не где прописать на это время.поэтому нужна готовая квартира.мы еще доплачивать будем матер капитал.

НаШи КоНкУрСы!!!

  • Присоединяйтесь!









    Ближайшие семинары:





    Полезная информация:



    Актуально:
  •  

    Рейтинг@Mail.ru Справочник рекламы Иркутска
    *Звоночек/таймер/напоминалка
    Нажмите, чтобы добавить напоминание и наш сайт сообщит вам, когда будет необходимо отвлечься от увлекательного общения на более важные дела!